Resoluciones

La Direcció General confirma la nota de la registradora que suspèn la inscripció d'una escriptura de compravenda per no constar acreditada la notificació a l'Ajuntament de Barcelona de la decisió de transmetre la finca per a aquests efectes que pugui exercitar els seus drets de tempteig i retracte establerts per la Modificació del Pla general metropolità per a la declaració d'àrea de tempteig i retracte a la ciutat de Barcelona.

RESOLUCIÓ JUS/743/2020, de 12 de març, dictada en el recurs governatiu interposat per M. B. H., en nom i representació de l’entitat mercantil L. B. A., SL, contra la qualificació de 6 de novembre de 2019, del registrador de la propietat núm. 20 de Barcelona, que suspèn la inscripció d’una escriptura de
compravenda per no haver-se acreditat la notificació a l’Ajuntament de Barcelona de la decisió de
transmetre la finca, als efectes de poder exercir els seus drets de tanteig i retracte.

Fecha: 
divendres, 20 març, 2020

El registrador de la propietat en la seva nota de qualificació assenyala com a defecte que les dades que consten a la cèdula d'habitabilitat i en els certificats cadastral, energètic i de la comunitat de propietaris relatius a la finca als quals es refereixen són diferents dels que identifiquen la finca transmesa, d'acord amb els quals es transcriuen en l'escriptura de compravenda, que reprodueix els que consten en el Registre de la Propietat.  Es dóna que en tota la documentació aportada consta la venedora com a titular de la finca situada a la planta segona, porta quarta, de l'edifici del carrer Harmonia, número 5, i en el Registre consta la mateixa persona com a titular de la finca situada al la planta segona de l'edifici del carrer Harmonia, número 5, tot indica que la finca a la qual es refereix la documentació és la mateixa que la finca objecte de el contracte de compravenda, sobretot si es té en compte que el registrador no ha manifestat a la seva nota l'existència de possibles dubtes raonables que justifiquen la seva decisió.

RESOLUCIÓ JUS/3601/2019, de 19 de desembre, dictada en el recurs governatiu interposat pel notari de Barcelona Gonzalo Veciana García-Boente contra la qualificació de 27 de juny del registrador de la
propietat titular del Registre de la Propietat núm. 11 de Barcelona que suspèn la inscripció d’una escriptura de compravenda perquè no existeix una coincidència indubtable entre les dades de la finca a què es refereix la documentació adjunta a l’escriptura i les dades que resulten del registre.

Fecha: 
divendres, 10 gener, 2020

La inscripció de l'escriptura d'herència que considerem que cal fer, no causa cap perjudici especial a les persones instituïdes hereves en el penúltim testament de la causant, atorgat el 1998, que serien hereves si el darrer testament fos nul per manca de capacitat de la testadora o per defecte formal. Malgrat la inscripció, es manté intacta la seva legitimació per a impugnar el testament

RESOLUCIÓ JUS/3526/2019, de 9 de desembre, dictada en el recurs governatiu interposat per I. de la Ll. Á. contra la qualificació de 7 d'agost de 2019 de la registradora de la propietat titular del Registre de la Propietat número 5 de Barcelona que suspèn la inscripció d'una escriptura d'herència perquè en el testament que la regeix, atorgat per una persona subjecta a curatela, no s'han complert els requisits de l'article 421-9 del Codi civil de Catalunya.

Fecha: 
dimarts, 24 desembre, 2019

L'operació de segregació de la porció de terreny venuda en el document privat elevat a públic, de 81,60 m², té la consideració de parcel·lació urbanística i li és exigible la llicència de parcel·lació o la declaració municipal d'innecessarietat corresponent.No és procedent que el Registre de la Propietat torni a demanar un altre document de reconeixement explícit d'innecessarietat de llicència de parcel·lació.

RESOLUCIÓ JUS/3525/2019, de 4 de desembre, dictada en el recurs governatiu interposat pel notari de Terrassa Esteban Cuyás Henche contra la qualificació de 24 de juliol de 2019 de la registradora de la propietat titular del Registre de la Propietat de Terrassa número 5 per la qual suspèn la inscripció d'una escriptura de segregació, elevació a públic d'un document privat de compravenda i agrupació.

Fecha: 
dimarts, 24 desembre, 2019

La constitució de la servitud està subjecta a imposició tributària, si bé hi ha una norma tributària que estableix expressament l'exempció. L'article 22 de la Llei general tributària 58/2003, de 17 de desembre, regula que són supòsits d'exempció aquells en què, encara que es realitzi el fet imposable, la llei eximeix de compliment de l'obligació tributària principal. D'altra banda, la comunitat de propietaris té la condició de subjecte passiu, segons estableix l'article 36 de la Llei general tributària, i alhora d'obligat tributari, d'acord amb l'article 35.1 de la mateixa llei, subjecte passiu que ha de complir amb l'obligació tributària principal, així com amb les obligacions formals inherents a aquesta, sigui com a contribuent o com a substitut seu, i entre aquestes obligacions hi ha la de presentar les declaracions necessàries de cada fet imposable realitzat.

RESOLUCIÓ JUS/2966/2019, de 12 de novembre, dictada en el recurs governatiu interposat pel notari Miguel Benet Mancho contra la qualificació de 25 de març de 2019 de la registradora de la propietat núm. 1 de Sant Vicenç dels Horts que suspèn la inscripció d'una escriptura de constitució de servitud.

Fecha: 
dimecres, 20 novembre, 2019

S'ha de decidir en el recurs si és procedent o no la inscripció de l'escriptura de reconeixement del dret de retenció sobre una finca. En l'article 569-5.3 del CCC s'estipula que els que han d'atorgar l'escriptura de reconeixement del dret de retenció són els propietaris de l'immoble i no els retenidors, ja que és dels propietaris que poden exigir-ho – prèvia notificació notarial – els retenidors. El defecte que pateix l'escriptura i que impedeix la seva inscripció en el Registre de la Propietat no és tant que no la consentin o ratifiquin els propietaris registrals de l'immoble o l'autoritat judicial, sinó el seu propi atorgament per Y. P. Ch., que, com retenidora, no té legitimació per fer-ho.

RESOLUCIÓ JUS/2357/2019, de 5 de setembre, dictada en el recurs governatiu interposat per Y. P. Ch. i l'associació Unió d'Usuaris Bancaris, contra la qualificació de 3 de juny de 2019 del registrador de la propietat titular del Registre de la Propietat núm. 3 de Granollers, que suspèn la inscripció d'una escriptura de reconeixement d'un dret de retenció.

Fecha: 
divendres, 20 setembre, 2019

Establerta l'aplicació imperativa de l'article 621-54 CCC si es pretén inscriure la condició resolutòria en els registres situats a Catalunya, les causes que ha indicat el registrador de la propietat per a suspendre la inscripció semblen totes adequades a la legalitat. En concret i en especial, pel que fa a la primera (sobre l'aplicació de l'article 621-54 CCC), a la segona (la condició resolutòria explícita s'ha d'acomodar als paràmetres que conté l'article 621-54 del Codi citat), a la tercera (sobre la necessitat que el venedor ha de consignar les quantitats percebudes en cas d'exercici de la condició) i a la quarta (que exigeix el consentiment del titular registral o resolució judicial per a cancel·lar els assentaments de la compradora i de les persones que en portin causa) ens remetem i les confirmem.

RESOLUCIÓ JUS/2185/2019, de 25 de juliol, dictada en el recurs governatiu interposat per M. L. G. C. i J. M. G-B. M., en nom i representació de la S. P. G. A. R. B., SA (SAREB), contra la qualificació del registrador de la propietat titular del Registre de la Propietat núm. 3 de Granollers, d'1 d'abril de 2019, que suspèn la inscripció d'una escriptura de compravenda d'immobles en la qual s'ha pactat una condició resolutòria que no s'ajusta a les previsions de l'article 621-54 del Codi civil de Catalunya.

Fecha: 
dimecres, 7 agost, 2019

En l'escriptura que és objecte d'aquest recurs, l'usufructuari converteix el dret d'usdefruit en dret d'ús a favor de si mateix. Tal com configura el Codi civil de Catalunya el dret d'ús en l'article 562-6, sembla que no hi ha impediment tècnic perquè l'usufructuari constitueixi un dret real sobre l'usdefruit, sempre que la durada temporal del dret real constituït estigui limitada per la durada del dret d'usdefruit, que és el dret sobre el qual recau. Ara bé, tots dos drets -usufructo i ús- comporten la mateixa possessió de la finca, s'exerceixen directament sobre l'objecte mateix del dret i, per tant, són excloents conceptualment sobre la mateixa finca.

RESOLUCIÓ JUS/1840/2019, de 25 de juny, dictada en el recurs governatiu interposat pel notari de Girona José María Mateu García contra la qualificació de la registradora de la propietat titular del Registre de la Propietat núm. 1 de Girona que suspèn la inscripció d'una escriptura de renúncia parcial de dret d'usdefruit i conversió en dret d'ús.

Fecha: 
dijous, 11 juliol, 2019

En el present cas, estem davant d'una situació en la qual hi ha quatre persones que tenen en propietat un bé immoble, i una d'elles transmet la seva tercera part indivisa del bé immoble a favor de les altres tres, en escriptura que es qualifica de pública de compravenda, i no sota la figura d'extinció parcial de condomini. L'article 15.1 del Decret 67/2015, de 28 de febrer, estableix de manera obligatòria que les persones transmitents han de lliurar a les adquirents, en el cas que l'edifici estigui obligat a passar la inspecció tècnica, una còpia de l'informe de la inspecció tècnica realitzada i del certificat d'aptitud, la persona adquirent pot exonerar la persona transmetent de manera expressa de la obligació de lliurar aquests documents en l'acte de transmissió. En el cas present, sigui quina sigui la qualificació jurídica del negoci que comporta l'increment de la quota dels comuners, sembla clar que no entra a la comunitat cap tercera persona que fins llavors fos aliena, per la qual cosa no és admissible que s'exigeixi la documentació de referència o l'exoneració formal d'aportar-la.

RESOLUCIÓ JUS/1141/2019, de 29 d’abril, dictada en el recurs governatiu interposat pel notari de Palma Jesús María Morote Mendoza contra la qualificació del registrador de la propietat titular del Registre de la Propietat núm. 3 de Barcelona que suspèn la inscripció d’una escriptura de compravenda.

Fecha: 
dimecres, 8 maig, 2019

La inadequada fonamentació jurídica del recurs, especialment significativa ateses les circumstàncies del cas, ha de portar a la desestimació del recurs. El sol fet que ara hi hagi un pronunciament judicial sobre el conveni regulador de 7 de novembre de 2013 no converteix el pacte relatiu a la divisió de la cosa comuna i l'atribució de l'habitatge familiar en "vàlid i eficaç", com pretén la recurrent, perquè, com ella mateixa reconeix, aquest pronunciament es refereix només a les mesures relatives a la filla menor d'edat sobre guarda i aliments.

RESOLUCIÓ JUS/1019/2019, de 10 d’abril, dictada en el recurs interposat per D. R. B. contra la qualificació negativa de 28 de novembre de 2018 del registrador de la propietat titular del Registre de la Propietat de Balaguer de suspensió de la inscripció d’una escriptura que formalitza un conveni regulador d’extinció de parella estable.

Fecha: 
dijous, 25 abril, 2019

Pàgines