Resoluciones

L'operació de segregació de la porció de terreny venuda en el document privat elevat a públic, de 81,60 m², té la consideració de parcel·lació urbanística i li és exigible la llicència de parcel·lació o la declaració municipal d'innecessarietat corresponent.No és procedent que el Registre de la Propietat torni a demanar un altre document de reconeixement explícit d'innecessarietat de llicència de parcel·lació.

RESOLUCIÓ JUS/3525/2019, de 4 de desembre, dictada en el recurs governatiu interposat pel notari de Terrassa Esteban Cuyás Henche contra la qualificació de 24 de juliol de 2019 de la registradora de la propietat titular del Registre de la Propietat de Terrassa número 5 per la qual suspèn la inscripció d'una escriptura de segregació, elevació a públic d'un document privat de compravenda i agrupació.

Fecha: 
dimarts, 24 desembre, 2019

La constitució de la servitud està subjecta a imposició tributària, si bé hi ha una norma tributària que estableix expressament l'exempció. L'article 22 de la Llei general tributària 58/2003, de 17 de desembre, regula que són supòsits d'exempció aquells en què, encara que es realitzi el fet imposable, la llei eximeix de compliment de l'obligació tributària principal. D'altra banda, la comunitat de propietaris té la condició de subjecte passiu, segons estableix l'article 36 de la Llei general tributària, i alhora d'obligat tributari, d'acord amb l'article 35.1 de la mateixa llei, subjecte passiu que ha de complir amb l'obligació tributària principal, així com amb les obligacions formals inherents a aquesta, sigui com a contribuent o com a substitut seu, i entre aquestes obligacions hi ha la de presentar les declaracions necessàries de cada fet imposable realitzat.

RESOLUCIÓ JUS/2966/2019, de 12 de novembre, dictada en el recurs governatiu interposat pel notari Miguel Benet Mancho contra la qualificació de 25 de març de 2019 de la registradora de la propietat núm. 1 de Sant Vicenç dels Horts que suspèn la inscripció d'una escriptura de constitució de servitud.

Fecha: 
dimecres, 20 novembre, 2019

S'ha de decidir en el recurs si és procedent o no la inscripció de l'escriptura de reconeixement del dret de retenció sobre una finca. En l'article 569-5.3 del CCC s'estipula que els que han d'atorgar l'escriptura de reconeixement del dret de retenció són els propietaris de l'immoble i no els retenidors, ja que és dels propietaris que poden exigir-ho – prèvia notificació notarial – els retenidors. El defecte que pateix l'escriptura i que impedeix la seva inscripció en el Registre de la Propietat no és tant que no la consentin o ratifiquin els propietaris registrals de l'immoble o l'autoritat judicial, sinó el seu propi atorgament per Y. P. Ch., que, com retenidora, no té legitimació per fer-ho.

RESOLUCIÓ JUS/2357/2019, de 5 de setembre, dictada en el recurs governatiu interposat per Y. P. Ch. i l'associació Unió d'Usuaris Bancaris, contra la qualificació de 3 de juny de 2019 del registrador de la propietat titular del Registre de la Propietat núm. 3 de Granollers, que suspèn la inscripció d'una escriptura de reconeixement d'un dret de retenció.

Fecha: 
divendres, 20 setembre, 2019

Establerta l'aplicació imperativa de l'article 621-54 CCC si es pretén inscriure la condició resolutòria en els registres situats a Catalunya, les causes que ha indicat el registrador de la propietat per a suspendre la inscripció semblen totes adequades a la legalitat. En concret i en especial, pel que fa a la primera (sobre l'aplicació de l'article 621-54 CCC), a la segona (la condició resolutòria explícita s'ha d'acomodar als paràmetres que conté l'article 621-54 del Codi citat), a la tercera (sobre la necessitat que el venedor ha de consignar les quantitats percebudes en cas d'exercici de la condició) i a la quarta (que exigeix el consentiment del titular registral o resolució judicial per a cancel·lar els assentaments de la compradora i de les persones que en portin causa) ens remetem i les confirmem.

RESOLUCIÓ JUS/2185/2019, de 25 de juliol, dictada en el recurs governatiu interposat per M. L. G. C. i J. M. G-B. M., en nom i representació de la S. P. G. A. R. B., SA (SAREB), contra la qualificació del registrador de la propietat titular del Registre de la Propietat núm. 3 de Granollers, d'1 d'abril de 2019, que suspèn la inscripció d'una escriptura de compravenda d'immobles en la qual s'ha pactat una condició resolutòria que no s'ajusta a les previsions de l'article 621-54 del Codi civil de Catalunya.

Fecha: 
dimecres, 7 agost, 2019

En l'escriptura que és objecte d'aquest recurs, l'usufructuari converteix el dret d'usdefruit en dret d'ús a favor de si mateix. Tal com configura el Codi civil de Catalunya el dret d'ús en l'article 562-6, sembla que no hi ha impediment tècnic perquè l'usufructuari constitueixi un dret real sobre l'usdefruit, sempre que la durada temporal del dret real constituït estigui limitada per la durada del dret d'usdefruit, que és el dret sobre el qual recau. Ara bé, tots dos drets -usufructo i ús- comporten la mateixa possessió de la finca, s'exerceixen directament sobre l'objecte mateix del dret i, per tant, són excloents conceptualment sobre la mateixa finca.

RESOLUCIÓ JUS/1840/2019, de 25 de juny, dictada en el recurs governatiu interposat pel notari de Girona José María Mateu García contra la qualificació de la registradora de la propietat titular del Registre de la Propietat núm. 1 de Girona que suspèn la inscripció d'una escriptura de renúncia parcial de dret d'usdefruit i conversió en dret d'ús.

Fecha: 
dijous, 11 juliol, 2019

En el present cas, estem davant d'una situació en la qual hi ha quatre persones que tenen en propietat un bé immoble, i una d'elles transmet la seva tercera part indivisa del bé immoble a favor de les altres tres, en escriptura que es qualifica de pública de compravenda, i no sota la figura d'extinció parcial de condomini. L'article 15.1 del Decret 67/2015, de 28 de febrer, estableix de manera obligatòria que les persones transmitents han de lliurar a les adquirents, en el cas que l'edifici estigui obligat a passar la inspecció tècnica, una còpia de l'informe de la inspecció tècnica realitzada i del certificat d'aptitud, la persona adquirent pot exonerar la persona transmetent de manera expressa de la obligació de lliurar aquests documents en l'acte de transmissió. En el cas present, sigui quina sigui la qualificació jurídica del negoci que comporta l'increment de la quota dels comuners, sembla clar que no entra a la comunitat cap tercera persona que fins llavors fos aliena, per la qual cosa no és admissible que s'exigeixi la documentació de referència o l'exoneració formal d'aportar-la.

RESOLUCIÓ JUS/1141/2019, de 29 d’abril, dictada en el recurs governatiu interposat pel notari de Palma Jesús María Morote Mendoza contra la qualificació del registrador de la propietat titular del Registre de la Propietat núm. 3 de Barcelona que suspèn la inscripció d’una escriptura de compravenda.

Fecha: 
dimecres, 8 maig, 2019

La inadequada fonamentació jurídica del recurs, especialment significativa ateses les circumstàncies del cas, ha de portar a la desestimació del recurs. El sol fet que ara hi hagi un pronunciament judicial sobre el conveni regulador de 7 de novembre de 2013 no converteix el pacte relatiu a la divisió de la cosa comuna i l'atribució de l'habitatge familiar en "vàlid i eficaç", com pretén la recurrent, perquè, com ella mateixa reconeix, aquest pronunciament es refereix només a les mesures relatives a la filla menor d'edat sobre guarda i aliments.

RESOLUCIÓ JUS/1019/2019, de 10 d’abril, dictada en el recurs interposat per D. R. B. contra la qualificació negativa de 28 de novembre de 2018 del registrador de la propietat titular del Registre de la Propietat de Balaguer de suspensió de la inscripció d’una escriptura que formalitza un conveni regulador d’extinció de parella estable.

Fecha: 
dijous, 25 abril, 2019

La qüestió debatuda en aquest recurs és la manca de divisió de censos anteriors al 18 d'abril de 1990 dins el termini de tres anys comptats des d'aquella data.   És indiferent que després d'aquella data, sigui per inactivitat, desconeixement o en la creença dels censataris, propietaris dels immobles, i dels censalistes, titulars del cens, s'hagin atorgat escriptures de redempció i s'hagin pagat els preus convinguts. La Direcció General ha acordat estimar el recurs interposat, sent procedent, per tant, la pràctica de la cancel·lació de les dues sisenes parts del cens que grava la finca nombre 2620 que ha estat sol·licitada.

RESOLUCIÓ JUS/268/2019, de 6 de febrer, dictada en el recurs governatiu interposat per L. M. B. V., en representació de J. A. S., contra la qualificació de la registradora de la propietat titular del Registre de la Propietat núm. 1 de Barcelona que denega la cancel·lació d'un cens l'acreditació de la vigència del qual consta inscrita, però no se'n va acreditar la divisió.

Fecha: 
dilluns, 18 febrer, 2019

L'article 553-5.2 del Codi civil de Catalunya, deixa clar en regular-ho de manera expressa, que, en el supòsit d'aportar el certificat relatiu a l'estat de deutes amb la comunitat lliurat per qui exerceix la secretaria, no s'ha de requerir el vistiplau de la presidència si l'administració de la comunitat la porta un professional que exerceix la secretaria. El llibre cinquè del Codi civil de Catalunya, aplicable al cas que ens ocupa, tampoc no estableix en cap dels seus articles la necessitat d'acreditar la vigència i el nomenament dels càrrecs de la persona que lliura el certificat, que en el present cas és l'administradora-secretària de la comunitat de propietaris.

RESOLUCIÓ JUS/112/2019, de 23 de gener, dictada en el recurs governatiu interposat pel notari de Sant Feliu de Guíxols Pablo Vázquez Moral contra la qualificació negativa del registrador de la propietat titular del Registre de la Propietat núm. 1 de Lloret de Mar que suspèn la inscripció d’una escriptura de compravenda.

Fecha: 
dijous, 31 gener, 2019

L'atribució o la distribució de l'ús de l'habitatge familiar amb el seu parament és un pronunciament que sol contenir el conveni de separació o divorci, com preveu l'article 233-2, punt 5, del Codi civil de Catalunya. Aquest pronunciament del conveni de separació és, en si mateix, independent del pronunciament sobre prestació compensatòria i sobre aliments que s'hagin de prestar als fills comuns . En el cas que ara és objecte de recurs, per aplicació de l'article 233-20.1 i 233-20.3 del Codi civil de Catalunya, és necessària la determinació d'un termini de durada del dret d'ús sobre l'habitatge que va ser conjugal.

RESOLUCIÓ JUS/26/2019, de 7 de gener, dictada en el recurs governatiu interposat per M. C. F. M. contra la qualificació de la registradora de la propietat titular del Registre de la Propietat núm. 1 de Cornellà de Llobregat que suspèn la inscripció del dret d’ús d’un habitatge pactat en conveni de separació per mutu acord aprovat per l’autoritat judicial.

Fecha: 
dimecres, 16 gener, 2019

Pàgines