Resoluciones

El registrador suspèn la inscripció d'una escriptura una liquidació de règim econòmic-matrimonial subjecte al Dret xinès. Tenint ambdós cònjuges la seva residència a Espanya, el seu divorci, se sotmet a les regles de competència establertes en l'article 3 del Reglament (CE) núm. 2201/2003). Aquestes normes, condueixen a l'ordenament espanyol, concretament a les processals establertes en l'article 22 de la Llei orgànica 6/1985, del Poder Judicial, i 36.1 de la Llei d'Enjudiciament Civil; i de ser aplicables els articles 86 i 87 del Codi Civil i 54 de la Llei del Notariat. El divorci celebrat d'acord amb la normativa del fòrum serà objecte d'inscripció en el Registre Civil espanyol, per a la seva eficàcia davant tercers i, per tant, com a requisit previ a la inscripció de la liquidació del règim econòmic matrimonial subsegüent. En el cas, no s'ha celebrat el divorci davant una de les autoritats que l'article 2 del Reglament té en compte (jutge, lletrat d'Administració de Justícia o notari). S'ha de confirmar el defecte.

Resolució de 6 de juliol de 2021, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la negativa del registrador de la propietat de Madrid núm. 18 a inscriure una escriptura de liquidació de règim econòmic-matrimonial subjecte al Dret xinès.

Fecha: 
dilluns, 26 juliol, 2021

Es discuteix si és suficient la identificació de l'adjudicatari en una subhasta administrativa sense resultar de la certificació presentada les seves circumstàncies personals completes. Es pretén la inscripció dominical d'un immoble per virtut d'una adjudicació administrativa, dret de propietat que evidentment queda afectat per l'estat civil de l'adjudicatari i, cas d'estar casat, pel règim econòmic-matrimonial vigent (51.9.a del Reglament Hipotecari). Es desestima el recurs.

Resolució de 6 de juliol de 2021, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la negativa de la registradora de la propietat de Vigo núm. 2 a inscriure una acta d'adjudicació lliurada en procediment de constrenyiment fiscal i del corresponent manament de cancel·lació.

Fecha: 
dilluns, 26 juliol, 2021

Es discuteix en aquest expedient si és possible rectificar el contingut del Registre en virtut d'una instància privada subscrita pel titular registral de la finca en què sol·licita la modificació de la seva descripció, de manera que s'ajusti a la descripció que figura en els seients registrals anteriors. No existint la conformitat del registrador, la rectificació registral, en el supòsit d'existir error, ha de fer-se pels cursos generals, exigint-se la conformitat de tots els interessats o la corresponent resolució judicial, sense que la Direcció General pugui pronunciar-se sobre això.

Resolució de 5 de juliol de 2021, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la nota de qualificació de la registradora de la propietat de Pedreguer, per la qual se suspèn la rectificació de la descripció d'una finca que ha estat objecte de diverses segregacions.

Fecha: 
dilluns, 26 juliol, 2021

Les recurrents indiquen que s'ha inscrit una llicència d'habitatge en un pis que no correspon i sol·liciten la rectificació. Basen la seva sol·licitud de rectificació en l'existència de documents que, al seu judici, posen de manifest, més enllà de la voluntat de les parts, l'error comès. Però això no queda acreditat amb la seguretat suficient per modificar el contingut publicat al Registre.

Resolució de 5 de juliol de 2021, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la nota de qualificació de la registradora de la propietat de Gijón núm. 5, per la qual se sol·licita la rectificació d'una inscripció.

Fecha: 
dilluns, 26 juliol, 2021

És doctrina de la Direcció General que en els préstecs hipotecaris concedits per entitats diferents de les expressades en l'article 2 de la Llei 2/1981, de 25 de març, (les facultades per a l'emissió de títols hipotecaris) la taxació de la finca hipotecada pot ser realitzada per una entitat que no necessàriament sigui de les homologades segons la mateixa, podent ser realitzades per unes altres entitats o persones físiques que tinguin entre les seves funcions professionals la de taxació d'immobles.

Resolució de 7 de juliol de 2021, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la nota de qualificació del registrador de la propietat d'Antequera, per la qual s'acorda no practicar la inscripció d'una escriptura de constitució d'hipoteca.

Fecha: 
dilluns, 26 juliol, 2021

La immatriculació d'un immoble, via expedient de domini judicial, exigeix que s'acompanyi amb al títol inscriptible certificació descriptiva i gràfica vigent a la data de la presentació de la documentació en el registre, havent de ser idèntica la descripció de l'immoble continguda en el títol i la que resulta de la certificació cadastral corresponent, no complint-se aquest requisit, sent que la superfície no es correspon entre el títol o el certificat cadastral.

Resolució de 7 de juliol de 2021, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la nota de qualificació del registrador de la propietat de Coria, per la qual se suspèn la inscripció d'un testimoni judicial dictat en expedient d'immatriculació.

Fecha: 
dilluns, 26 juliol, 2021

L'objecte de l'expedient de recurs contra qualificacions de registradors de la Propietat és exclusivament la determinació de si la qualificació negativa és o no ajustada a Dret, com resulta dels articles 19 i 19 bis de la Llei Hipotecària. No té en conseqüència per objecte qualsevol altre pretensió de la part recurrent, assenyaladament la determinació de la procedència o no d'una immatriculació ja practicada.

Resolució de 5 de juliol de 2021, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la immatriculació practicada pel registrador de la propietat de Padrón d'una finca registral en aquest registre

Fecha: 
dilluns, 26 juliol, 2021

Es presenta al registre una escriptura d'elevació a públic d'un acord de constitució en règim de propietat horitzontal i estatuts i regularització de titularitat d'elements comuns. El registrador assenyala que es requereix l'autorització unànime de tots els propietaris. És doctrina del TS que com l'acord només pretén donar forma a una comunitat ja existent, no és precisa la unanimitat, ja que no es pretén la constitució sinó la formalització de la mateixa.

Resolució de 5 de juliol de 2021, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la qualificació del registrador de la propietat d'Irun, per la qual se suspèn la inscripció d'una escriptura d'elevació a públic d'un acord de constitució en règim de propietat horitzontal i estatuts i regularització de titularitat d'elements comuns.

Fecha: 
dilluns, 26 juliol, 2021

Consultat si escau immatricular dues parcel·les per títol de prescripció adquisitiva positiva o usucapió, malgrat que en el propi document judicial es fa constar que les mateixes formen part i procedeixen d'una finca registral ja inscrita en què es reconeix que resta superfície, en comptes de segregar-les. Serà necessària la segregació de les dues finques sobre les quals se sol·licita l'operació registral, complint amb els requisits legals, tramitar-se el procediment de represa de tracte, i inscriure's la finca a nom dels demandats en el procediment si aquests són els actuals titulars de l'esmentada finca matriu, o els seus hereus.

Resolució de 7 de juliol de 2021, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la negativa de la registradora de la propietat de Sant Vicenç dels Horts núm. 1, per la qual se suspèn la inscripció d'un testimoni de sentència en què s'ordena la immatriculació de dues finques adquirides per prescripció adquisitiva.

Fecha: 
dilluns, 26 juliol, 2021

Pàgines