Resoluciones

És objecte d'aquest expedient decidir si és aplicable el règim d'imprescriptibilitat de l'acció per exigir el restabliment de la legalitat urbanística infringida a una obra nova que s'ubica en sòl no urbanitzable d'especial protecció, de la Comunitat Autònoma Valenciana. Ha de confirmar-se la qualificació de la registradora, llevat que resulti acreditat per certificació de l'Ajuntament, com a òrgan competent en matèria de disciplina urbanística, que l'obra es troba consolidada i no subjecta a acció de restabliment de legalitat.

Resolució de 28 d'octubre de 2022, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la nota de qualificació de la registradora de la propietat d'Alzira núm. 1, per la qual se suspèn la inscripció d'una declaració d'obra nova, per radicar en sòl protegit.

Fecha: 
dimarts, 29 novembre, 2022

Es denega la inscripció d'una representació gràfica de finca. És objecte de debat si estan justificades els dubtes en la identitat de la finca, que porten a la registradora a denegar la inscripció de la georeferenciació cadastral aportada, sense ni tan sols tramitar l'expedient de l'article 199 de la Llei Hipotecària. La registradora funda els seus dubtes objectius en l'enorme desproporció de la diferència superficial, quadrats, juntament amb la desaparició d'un contigu fix, que determina que no existeixi coincidència entre els contigus cadastrals i registrals, en una finca que procedeix de segregació, cosa que li porta a concloure la possible existència d'un indici d'alteració de la realitat física emparada pel foli registral, podent coincidir l'excés que es pretén inscriure amb el que podria ser la resta de la finca matriu. Procedeix denegar la inscripció.

Resolució de 28 d'octubre de 2022, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la nota de qualificació de la registradora de la propietat de Pedreguer, per la qual es denega la inscripció d'una representació gràfica de finca.

Fecha: 
dimecres, 23 novembre, 2022

Es planteja en l'expedient la inscripció d'una escriptura per la qual es formalitza l'ampliació d'obra d'un habitatge unifamiliar existent en una finca confrontant amb una carretera. La declaració de la concreta situació administrativa de l'edificació de conformitat amb l'estatut particular derivat de ser confrontant amb una carretera requerirà l'oportuna resolució administrativa de l'òrgan que tingui atribuïda la competència sobre la mateixa, ja que només així podrà complir-se el requisit impost per l'article 28.4 de la Llei de Sòl, això és, no afectar a servitud d'ús públic general.

Resolució de 28 d'octubre de 2022, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la qualificació de la registradora de la propietat de Benissa, per la qual se suspèn la inscripció d'una escriptura de declaració d'ampliació d'obra nova i compravenda.

Fecha: 
dimecres, 23 novembre, 2022

Es discuteix si és o no necessari incorporar a l'escriptura de manifestació i adjudicació d'herència d'una causant alemanya, el certificat del registre d'actes d'última voluntat alemany o la justificació de la seva no existència. No existeix en la normativa interna una exigència de tal fet, l'exigència de la seva incorporació a l'escriptura d'adjudicació d'herència pot ser analitzada en alguns casos, de sort que, limitadament, sigui precisa la seva obtenció quan sigui evident que, vistes les concretes circumstàncies concurrents, hagi de sol·licitar-se a més del registre d'actes d'última voluntat espanyol el del país de la nacionalitat del causant estranger; una cosa que no ocorre en el concret cas ara analitzat.

Resolució de 26 d'octubre de 2022, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la negativa de la registradora de la propietat de Benissa a inscriure una escriptura d'acceptació i adjudicació d'herència de causant alemany.

Fecha: 
dimecres, 23 novembre, 2022

Es presenta en el Registre manament, derivat del procediment d'execució hipotecària, en què s'ordena la cancel·lació de l'anotació preventiva d'embargament originat pel mateix procediment. Estant vigents seients de presentació anteriors, el procedent és ajornar o suspendre la qualificació del document presentat posteriorment mentre no es despatxin els títols prèviament presentats, com resulta implícitament del que disposa els articles 111, paràgraf tercer, i 432.2 del Reglament Hipotecari al regular les pròrrogues del seient de presentació.

Resolució de 25 d'octubre de 2022, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la nota de qualificació estesa per la registradora de la propietat interina d'O Barco de Valdeorras , per la qual se suspèn la qualificació d'un manament derivat d'un procediment d'execució hipotecària.

Fecha: 
dimecres, 23 novembre, 2022

Mitjançant escriptura de compravenda, el senyor M. S., solter, de nacionalitat índia, i la senyora I. RD, van adquirir el ple domini d'una finca per meitats i iguals parts indivises. La registradora suspèn la inscripció per no acreditar-se la preceptiva autorització militar exigible per a l'adquisició per part d'estrangers no comunitaris de la finca o, si no, acreditar-se, que aquesta finca queda fora de l'àmbit d'aplicació de l'esmentat règim d'autorització. El defecte resulta fàcilment solucionable mitjançant l'aportació del corresponent certificat acreditatiu de la qualificació urbanística de la finca.

Resolució de 25 d'octubre de 2022, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la nota de qualificació de la registradora de la propietat de Jerez de los Caballeros, per la qual se suspèn la inscripció d'una escriptura de compravenda.

Fecha: 
dimecres, 23 novembre, 2022

Mitjançant l'escriptura es va formalitzar la compravenda d'un habitatge situat en la segona planta i dues places d'aparcament en el soterrani d'un edifici en règim de propietat horitzontal. La registradora suspèn la inscripció sol·licitada perquè en aquesta escriptura no es manifesta si s'ha realitzat o no en la finca transmesa alguna activitat potencialment contaminant del sòl. No cap imposar aquesta declaració en una finca en què hi ha quota de participació sobre el sòl, però no sòl pròpiament dit, no és comú fer activitat alguna que serveixi de base per a la declaració de sòl contaminat.

Resolució de 25 d'octubre de 2022, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la negativa del registrador de la propietat de Benalmádena núm. 2 a inscriure una escriptura de compravenda.

Fecha: 
dimecres, 23 novembre, 2022

Mitjançant l'escriptura de la que la qualificació és impugnada es va formalitzar la compravenda d'un habitatge en la planta segona d'un edifici en règim de propietat horitzontal. La registradora suspèn la inscripció sol·licitada perquè en aquesta escriptura no es manifesta si s'ha realitzat o no en la finca transmesa alguna activitat potencialment contaminant del sòl. No cap imposar aquesta declaració en una finca en què hi ha quota de participació sobre el sòl, però no solc pròpiament dit, no és donat fer activitat alguna que serveixi de base per a la declaració de sòl contaminat.

Resolució de 25 d'octubre de 2022, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la negativa de la registradora de la propietat de Nules núm. 2 a inscriure una escriptura de compravenda.

Fecha: 
dimecres, 23 novembre, 2022

Es discuteix si l'obligació que estableix l'article 98.3 de la Llei 7/2022, sobre de declaració sobre si s'ha realitzat o no en la finca transmesa alguna activitat potencialment contaminant del sòl és o no aplicable als casos en què la finca afectada sigui una plaça de garatge que formi part d'un edifici en règim de propietat horitzontal. La norma de cap manera pot afectar a entitats independents, o quotes d'entitats (aparcaments o trasters), ja que només es projecten idealment sobre el sòl – element comú – d'un edifici en règim de propietat horitzontal.

Resolució de 24 d'octubre de 2022, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la negativa del registrador de la propietat de Fuenlabrada núm. 1 a inscriure una escriptura de compravenda.

Fecha: 
dimecres, 23 novembre, 2022

Ha de decidir-se en aquest expedient si és o no inscriptible una escriptura de liquidació de societat de guanys, partició i adjudicació herència d'ambdós cònjuges. La discrepància que motiva el recurs versa sobre si la intervenció de les filles legatàries de legítima estricta de la mare legitimària del causant han d'intervenir en l'herència del seu germà i com a conseqüència en l'herència de la vídua d'aquest, o al contrari no és necessària tal intervenció. Conforme la jurisprudència i doctrina, l'obligada protecció dels legitimaris exigeix la seva intervenció en les operacions d'acceptació i partició d'herència.

Resolució de 24 d'octubre de 2022, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la qualificació del registrador de la propietat de Valladolid núm. 2, per la qual se suspèn la inscripció d'una escriptura de liquidació de societat de guanys, partició i adjudicació d'herències.  

Fecha: 
dimecres, 23 novembre, 2022

Pàgines