Resoluciones

En escritura pública de adición de herencia se adjudica una finca a la viuda y heredera del causante, alegando que la finca le pertenecía (al causante) por justo y legítimo título, habiéndola poseído ininterrumpidamente y de buena fe, desde hace más de cincuenta años. La mera alegación de la previa adquisición por usucapión no cumple los requisitos del artículo 205 de la Ley Hipotecaria, ya que exige que la acreditación de la previa adquisición del transmitente debe realizarse también mediante título público.

Resolución de 21 de septiembre de 2021, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación de la registradora de la propiedad interina de Gérgal, por la que se suspende la inmatriculación de una finca cuyo transmitente alega haberla adquirido por usucapión.

Fecha: 
Viernes, 22 Octubre, 2021

Se solicita mediante acta notarial ,la constancia registral del cambio de titularidad de una anotación preventiva. No puede inscribirse, ya que no comparece el titular registral sino su viuda, por lo que sería necesario un mandamiento judicial en el que se haga constar la sucesión procesal de dicho causante a su favor. Tampoco puede realizarse la subrogación en el lugar de una anotación de embargo previa ya que, si bien el acta notarial recoge el resguardo del depósito de las cantidades garantizadas en una anotación preventiva previa en la cuenta de consignación y deposito del Juzgado de Primera Instancia correspondiente, no se acredita la entrega al acreedor anterior ni que este haya tenido conocimiento del depósito efectuado.

Resolución de 21 de septiembre de 2021, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación extendida por el registrador de la propiedad interino de Molina de Aragón, por la que suspende la inscripción de un acta de entrega a los efectos del artículo 659.3 de la Ley de Enjuiciamiento Civil otorgada por notaria.

Fecha: 
Lunes, 18 Octubre, 2021

El derecho de viudedad es un beneficio legal o gravamen real que es oponible a terceros sin necesidad de inscripción en el Registro. Puede ser una buena práctica notarial la constancia del nombre y apellidos del cónyuge que adquiere el inmueble por herencia, para facilitar la identificación del titular del derecho expectante, aunque su omisión no sea determinante de una calificación suspensiva del título, pues tal expectativa no genera propiamente un derecho real inscribible en su favor.

Resolución de 21 de septiembre de 2021, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la calificación del registrador de la propiedad de Zaragoza n.º 11, por la que se suspende la inscripción de una escritura de aceptación de herencia

Fecha: 
Lunes, 18 Octubre, 2021

La notificación del embargo debe realizarse tan sólo a los titulares de cargas posteriores a la anotación de embargo y anteriores a la nota marginal de expedición de la certificación. No se precisa la notificación a los titulares de cargas anteriores a la propia anotación preventiva, que no se ven afectadas, salvo tercería de mejor derecho, prevalecerá el orden registral de las anotaciones de embargo que es la regla general seguida en nuestro ordenamiento jurídico (cfr. artículos 1923 y 1927 del Código Civil. y 175 del Reglamento Hipotecario).

Resolución de 14 de septiembre de 2021, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación del registrador de la propiedad de Jávea n.º 1, por la que se suspende la anotación preventiva de un mandamiento de embargo.

Fecha: 
Lunes, 18 Octubre, 2021

Se debate en el presente recurso si se pueden cancelar, en virtud de instancia privada, anotaciones preventivas de embargo a favor de la Agencia Estatal de Administración Tributaria sobre vivienda que, según el recurrente es vivienda habitual de la familia, siendo así que los asientos están ya practicados y que la solicitud se hace por instancia privada. El artículo 420.1 del Reglamento Hipotecario, en consonancia con el artículo 3 de la Ley Hipotecaria, ordena a los registradores no extender asiento de presentación de los documentos privados, salvo en los supuestos en que las disposiciones legales les atribuyan eficacia registral.

Resolución de 10 de septiembre de 2021, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación de la registradora de la propiedad de Santa María la Real de Nieva, por la que se deniega la presentación de instancia privada solicitando la cancelación de asientos ya practicados.

Fecha: 
Lunes, 18 Octubre, 2021

En una escritura de préstamo hipotecario se establece que el interés de demora será el interés remuneratorio más dos puntos porcentuales a lo largo del periodo en que aquel resulte exigible. Debe negarse su inscripción por ser contrario a lo dispuesto en el artículo 25 de la Ley 5/2019, de 15 de marzo, reguladora de los contratos de crédito inmobiliario, en tanto establece que el interés moratorio será tres puntos por encima del interés remuneratorio. Y no se admite pacto en contrario.

Resolución de 14 de septiembre de 2021, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación de la registradora de la propiedad de Zaragoza n.º10, por la que se deniega la inscripción de una cláusula de un préstamo hipotecario relativa al interés de demora.

Fecha: 
Lunes, 18 Octubre, 2021

Presentada a inscripción la copia autorizada electrónica de una escritura, después se presenta la copia autorizada en papel de la misma. Al compararlas, se aprecia una modificación del negocio jurídico contenido, sin conocerse la causa que motiva tal discrepancia ni el momento en el que se produce, por lo que procede que se suspenda la inscripción, ya que el principio de legalidad impide que puedan acceder al Registro actos dudosos.

Resolución de 20 de septiembre de 2021, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación extendida por el registrador de la propiedad de Murcia n.º 8, por la que se deniega la inscripción de una escritura de reconocimiento de deuda y compraventa con pacto de retroventa.

Fecha: 
Lunes, 18 Octubre, 2021

Se debate en el presente recurso si procede cancelar una anotación preventiva de embargo en virtud de instancia privada en la que se solicita la aplicación del artículo 210.1, regla octava, de la Ley Hipotecaria. Es doctrina de la Dirección General que el plazo previsto en el artículo 210 de la Ley Hipotecaria se cuenta desde el último asiento practicado en relación con el procedimiento en el que se reclama la deuda (en este caso, la nota marginal de expedición de certificación de cargas).

Resolución de 9 de septiembre de 2021, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación de la registradora de la propiedad de Cornellá de Llobregat, por la que se suspende la cancelación de una anotación preventiva de embargo.

Fecha: 
Lunes, 18 Octubre, 2021

Ejecución directa hipoteca. De conformidad con la doctrina constitucional el tercer adquirente debe ser demandado en el procedimiento hipotecario si antes de la interposición de la demanda tiene su título inscrito quedando suficientemente acreditada frente al acreedor (artículo 685.1 de la Ley de Enjuiciamiento Civil) desde el momento que éste conoce el contenido de la titularidad publicada.

Resolución de 9 de septiembre de 2021, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la negativa del registrador de la propiedad de Lora del Río a inscribir un decreto de adjudicación dictado en un procedimiento de ejecución directa sobre bienes hipotecados y el correspondiente mandamiento de cancelación de cargas.

Fecha: 
Lunes, 18 Octubre, 2021

Se plantea si para inscribir la edificación es defecto la falta de coincidencia entre la superficie ocupada por ella según la descripción literaria que figura en el título y la que resulta de las coordenadas georreferenciadas aportadas para dar cumplimiento al artículo 202 de la Ley Hipotecaria. No resultan de la certificación catastral por tanto las coordenadas georreferenciadas de la porción de suelo ocupada por la edificación, ni tampoco se acredita la descripción de la misma coincidente con el título. No resulta tampoco acreditada la antigüedad de la edificación.

Resolución de 13 de septiembre de 2021, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación del registrador de la propiedad de Villacarriedo, por la que se suspende la inscripción de la rectificación de descripción de una finca y de la declaración de una obra nueva sobre la misma.

Fecha: 
Lunes, 18 Octubre, 2021

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