Resoluciones

El expediente examina la inscripción de una escritura de compraventa de una finca con hipoteca, inicialmente denegada debido a la falta de detalles sobre los trámites de ejecución de la hipoteca y el consentimiento necesario. La finca, gravada con varias hipotecas y embargos, fue vendida mediante ejecución extrajudicial.

Resolución de 7 de agosto de 2024, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación extendida por la registradora de la propiedad de Valdepeñas, por la que se suspende la inscripción de una escritura de herencia y compraventa extrajudicial.

Fecha: 
Lunes, 4 Noviembre, 2024

El expediente evalúa si es posible inscribir en el Registro de la Propiedad la extinción de un derecho de usufructo. La herencia de doña P. G. G., que incluye un usufructo a favor de su nieta S. I. F. C. sobre su vivienda habitual, establece que el usufructo se extinguirá si la legataria abandona dicha vivienda. Mediante varias actas de manifestaciones y notoriedad, se acredita que S. I. F. C. ha residido en Pamplona desde junio de 2017, abandonando la vivienda de Zaragoza. La registradora deniega la inscripción, argumentando que no se acredita suficientemente el abandono de la vivienda, ya que requiere un elemento subjetivo/intencional más allá de la mera residencia.

Resolución de 5 de agosto de 2024, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la calificación de la registradora de la propiedad de Zaragoza n.º 1, por la que se deniega la inscripción de la extinción de un derecho de usufructo.

Fecha: 
Lunes, 4 Noviembre, 2024

Don S. M. B. presentó telemáticamente una escritura pública de herencia y documentos complementarios en el Registro de la Propiedad de Badalona número 2, el 26 de junio de 2024. La registradora emitió una calificación negativa, citando discrepancias entre los datos de envío del documento y el documento recibido, según los artículos 1.2 de la Ley Hipotecaria y 420.2 de su Reglamento. Don S. M. B. argumenta que la finca está correctamente situada en la demarcación del Registro y que la motivación de la calificación no es clara, generando indefensión. La calificación fue emitida bajo la Ley Hipotecaria vigente a partir del 9 de mayo de 2024.

Resolución de 15 de julio de 2024, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación extendida por la registradora de la propiedad de Badalona n.º 2, por la que se deniega la extensión de un asiento de presentación.

Fecha: 
Miércoles, 30 Octubre, 2024

El expediente aborda la solicitud de don R. G. F. para cancelar todas las medidas adoptadas, incluyendo anotaciones de embargo sobre bienes inmuebles de acusados en un procedimiento judicial. La solicitud fue presentada sin firmar, acompañada de una providencia no firme y escritos del fiscal y el abogado del Estado que no se oponían al levantamiento de las medidas cautelares. La registradora denegó la solicitud por falta de firma y por no identificar las fincas afectadas, además de la necesidad de un mandamiento judicial para realizar la cancelación. El recurrente argumenta que estos defectos podrían haberse subsanado y que presentó la providencia una vez fue firme.

Resolución de 15 de julio de 2024, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la negativa de la registradora de la propiedad de León n.º 1 a la extensión de un asiento de presentación.

Fecha: 
Miércoles, 30 Octubre, 2024

La presente Resolución tiene por objeto la negativa de la registradora de la Propiedad de Parla número 1 a practicar un asiento de presentación de documentación presentada por fotocopia.

Resolución de 14 de agosto de 2024, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la negativa de la registradora de la propiedad de Parla n.º1 a practicar un asiento de presentación de documentación presentada por fotocopia.

Fecha: 
Miércoles, 30 Octubre, 2024

El documento analiza la calificación de una escritura que cede ciertos créditos garantizados con hipoteca a una ciudadana rusa, residente en España, casada en régimen de separación de bienes pactado en capitulaciones matrimoniales en Rusia. La registradora suspende la inscripción porque no se acredita la inscripción de las capitulaciones matrimoniales en el Registro Civil Central. La recurrente alega que el matrimonio de extranjeros celebrado en el extranjero no tiene acceso al Registro Civil español y cita una doctrina previa. El artículo 266 del Reglamento del Registro Civil requiere que los hechos que afecten al régimen económico-matrimonial se expresen con los datos de inscripción en el Registro Civil, suspendiendo la inscripción si no se acredita correctamente.

Resolución de 12 de agosto de 2024, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la calificación de la registradora de la propiedad de Málaga n.º 4, por la que se suspende la inscripción de una escritura de cesión de créditos.

Fecha: 
Miércoles, 30 Octubre, 2024

En el testamento calificado, como se ha expuesto, el testador nombra herederas universales a sus dos hijas, doña A. y doña J. C. R., y sus nietas, doña S., doña M. y doña C. F. C., hijas de su fallecida hija doña M. A.

Resolución de 9 de agosto de 2024, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la negativa del registrador de la propiedad de Ibiza n.º 4 a inscribir una escritura de adjudicación parcial de herencia.

Fecha: 
Miércoles, 30 Octubre, 2024

El presente recurso tiene como objeto la negativa de la registradora de Santa Cruz de Tenerife número 3 a inscribir una sentencia dictada en procedimiento ordinario por la que se declara que el demandante ha adquirido por prescripción una determinada finca registral.

Resolución de 8 de agosto de 2024, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la negativa de la registradora de la propiedad de Santa Cruz de Tenerife n.º 3 a inscribir un testimonio de una sentencia dictada en procedimiento ordinario.

Fecha: 
Miércoles, 30 Octubre, 2024

Solicitud de cancelación de una anotación de embargo sobre una finca, presentada por el actual titular registral. La anotación, practicada el 30 de julio de 2014 y prorrogada en 2018 y 2022, fue inicialmente ordenada contra la mercantil "Wenidon, S.L." La recurrente, "Brothers Finance, S.L.", alega la caducidad de la anotación y falta de notificación, causando indefensión. La registradora deniega la cancelación, argumentando que no han transcurrido 4 años desde la última prórroga y que se necesita una resolución judicial firme para cancelar la anotación por nulidad. Los asientos del Registro se presumen exactos y requieren el consentimiento del titular o una resolución judicial para su rectificación.

Resolución de 6 de agosto de 2024, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación de la registradora de la propiedad de Igualada n.º 1, por la que se suspende una instancia privada en la que se solicita la cancelación de una anotación de embargo ya practicada.

Fecha: 
Miércoles, 30 Octubre, 2024

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