Resoluciones

En escritura pública de adición de herencia se adjudica una finca a la viuda y heredera del causante, alegando que la finca le pertenecía (al causante) por justo y legítimo título, habiéndola poseído ininterrumpidamente y de buena fe, desde hace más de cincuenta años. La mera alegación de la previa adquisición por usucapión no cumple los requisitos del artículo 205 de la Ley Hipotecaria, ya que exige que la acreditación de la previa adquisición del transmitente debe realizarse también mediante título público.

Resolución de 21 de septiembre de 2021, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación de la registradora de la propiedad interina de Gérgal, por la que se suspende la inmatriculación de una finca cuyo transmitente alega haberla adquirido por usucapión.

Fecha: 
Viernes, 22 Octubre, 2021

En una escritura de préstamo hipotecario se establece que el interés de demora será el interés remuneratorio más dos puntos porcentuales a lo largo del periodo en que aquel resulte exigible. Debe negarse su inscripción por ser contrario a lo dispuesto en el artículo 25 de la Ley 5/2019, de 15 de marzo, reguladora de los contratos de crédito inmobiliario, en tanto establece que el interés moratorio será tres puntos por encima del interés remuneratorio. Y no se admite pacto en contrario.

Resolución de 14 de septiembre de 2021, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación de la registradora de la propiedad de Zaragoza n.º10, por la que se deniega la inscripción de una cláusula de un préstamo hipotecario relativa al interés de demora.

Fecha: 
Lunes, 18 Octubre, 2021

Presentada a inscripción la copia autorizada electrónica de una escritura, después se presenta la copia autorizada en papel de la misma. Al compararlas, se aprecia una modificación del negocio jurídico contenido, sin conocerse la causa que motiva tal discrepancia ni el momento en el que se produce, por lo que procede que se suspenda la inscripción, ya que el principio de legalidad impide que puedan acceder al Registro actos dudosos.

Resolución de 20 de septiembre de 2021, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación extendida por el registrador de la propiedad de Murcia n.º 8, por la que se deniega la inscripción de una escritura de reconocimiento de deuda y compraventa con pacto de retroventa.

Fecha: 
Lunes, 18 Octubre, 2021

Se debate en el presente recurso si procede cancelar una anotación preventiva de embargo en virtud de instancia privada en la que se solicita la aplicación del artículo 210.1, regla octava, de la Ley Hipotecaria. Es doctrina de la Dirección General que el plazo previsto en el artículo 210 de la Ley Hipotecaria se cuenta desde el último asiento practicado en relación con el procedimiento en el que se reclama la deuda (en este caso, la nota marginal de expedición de certificación de cargas).

Resolución de 9 de septiembre de 2021, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación de la registradora de la propiedad de Cornellá de Llobregat, por la que se suspende la cancelación de una anotación preventiva de embargo.

Fecha: 
Lunes, 18 Octubre, 2021

Ejecución directa hipoteca. De conformidad con la doctrina constitucional el tercer adquirente debe ser demandado en el procedimiento hipotecario si antes de la interposición de la demanda tiene su título inscrito quedando suficientemente acreditada frente al acreedor (artículo 685.1 de la Ley de Enjuiciamiento Civil) desde el momento que éste conoce el contenido de la titularidad publicada.

Resolución de 9 de septiembre de 2021, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la negativa del registrador de la propiedad de Lora del Río a inscribir un decreto de adjudicación dictado en un procedimiento de ejecución directa sobre bienes hipotecados y el correspondiente mandamiento de cancelación de cargas.

Fecha: 
Lunes, 18 Octubre, 2021

Se plantea si para inscribir la edificación es defecto la falta de coincidencia entre la superficie ocupada por ella según la descripción literaria que figura en el título y la que resulta de las coordenadas georreferenciadas aportadas para dar cumplimiento al artículo 202 de la Ley Hipotecaria. No resultan de la certificación catastral por tanto las coordenadas georreferenciadas de la porción de suelo ocupada por la edificación, ni tampoco se acredita la descripción de la misma coincidente con el título. No resulta tampoco acreditada la antigüedad de la edificación.

Resolución de 13 de septiembre de 2021, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación del registrador de la propiedad de Villacarriedo, por la que se suspende la inscripción de la rectificación de descripción de una finca y de la declaración de una obra nueva sobre la misma.

Fecha: 
Lunes, 18 Octubre, 2021

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