Resoluciones

RESOLUCIÓN de 8 de agosto, relativa al recurso interpuesto por el notario de Barcelona Lluís Jou i Mirabent contra la calificación de la registradora de la propiedad titular del Registro de la Propiedad de Barcelona núm. 14 que suspende la inscripción de una escritura de obras nuevas, medianería horizontal y constitución de servidumbre.

RESOLUCIÓN JUS/2930/2023, de 8 de agosto, relativa al recurso interpuesto por el notario de Barcelona Lluís Jou i Mirabent contra la calificación de la registradora de la propiedad titular del Registro de la Propiedad de Barcelona núm. 14 que suspende la inscripción de una escritura de obras nuevas, medianería horizontal y constitución de servidumbre.

Fecha: 
Jueves, 17 Agosto, 2023

La calificación negativa que deniega la inscripción efectuada por el registrador de la propiedad es ajustada a derecho, siempre que de la situación registral actual no es posible inscribir en el registro el usufructo que se pretende en el presente recurso presentado por M. A. S. Ll. (no entramos en la situación del usufructo que le pudiera corresponder a su esposo), porque se trata de un usufructo que, si bien consta documentalmente que es anterior al usufructo vitalicio de M. R. P., esta, en virtud de legado constituido a su favor por quien fue su pareja estable, F. X. S. Ll., y que lo inscribió diligentemente ante el registro de la propiedad con antelación al usufructo presentado por M. A. S. Ll., disfruta de prioridad registral

RESOLUCIÓN JUS/2767/2023, de 17 de julio, dictada en el recurso gubernativo interpuesto por M. A. S. Ll. contra la calificación del registrador de la propiedad titular del Registro de la Propiedad núm. 4 de Manresa que suspende la inscripción de la elevación a público de un documento privado de derecho de usufructo porque consta inscrito un usufructo sobre la misma finca.

Fecha: 
Lunes, 31 Julio, 2023

RESOLUCIÓN JUS/2744/2023, de 19 de julio, relativa al recurso interpuesto por M. S. R. y E. B. S. contra la nota de calificación del registrador de la propiedad titular del Registro de la Propiedad de Granollers núm. 3 que suspende la inscripción de una escritura de manifestación y aceptación de herencia y entrega de legados.

La cuestión central de ese recurso es la interpretación de la voluntad del testador. Según la tesis de las recurrentes, el testador dispuso un usufructo universal sobre todos los bienes de la herencia a favor de su cónyuge, afectando el gravamen usufructuario también a los bienes legados en el mismo testamento. El registrador de la propiedad entiende que el testamento tiene cláusulas contradictorias, y que sólo la autoridad judicial puede llegar a interpretar la verdadera voluntad del testador, si las herederas de común acuerdo no consensúan la interpretación de la voluntad del testador, como permite hacerlo artículo 464-6 del CCC.

Fecha: 
Lunes, 31 Julio, 2023

El notario, en el recurso, dice que, en realidad, la obra se declara por antigüedad, pero es el otorgante, suficientemente informado, quien debe valorar adecuadamente las ventajas e inconvenientes de optar por una u otra vía.

Resolución de 21 de junio de 2023, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación de la registradora de la propiedad de Fuenlabrada n.º 3, por la que se suspende la inscripción de un acta de terminación de obra.

Fecha: 
Lunes, 17 Julio, 2023

Se suspende la inscripción de división material de un elemento privativo, ya que para adoptar el acuerdo, sería necesaria una mayoría simple de los propietarios que han participado en cada votación, y que tienen que representar al mismo tiempo la mayoría simple del total de sus cuotas de participación.

RESOLUCIÓN JUS/1562/2023, de 5 de mayo, dictada en el recurso gubernativo interpuesto por la notaria Carlota Royes Perdrix contra la calificación de la registradora de la propiedad titular del Registro de la Propiedad de Barcelona núm. 22 que suspende la inscripción de división material de un elemento privativo de una finca en régimen de propiedad horizontal.

Fecha: 
Lunes, 15 Mayo, 2023

El expediente trata de la inscripción de dos fincas registrales en el dominio privativo a través de un mandamiento. Sin embargo, según la documentación presentada, no se puede establecer la existencia de herederos interesados en la herencia yacente ni la forma en que han sido citados, lo que vulneraría el principio de tracto sucesivo y la tutela judicial efectiva establecidos en la Constitución Española.

Resolución de 20 de abril de 2023, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación de la registradora de la propiedad de Torrelavega n.º 2, por la que se califica negativamente un mandamiento judicial.

Fecha: 
Miércoles, 10 Mayo, 2023

No hay que manifestar de forma expresa que las adjudicaciones se hacen en interés de los menores o de la persona más necesitada, porque tanto el concurso de voluntades entre las partes, como la aprobación judicial posterior se tienen que valorar en el sentido que se han ponderado todos los intereses y afectos en juego, y que esta ponderación ha conducido a las adjudicaciones que se materializan, en nuestro caso, en la adjudicación de la vivienda y la plaza de aparcamiento a favor de R. C. S. La disposición adicional quinta del libro segundo del CCC permite que cualquiera de los miembros de la pareja de hecho pueda ejercer la acción de división de cosa común con respecto a los bienes que tengan en comunidad ordinaria indivisa en el proceso de la extinción de la pareja estable, que acumula todas las cuestiones.

RESOLUCIÓN JUS/432/2023, de 7 de febrero, dictada en el recurso gubernativo interpuesto por R. C. S. contra la calificación del registrador de la propiedad titular del Registro de la Propiedad de Sant Boi de Llobregat que suspende la inscripción de la adjudicación de fincas a liquidación de los bienes y cargas comunes en convenio regulador de ruptura de pareja estable de mutuo acuerdo aprobado por la autoridad judicial.

Fecha: 
Miércoles, 22 Febrero, 2023

Mediante escritura pública se solicita la aplicación del procedimiento del artículo 199.2 de la Ley Hipotecaria para la inscripción de la georreferenciación alternativa de diecisiete fincas registrales. El registrador en base a unos simples informes, no concluyentes dicta una calificación negativa de la pretensión del promotor sin fundamentar debidamente en ningún otro indicio adicional sus dudas acerca de una posible invasión de dominio público. Se revoca la nota de calificación.

Resolución de 10 de noviembre de 2022, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación del registrador de la propiedad de Cuevas de Almanzora, por la que se deniega la inscripción de la georreferenciación de varias fincas por constar informes técnicos sobre posible invasión de caminos.

Fecha: 
Lunes, 5 Diciembre, 2022

La presente Resolución tiene por objeto la pretensión de rectificación de la descripción registral de una finca en lo relativo a un lindero. Lo solicitado por el interesado, que se cambie la expresión «derecha entrando» por la de «entrando a la derecha» resulta intrascendente registralmente, de modo que no procede practicar la rectificación pretendida.

Resolución de 10 de noviembre de 2022, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación de la registradora de la propiedad interina de Gérgal, por la que se rechaza la petición de rectificar la inscripción 2.ª de una finca.

Fecha: 
Lunes, 5 Diciembre, 2022

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