Resoluciones

Una operació de divisió d'un element privatiu en uns quants és una operació de modificació del títol constitutiu del règim de propietat horitzontal i, en conseqüència, l'adopció d'un acord de la junta que autoritzi una operació d'aquesta índole requereix l'aprovació dels propietaris que representin quatre cinquenes parts de la comunitat.

RESOLUCIÓ JUS/1562/2023, de 5 de maig, dictada en el recurs governatiu interposat per la notària Carlota Royes Perdrix contra la qualificació de la registradora de la propietat titular del Registre de la Propietat de Barcelona núm. 22 que suspèn la inscripció de divisió material d’un element privatiu d’una finca en règim de propietat horitzontal.

Date: 
Monday, 15 May, 2023

L'expedient intenta la inscripció de dues finques registrals en el domini privatiu a través d'un manament. Tanmateix, segons la documentació presentada, no es pot establir l'existència d'hereus interessats en l'herència jacent ni la manera com han estat esmentats, cosa que vulneraria el principi de tracte successiu i la tutela judicial efectiva establerts en la Constitució Espanyola.

Resolució de 20 d'abril de 2023, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la nota de qualificació de la registradora de la propietat de Torrelavega núm. 2, per la qual es qualifica negativament un manament judicial.

Date: 
Wednesday, 10 May, 2023

No hay que manifestar de forma expresa que las adjudicaciones se hacen en interés de los menores o de la persona más necesitada, porque tanto el concurso de voluntades entre las partes, como la aprobación judicial posterior se tienen que valorar en el sentido que se han ponderado todos los intereses y afectos en juego, y que esta ponderación ha conducido a las adjudicaciones que se materializan, en nuestro caso, en la adjudicación de la vivienda y la plaza de aparcamiento a favor de R. C. S. La disposición adicional quinta del libro segundo del CCC permite que cualquiera de los miembros de la pareja de hecho pueda ejercer la acción de división de cosa común con respecto a los bienes que tengan en comunidad ordinaria indivisa en el proceso de la extinción de la pareja estable, que acumula todas las cuestiones.

RESOLUCIÓN JUS/432/2023, de 7 de febrero, dictada en el recurso gubernativo interpuesto por R. C. S. contra la calificación del registrador de la propiedad titular del Registro de la Propiedad de Sant Boi de Llobregat que suspende la inscripción de la adjudicación de fincas a liquidación de los bienes y cargas comunes en convenio regulador de ruptura de pareja estable de mutuo acuerdo aprobado por la autoridad judicial.

Date: 
Wednesday, 22 February, 2023

Mitjançant escriptura pública se sol·licita l'aplicació del procediment de l'article 199.2 de la Llei Hipotecària per a la inscripció de la georeferenciació alternativa de disset finques registrals. El registrador partint d'uns simples informes, no concloents dicta una qualificació negativa de la pretensió del promotor sense fonamentar degudament en cap altre indici addicional els seus dubtes sobre una possible invasió de domini públic. Es revoca la nota de qualificació.

Resolució de 10 de novembre de 2022, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la nota de qualificació del registrador de la propietat de Coves d'Alzamora, per la qual es denega la inscripció de la georeferenciació de diverses finques per constar informes tècnics sobre possible invasió de camins.

Date: 
Monday, 5 December, 2022

Aquesta Resolució té per objecte la pretensió de rectificació de la descripció registral d'una finca pel que fa a una llinda. El sol·licitat per l'interessat, que es canviï l'expressió «dreta entrant» per la d'«entrant a la dreta» resulta intranscendent registralment, de manera que no procedeix practicar la rectificació pretesa.

Resolució de 10 de novembre de 2022, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la nota de qualificació de la registradora de la propietat interina de Gérgal, per la qual es rebutja la petició de rectificar la inscripció 2a d'una finca.

Date: 
Monday, 5 December, 2022

En el supòsit de fet d'aquest expedient, una vegada que ha quedat inscrit el bé a nom de l'adquirent – de nacionalitat francesa en el moment de l'adquisició – «conforme a la legislació del seu país», que és de comunitat entre els cònjuges, aquesta titularitat comuna de l'adquirent i el seu marit no pot rectificar-se sense consentiment d'aquest – o dels seus hereus – o sense l'oportuna resolució judicial, atès que no ha quedat provat en forma fefaent, que el règim econòmic-matrimonial vigent en el moment de l'adquisició del bé fora el legal supletori de Catalunya, de separació de béns.

Resolució de 10 de novembre de 2022, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la negativa del registrador de la propietat d'Alacant núm. 4 a la rectificació de determinada inscripció.

Date: 
Monday, 5 December, 2022

Ha de decidir-se en aquest expedient si és o no inscriptible una certificació d'acta d'adjudicació de béns mitjançant subhasta. En Dret espanyol, en cas que s'hagi pactat el règim econòmic-matrimonial de separació de béns, és necessari acreditar la prèvia indicació en el Registre Civil de l'escriptura de capitulacions matrimonials perquè un bé adquirit per un dels cònjuges pugui ser inscrit amb caràcter privatiu a favor seu.

Resolució de 10 de novembre de 2022, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la qualificació de la registradora de la propietat interina d'Albarrasí, per la qual se suspèn la inscripció d'una certificació de l'acta d'adjudicació de béns mitjançant subhasta.

Date: 
Monday, 5 December, 2022

La registradora assenyala com a defecte que la finca apareix inscrita a favor de persona diferent, no havent tingut accés al Registre l'herència de la titular registral que s'indica en el títol, per la qual cosa ha d'aportar-se el títol previ, degudament liquidat dels impostos corresponents, per principi de tracte successiu. Estant inscrit el domini a nom de persona diferent del transmitent, no cap accedir a la inscripció mentre no es presentin els títols oportuns que acreditin les diferents transmissions efectuades, o s'acudeixi a algun dels mitjans que permet la Llei Hipotecària per reprendre el tracte successiu interromput (cfr. article 208).

Resolució de 10 de novembre de 2022, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la qualificació de la registradora de la propietat de València núm. 8, per la qual se suspèn la inscripció d'una escriptura de protocol·lització de quadern d'operacions particionales.

Date: 
Monday, 5 December, 2022

Es denega l'expedició d'una nota simple informativa, les sol·licituds d'informació registral s'han presentat erròniament a través de l'accés a la presentació telemàtica, sent evident que les sol·licituds de notes simples en cap cas són objecte de presentació.

Resolució de 8 de novembre de 2022, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la nota de qualificació estesa pel registrador de la propietat de Guía d'Isora, per la qual es denega l'expedició d'una nota simple informativa.

Date: 
Monday, 5 December, 2022

Pages