Resoluciones

La manifestació en la compareixença de l'escriptura de l'estat civil i de la condició d'habitual o de familiar de l'habitatge. Si l'atorgant venedor de l'habitatge no manifesta la seva situació de parella estable i ven efectivament l'habitatge familiar, no pronunciar-se sobre la condició de familiar de l'habitatge objecte de la compravenda constitueix una manifestació inexacta als efectes de l'article 231-9.3 del CCC, que exclou l'anul·labilitat del contracte i determina que en mantingui l'eficàcia. Tanmateix, el disposant que hagi fet aquesta manifestació inexacta ha de respondre sempre dels perjudicis que hagi causat, d'acord amb el que disposa l'article 231-9.3 del CCC.

RESOLUCIÓ JUS/2890/2022, de 27 de setembre, dictada en el recurs governatiu interposat per Manuel Tejuca González, notari de Sant Joan de Vilatorrada, contra la qualificació negativa de la registradora de la propietat titular del Registre de la Propietat de Manresa núm. 1 que suspèn la inscripció d’una escriptura de compravenda.

Date: 
Wednesday, 5 October, 2022

Si una finca radica en el territorio perteneciente a dos o más registros, es íntegramente competente aquel en cuya circunscripción se ubique la mayor parte de la finca matriz.

RESOLUCIÓN JUS/2509/2022, de 22 de julio, que inadmite el recurso interpuesto por la registradora de la propiedad titular del Registro de la Propiedad de Barcelona núm. 12 contra la nota de denegación del registrador de la propiedad titular del Registro de la Propiedad de Barcelona núm. 11 que deniega la expedición del certificado del historial de una finca a efectos de su traslado.

Date: 
Tuesday, 9 August, 2022

La registradora, pues, no tiene que emitir juicios de valor sobre cuestiones que no consten ni en el Registro (no consta que el ayuntamiento haya pedido ningún asentamiento relativo a la suspensión de licencias antes de la presentación de la escritura (y han pasado tres meses entre su otorgamiento y la presentación que motiva la calificación negativa), ni resultan de la escritura y, por descontado, no puede exigir que se demuestre lo que no es demostrable, es decir, que no se ha dictado una resolución. La escritura está redactada en lengua catalana. De conformidad con el artículo 17 de la Ley 1/1998, de 7 de enero, de política lingüística, la calificación habría tenido que ser también en lengua catalana y no lo ha sido

RESOLUCIÓN JUS/2322/2022, de 18 de julio, dictada en el recurso gubernativo interpuesto por B. E. G., en representación de la mercantil S. D., SL, contra la calificación de 23 de marzo de la registradora de la propiedad número 3 de Vic que suspende la inscripción de una escritura de segregación de determinadas parcelas porque no se le acredita el silencio en la concesión de licencia por silencio administrativo.

Date: 
Wednesday, 27 July, 2022

Els registradors afectats per aquest recurs mantenen una posició diferent i contraposada, en el sentit d'entendre que la finca en disputa, d'acord amb la demarcació registral legalment establerta, hauria de figurar en el registre de la seva titularitat respectiva . La regla específica de l'article 2 del RH diu que és competent aquell registre dels dos que contingui la porció de terreny de major cabuda, malgrat que pugui tenir un tros de terreny de menor cabuda que estigui ubicat en el territori del registre confrontant.

RESOLUCIÓ JUS/1674/2022, de 27 de maig, que admet la competència i inadmet el recurs interposat per la registradora de la propietat titular del Registre de la Propietat de Barcelona núm. 12 contra la nota de denegació del registrador de la propietat titular del Registre de la Propietat de Barcelona núm. 11 que denega l’expedició del certificat de l’historial d’una finca a l’efecte del seu trasllat.

Date: 
Tuesday, 7 June, 2022

Els registradors afectats per aquest recurs mantenen una posició diferent i contraposada, en el sentit d'entendre que la finca en disputa, d'acord amb la demarcació registral legalment establerta, hauria de figurar en el registre de la seva titularitat respectiva . La regla específica de l'article 2 del RH diu que és competent aquell registre dels dos que contingui la porció de terreny de major cabuda, malgrat que pugui tenir un tros de terreny de menor cabuda que estigui ubicat en el territori del registre confrontant.

RESOLUCIÓ JUS/1531/2022, de 18 de maig, que resol el recurs interposat per la registradora de la propietat titular del Registre de la Propietat de Barcelona núm. 12 contra la nota de denegació del registrador de la propietat titular del Registre de la Propietat de Barcelona núm. 11 que denega l’expedició del certificat de l’historial d’una finca a l’efecte del seu trasllat.

Date: 
Friday, 27 May, 2022

Els registradors afectats per aquest recurs mantenen una posició diferent i contraposada, en el sentit d'entendre que la finca en disputa, d'acord amb la demarcació registral legalment establerta, hauria de figurar en el registre de la seva titularitat respectiva . La regla específica de l'article 2 del RH diu que és competent aquell registre dels dos que contingui la porció de terreny de major cabuda, malgrat que pugui tenir un tros de terreny de menor cabuda que estigui ubicat en el territori del registre confrontant.

RESOLUCIÓ JUS/1529/2022, de 18 de maig, que admet la competència i resol el recurs interposat per la registradora de la propietat titular del Registre de la Propietat de Barcelona núm. 12 contra la nota de denegació del registrador de la propietat titular del Registre de la Propietat de Barcelona núm. 11 que denega l’expedició del certificat de l’historial d’una finca a l’efecte del seu trasllat.

Date: 
Friday, 27 May, 2022

La transmissió dels habitatges adquirits en un procés d'execució hipotecària o mitjançant compensació o pagament de deute amb garantia hipotecària que hagin estat adquirits després de l'entrada en vigor de la Llei 18/2007, de 28 de desembre, del dret a l'habitatge, està subjecta al dret de tanteig i retracte de la Administració de la Generalitat. Aquest dret d'adquisició preferent afecta la primera i posteriors transmissions dels habitatges. El principi d'irretroactivitat de les normes restrictives de drets exclou que el domini adquirit i transmès amb anterioritat al 31 de desembre de 2019 ‒data d'entrada en vigor del Decret llei 17/2019‒ estigui gravat pels drets de tanteig i retracte a favor de l'Administració.

RESOLUCIÓ JUS/1528/2022, de 18 de maig, dictada en el recurs governatiu interposat per T. I., SL, contra la qualificació del registrador titular del Registre de la Propietat de Calafell que suspèn la inscripció d’una escriptura de compravenda d’un habitatge, atorgada el 15 d’abril de 2015 i presentada al Registre de la Propietat el 29 de novembre de 2021, perquè no se n’ha notificat la transmissió a la Generalitat de Catalunya, d’acord amb el Decret llei 1/2015, de 24 de març.

Date: 
Friday, 27 May, 2022

En la transmissió a títol gratuït mortis causa de finques que gaudeixen de la qualificació d'habitatges de protecció oficial, ha d'acreditar la notificació d'aquesta transmissió a l'Agència de l'Habitatge de Catalunya, als efectes d'acomplir l'article 88.3 de la Llei 18/2007, de 28 de desembre, del dret a l'habitatge (LDV), i, en cas contrari, cal acreditar que aquestes finques són finques lliures.

RESOLUCIÓ JUS/1212/2022, d’11 d’abril, dictada en el recurs interposat per José Francisco Velasco Peche, notari de Badalona, contra la qualificació negativa de 24 de desembre de 2021 de la registradora de la propietat titular del Registre de la Propietat núm. 1 de Badalona de suspensió de la inscripció d’una escriptura de manifestació i d’acceptació d’herència.

Date: 
Tuesday, 3 May, 2022

Es decideix no inscriure en el registre l'escriptura de compravenda d'un edifici sencer destinat a habitatges ja que no s'ha notificat a l'Administració per a pugui exercir, si escau, el dret de tempteig segons articles 15 de la Llei del dret a l'habitatge (LDH) i 173 i 174 de la Llei d'urbanisme (LU).

RESOLUCIÓ JUS/906/2022, de 29 de març, dictada en el recurs governatiu interposat per O. Ll. 2000, SL, contra la qualificació de la registradora titular del Registre de la Propietat núm. 1 de Manresa que suspèn la inscripció d’una escriptura de compravenda d’un edifici plurifamiliar destinat a habitatges per manca de notificació a l’Agència de l’Habitatge de Catalunya en els termes que resulten de l’article 174 de la Llei d’urbanisme.

Date: 
Wednesday, 6 April, 2022

Pages