Resoluciones

Es denega l’expedició del certificat de l’historial d’una finca als efectes del seu trasllat.i. Atès que la finca està a cavall entre dos termes municipals, s'ha d'aplicar la regla de l'article 2 del RH, relativa a la major cabuda: com que està ubicada en la seva major part dins l'antic terme municipal de Sant Joan d'Horta, l'edifici on s'ubiquen les dues places de pàrquing continua pertanyent al Registre número 11.

RESOLUCIÓ JUS/3094/2021, d’11 d’octubre, per la qual es resol el recurs interposat per la registradora de la propietat titular del Registre de la Propietat de Barcelona núm. 12 contra la nota de denegació del registrador de la propietat titular del Registre de la Propietat de Barcelona núm. 11 que denega l’expedició del certificat de l’historial d’una finca als efectes del seu trasllat.

Date: 
Friday, 22 October, 2021

Es suspèn la inscripció d’una escriptura de compravenda perquè no s’aporta la corresponent autorització administrativa de segregació, amb la representació gràfica georeferenciada dels vèrtexs de la porció segregada. L'article 1 de la Llei 13/2015, de 24 de juny de reforma de la LH, en el seu apartat b estableix l'obligatorietat d'aportar, juntament amb el títol inscriptible, la certificació cadastral descriptiva i gràfica de la finca, i és obligatori aportar les coordenades georeferenciades, atès que la superfície que se segrega no coincideix amb la que resulta de la certificació cadastral descriptiva i gràfica aportada.

RESOLUCIÓ JUS/2879/2021, de 21 de setembre, dictada en el recurs governatiu interposat per Puerto de la Bonaigua, SL, contra la nota de qualificació negativa de 6 de maig de 2021 de la registradora de la propietat titular del Registre de la Propietat de Sort (Lleida) que suspèn la inscripció d’una escriptura de compravenda perquè no s’aporta la corresponent autorització administrativa de segregació –o, si escau, la declaració d’innecessarietat–, amb la representació gràfica georeferenciada dels vèrtexs de la porció segregada.

Date: 
Friday, 1 October, 2021

Se suspèn la inscripció d'una sentència que declara l’adquisició d’una finca per usucapió perquè s'hauria dirigit contra persones determinades com a possibles hereus del titular registral, i tampoc el jutge haha considerat suficient la legitimació passiva de l'herència jacent. . No es pot sostenir la pretensió de la registradora, la demanda s'ha adreçat contra els hereus, successors o drethavents de persones determinades, una de les quals és la titular registral, i s'ha valorat sobradament la legitimació passiva de la part demandada; és improcedent exigir-li una valoració específica i separada que les lleis processals no estableixen.

RESOLUCIÓ JUS/2579/2021, de 27 de juliol, dictada en el recurs governatiu interposat per J. C. S., representat per A. S. P., contra la qualificació de la registradora accidental del Registre de la Propietat número 2 de Roses, que suspèn la inscripció d'una sentència que declara l’adquisició d’una finca per usucapió perquè no s’ha nomenat administrador o defensor judicial de l’herència jacent i la demanda no s’ha presentat contra persones determinades, sinó contra els “hereus ignorats” de la persona titular registral, traspassada fa més de 120 anys.

Date: 
Tuesday, 10 August, 2021

Inscrita en el Registro la prohibición de disponer con una duración de cincuenta años, el asiento registral que la recoge disfruta de la presunción de exactitud. De acuerdo con el artículo 1 de la Ley hipotecaria, los asientos del Registro están bajo la salvaguardia de los tribunales y producen todos sus efectos mientras no se declare su inexactitud en los términos que establece la ley.

RESOLUCIÓN JUS/2015/2021, de 20 de junio, dictada en el recurso gubernativo interpuesto por E. F. C., en nombre de Cruz Roja Española en Cataluña, donataria de unas fincas, contra la calificación del registrador titular del Registro de la Propiedad número 2 de Girona que suspende la inscripción de una escritura de rectificación por elevación a público de acuerdos que eliminan la limitación del poder de disposición de la donataria.

Date: 
Thursday, 1 July, 2021

-

RESOLUCIÓN JUS/2014/2021, de 20 de junio, dictada en el recurso gubernativo interpuesto por M. A. A. y J. F. L. contra la calificación de 4 de febrero de 2021 de la registradora titular del Registro de la Propiedad número 1 de Barcelona, Maria Virtudes Azpitarte García, que suspende la inscripción de una escritura de manifestación y aceptación de herencia por incongruencia entre el título material de adquisición de las fincas (pleno dominio) y el título testamentario del que deriva (nuda propiedad).

Date: 
Thursday, 1 July, 2021

-

RESOLUCIÓ JUS/1898/2021, de 10 de juny, dictada en el recurs governatiu interposat per J. P. F. i S. S. B. contra la qualificació de la registradora del Registre de la Propietat de Santa Coloma de Farners que denega la inscripció d'una sentència de separació perquè s’adjudica a un dels cònjuges una participació d’una finca adquirida per l’altre, amb terceres persones, abans del matrimoni, i perquè aquesta finca no és part del règim de béns.

Date: 
Wednesday, 23 June, 2021

El recurs formulat planteja el dubte sobre la ubicació correcta de una finca. L'origen del dubte rau en la ubicació d'aquesta finca en la demarcació del Registre de la Propietat número 29 de Barcelona, que mai no es va crear efectivament perquè mai no va ser exercit per cap registrador de la propietat titular.  Havent determinat que no s'ha produït cap alteració en les circumscripcions registrals per raó de la creació formal del Registre de la Propietat de Barcelona número 29 i posterior manca d'eficàcia d'aquesta creació, n'hi hauria prou per considerar que, si la finca situada al carrer de Porrera, 1 ha pertangut durant més de quaranta anys al Registre de la Propietat de Barcelona número11, no ha de canviar ara de circumscripció territorial.

RESOLUCIÓ JUS/1300/2021, de 29 d’abril, dictada en el recurs interposat per la registradora titular del Registre de la Propietat núm. 13 de Barcelona contra la Resolució del registrador titular del Registre de la Propietat núm. 11 de Barcelona per la qual es denega l’expedició del certificat de l’historial d’una finca.

Date: 
Monday, 10 May, 2021

L'article 464-6 del CCC, permet als hereus fer la partició de comú acord, de la manera que creguin convenient, fins i tot deixant de banda les disposicions particionals establertes pel causant. Si això és així quan la partició l'estableix el testador, admetent que, malgrat això, els hereus poden redistribuir els béns hereditaris d'acord amb la seva conveniència, sempre que ho facin de comú acord i no perjudiquin a tercers, el mateix criteri s'ha de seguir si qui estableix la destinació determinada d'uns béns no és el causant, sinó els donants de qui el causant adquireix la seva titularitat i l'atribueix a persones diferents de les previstes en un pacte de reversió, quan els beneficiaris d'aquest pacte, hereus del causant, actuïn de comú acord.

RESOLUCIÓ JUS/1299/2021, de 30 d'abril, dictada en el recurs governatiu interposat pel notari de Barcelona Borja Criado Malagarriga contra la qualificació de la registradora de la propietat titular del Registre de la Propietat núm. 6 de Barcelona que suspèn la inscripció d'una escriptura d'inventari, acceptació i adjudicació d'herència perquè no fa referència a un dret de reversió que afecta determinades finques que formen part dels béns que adquireixen els hereus.

Date: 
Monday, 10 May, 2021

La servidumbre que se constituye en la escritura que motiva este expediente no especifica en ningún momento la utilidad que los titulares del predio dominante obtendrán del predio sirviente.  Dado que la servidumbre afecta a las fincas y no a las personas propietarias, el título de constitución tiene que hacer una mínima referencia a la utilidad que se quiere dar al predio dominante al establecerla, de acuerdo con lo que dispone el artículo 566-1 del CCC. La dirección general ha acordado desestimar el recurso y confirmar la nota de la registradora de falta de claridad en la determinación de la utilidad.

RESOLUCIÓN JUS/938/2021, de 31 de marzo, dictada en el recurso gubernativo interpuesto por Francisco Ofrecio Mulet, notario de El Vendrell, contra la calificación de 11 de diciembre de 2020 de la registradora de la propiedad titular del Registro de la Propiedad núm. 1 de El Vendrell que suspende la inscripción de una escritura de constitución de servidumbres por falta de claridad en la determinación de la utilidad que se pretende obtener.

Date: 
Monday, 12 April, 2021

L'únic obstacle per practicar la cancel·lació del dret d'usdefruit sol·licitat és que en la inscripció registral consta inequívocament que s'ha constituït amb caràcter vitalici. La menció de la inscripció registral relativa a la substitució que preveu el testament a favor de J. F. C. C. fins que l'hereva A. M. L. E. compleixi trenta anys d'edat, s'ha interpretat com una substitució vulgar en el llegat, la qual en cap cas pressuposa una limitació temporal a l'usdefruit vitalici de V. C. G., atès que ja està constituït i inscrit.

RESOLUCIÓ JUS/833/2021, de 23 de març, dictada en el recurs governatiu interposat per A. M. L. E. contra la qualificació de 9 de desembre de 2020 del registrador de la propietat titular del Registre de la Propietat de Sitges que suspèn la inscripció d’una escriptura de cancel·lació d’un dret d’usdefruit.

Date: 
Wednesday, 31 March, 2021

Pages