Resoluciones

Lo cierto es que el informe se ha entregado, pero en la escritura no se indica que se cumplen los requisitos que establece el punto 2 del artículo 15 del mencionado Decreto 67/2015. Por lo tanto, habrá que acreditar, también, la entrega del certificado de aptitud o, si es el caso, la exoneración de la obligación de recibirlo hecha por el adquirente, exoneración que no consta en la escritura cuya calificación es objeto de este recurso.

RESOLUCIÓN JUS/1785/2018, de 20 de julio, dictada en el recurso gubernativo interpuesto por Mariano José Gimeno Valentín-Gamazo, notario de Barcelona, contra la calificación que suspende la inscripción de una escritura de compraventa, del registrador de la propiedad titular del Registro de la Propiedad núm. 3 de Barcelona.

Date: 
Monday, 30 July, 2018

La redacción tanto de la escritura de modificación de los estatutos como de la inscripción tendrían que ser cuidadosas a fin de dejar determinadas las entidades o elementos privativos transitoriamente exceptuados de la limitación de uso acordada; tiene que quedar especificado o determinado cuál es el departamento que queda transitoriamente exceptuado de la limitación acordada porque su propietario ha votado en contra del acuerdo. Y en este sentido, en el acta de protocolización de los estatutos aprobados consta de manera clara que el propietario del 6º 2ª votó en contra del acuerdo.

RESOLUCIÓN JUS/1784/2018, de 20 de julio, dictada en el recurso gubernativo interpuesto por la Comunidad de Propietarios de la calle Aragó, 95, de Barcelona contra la calificación que suspende la inscripción de una acta de protocolización de los estatutos de la comunidad de propietarios, de la registradora de la propiedad titular del Registro de la Propiedad núm. 16 de Barcelona.

Date: 
Monday, 30 July, 2018

En este recurso hay que resolver dos cuestiones: a) el sentido final del fideicomiso de residuo ordenado por el testador fideicomitente, y b) si la disolución de la comunidad hereditaria que proviene de la herencia del fideicomitente con adjudicación de bienes de la herencia concretos a los diversos fiduciarios se puede entender como un acto de disposición oneroso. El sistema de doble folio registral que establece la Ley hipotecaria, al cual se remite el artículo 553-9.4 del Código civil de Cataluña estipula que las operaciones realizadas los años 2004 y 2005 por los fiduciarios no son actos de disposición onerosa y, por lo tanto, los bienes relacionados en la escritura de 2017 no podían ser considerados como integrantes de la herencia de la fiduciaria sino de la del fideicomitente.

RESOLUCIÓN JUS/1748/2018, de 20 de julio, dictada en el recurso gubernativo interpuesto por A. S. J.
contra la calificación que suspende la inscripción de una escritura de aceptación de herencia porque los
bienes adjudicados estaban gravados con un fideicomiso de residuo y no habían sido enajenados en vida
por el fiduciario, de la registradora de la propiedad titular del Registro de la Propiedad núm. 18 de
Barcelona.

Date: 
Friday, 27 July, 2018

El objeto de la presente resolución consiste en dilucidar la procedencia de la inscripción al registro de la propiedad del testimonio de una sentencia declarativa de dominio que declara que quien solicita la inscripción ha usucapido la propiedad de un inmueble situado en Cataluña, de acuerdo con las disposiciones del derecho civil catalán que regulan esta modalidad adquisitiva. Es inequívoca e indiscutible la usucapión producida, porque esta se ha consumado de acuerdo con los requisitos exigidos por el Código civil de Cataluña y, por lo tanto, habiéndose declarado judicialmente la adquisición del derecho de propiedad por parte de la recurrente, tiene que estimarse el recurso interpuesto y, en cumplimiento de la orden judicial relativa al acceso al registro del derecho controvertido, disponer que este derecho tiene que ser objeto de anotación preventiva y se tiene que proceder a inscribirlo una vez transcurridos los plazos legales para ejercer la acción de rescisión de las sentencias dictadas en rebeldía.

RESOLUCIÓN JUS/1527/2018, de 28 de junio, dictada en el recurso gubernativo interpuesto por la señora I.G. A. contra la calificación que deniega la inscripción de la adjudicación de una vivienda a favor de lapresentante, cuyo pleno dominio ha adquirido por prescripción adquisitiva, de acuerdo con la sentencia de25 de julio de 2017 del Juzgado de 1ª Instancia núm. 6 de Vilanova i la Geltrú, de la registradora de lapropiedad titular del Registro de la Propiedad núm. 2 de Vilanova i la Geltrú.

Date: 
Tuesday, 10 July, 2018

La cuestión que se plantea en este recurso no es otra que la de determinar si la atribución del derecho de uso de la vivienda familiar que resulta del convenio o de la sentencia de separación o divorcio en los supuestos de ruptura matrimonial o de la relación de convivencia es inscribible sin determinación del tiempo de duración, o bien si para inscribirlo hace falta esta determinación. La atribución del derecho de uso de la vivienda familiar al progenitor que tiene atribuida la guarda y custodia de los hijos menores no es, en ningún caso, un derecho vitalicio del progenitor, porque si bien es el titular, no es el beneficiario. No se trata de un derecho real de uso de configuración voluntaria y limitador de la propiedad –que, como los que regulan los artículos 562-1 en 562-8 del Código civil de Cataluña, se considera presumi, sino de una atribución de uso de carácter netamente familiar y protector de los hijos menores, que los artículos 233-20 y 233-24 configuran claramente como temporal.

RESOLUCIÓN JUS/1165/2018, de 6 de junio, dictada en el recurso gubernativo interpuesto por O. R. C. contra la calificación que deniega la inscripción de la atribución del uso de la vivienda que resulta de una sentencia de separación matrimonial dictada en 1989 y de una posterior de divorcio dictada en 1994, en las que no se establece el plazo de duración del derecho atribuido, de la registradora de la propiedad titular del Registro de la Propiedad núm. 5 de Barcelona.

Date: 
Thursday, 14 June, 2018

La constitución de la hipoteca sobre la vivienda familiar ya se fiscalizó por la autoridad judicial en el momento de aprobar el convenio de divorcio, por lo cual el interés familiar queda en cualquier caso salvaguardado.

RESOLUCIÓN JUS/600/2018, de 20 de marzo, dictada en el recurso gubernativo interpuesto por el notario de Ripollet Antonio-Víctor García-Galán San Miguel, contra la calificación que suspende la inscripción de una escritura de préstamo con garantía hipotecaria sobre una vivienda afecta a un derecho de uso, del registrador de la propiedad núm. 2 de Cerdanyola del Vallès.

Date: 
Friday, 6 April, 2018

El supuesto que constituye el objeto del presente recurso, se centra en determinar si existe o no un conflicto de intereses entre los progenitores de una menor que aceptan la adjudicación de unos bienes concretos en pago de un legado otorgado a favor y de la menor en nombre aceptan esta adjudicación, ya que estos progenitores concurren también en la misma sucesión de que es beneficiaria su hija en concepto igualmente de legatarios; además, se da la circunstancia de que la madre es la albacea. Hay en este caso una situación de concurrencia de intereses, ya que los progenitores, representantes legales de su hija menor, son llamados a la misma sucesión a que es llamada a su hija menor, junto con el otro hijo del matrimonio y una persona ajena a la familia, y se repartirá el patrimonio hereditario entre todos los llamados. Pero no se trata de una situación de contraposición de intereses, en la que unos prevalecen sobre los demás, y más concretamente, en la que los intereses de los progenitores prevalecen -como consecuencia de una decisión propia- sobre los de los demás interesados y, en particular, sobre los de la hija menor, de la que son representantes legales. No habiendo conflicto de intereses entre los progenitores y su hija menor, no procede el nombramiento de un defensor judicial, ni tampoco la posterior autorización judicial de la partición, y decae el motivo en que se basa la registradora de la propiedad para suspender la inscripción de la escritura de aceptación de cargo de albacea, inventario y adjudicación de herencia.

RESOLUCIÓN JUS/389/2018, de 1 de marzo, dictada en el recurso gubernativo interpuesto por E. P. S.
contra la calificación que suspende la inscripción de una escritura de aceptación del cargo de albacea,
inventario y adjudicación de herencia, de la registradora de la propiedad titular del Registro de la Propiedad
de La Seu d'Urgell.

Date: 
Monday, 12 March, 2018

Se analiza la posibilidad de invocar como causa extintiva de un pacto de naturaleza sucesoria un hecho regulado por una ley personal diferente de la catalana. Como la Dirección General no puede entrar a valorar si realmente se cumplen las disposiciones legales necesarias para la extinción de la pareja estable constituida de acuerdo con la legislación francesa, aplicable en el momento de la constitución, no puede pronunciarse sobre la extinción del pacto de supervivencia, dado que la acreditación o no de la extinción de pareja estable en el Código civil de Cataluña es un presupuesto básico e indispensable para la posterior extinción del pacto de supervivencia entre los contratantes.

RESOLUCIÓN JUS/126/2018, de 24 de enero, dictada en el recurso gubernativo interpuesto por el notario de Castelló d'Empúries, Emilio Mezquita García-Granero, contra la calificación que deniega la inscripción de la extinción del pacto de supervivencia por cese de pareja de hecho, del registrador de la propiedad titular del
Registro de la Propiedad núm. 2 de Roses.

Date: 
Wednesday, 7 February, 2018

En este recurso sólo hay que determinar si, en el supuesto de que el causante ha llamado como herederos a una pluralidad de personas simultáneamente, la que acredita que ha aceptado puede, por ella misma, hacer entrega de los legados que se han ordenado en el testamento aunque no concurran las otras personas que han sido llamadas, de las cuales se desconoce si han aceptado o no. Según el 427-22.4, si uno o varios coherederos han sido llamados como legatarios además de serlo a título de herederos, cada uno de ellos puede tomar posesión de los objetos que le han sido legados sin consentimiento de los otros.

RESOLUCIÓN JUS/6/2018, de 8 de enero, dictada en el recurso gubernativo interpuesto por R. J. R. S.
contra la calificación que deniega la inscripción de una escritura de entrega de legado, del registrador de la
propiedad de Salou.

Date: 
Tuesday, 16 January, 2018

La parte compradora no ha exonerado a la parte vendedora de aportar el libro del edificio. En el documento no se ha hecho ninguna referencia a este documento, por lo cual tampoco se ha podido renunciar al derecho. Y una cosa es admitir que el derecho a recibir el libro del edificio sea renunciable y una muy diferente es presumir una renuncia

RESOLUCIÓN JUS/2823/2017, de 1 de diciembre, dictada en el recurso gubernativo interpuesto por el notario de Barcelona Marco Antonio Alonso Hevia contra la calificación que suspende la inscripción de la compraventa de una vivienda, de la registradora de la propiedad titular del Registro de la Propiedad núm. 18 de Barcelona.

Date: 
Monday, 11 December, 2017

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