Resoluciones

Se suspende la inscripción de una escritura de aceptación de herencia a beneficio de inventario porque hay contradicción entre el pacto sucesorio y el testamento posterior otorgado por el causante. El heredamiento otorgado en 2016 por J. R. G. con su esposa, que no era preventivo ni contenía reserva para disponer, dado que era eficaz en el momento de su fallecimiento por la imposibilidad de no poder ser revocado unilateralmente por él, determina la ineficacia del testamento de 2019, así que su sucesión se rige y se tiene que organizar de acuerdo con lo dispuesto en el pacto sucesorio. En caso de concurrencia entre una herencia y un testamento posterior no se cuestiona la validez de este último, sino su eficacia y la ley resuelve la cuestión sancionando que el testamento no produce ningún efecto (artículo 431-23.2 CCC).

RESOLUCIÓN JUS/3096/2021, de 6 de octubre, dictada en el recurso gubernativo interpuesto por R. A. C. B. en nombre y representación de M. Ll. R. L. contra la nota de calificación negativa de fecha 10 de junio de 2021 de la registradora de la propiedad titular del Registro de la Propiedad de Barcelona núm. 15 que suspende la inscripción de una escritura de aceptación de herencia a beneficio de inventario porque existe contradicción entre el pacto sucesorio y el testamento posterior otorgado por el causante.

Fecha: 
Viernes, 22 Octubre, 2021

Con objeto de unificar los folios registrales de una finca y de obtener conformidad con el traslado de esta finca al Registro número 12, se solicita la expedición de la certificación correspondiente de la parte de finca inscrita al Registro número 11. Se deniega la expedición del certificado. Dado que la finca está a caballo entre dos términos municipales, se tiene que aplicar la regla del artículo 2 de los RRHH, relativa a la mayor cabida: ya que está ubicada en su mayor parte dentro del antiguo término municipal de San Juan de Horta, continúa perteneciendo al Registro número 11.

RESOLUCIÓN JUS/3094/2021, de 11 de octubre, por la que se resuelve el recurso interpuesto por la registradora de la propiedad titular del Registro de la Propiedad de Barcelona núm. 12 contra la nota de denegación del registrador de la propiedad titular del Registro de la Propiedad de Barcelona núm. 11 que deniega la expedición del certificado del historial de una finca a los efectos de su traslado.

Fecha: 
Viernes, 22 Octubre, 2021

Se suspende la inscripción de una escritura de compraventa porque no se aporta la correspondiente permiso de segregación, con la representación gráfica georeferenciada de los vértices de la porción segregada. EL artículo 1 de la Ley 13/2015, de 24 de junio de reforma de la LH, en su apartado b establece la obligatoriedad de aportar, junto con el título inscribible, la certificación catastral descriptiva y gráfica de la finca, y es obligatorio aportar las coordenadas georeferenciadas, dado que la superficie que se segrega no coincide con la que resulta de la certificación catastral descriptiva y gráfica aportada

RESOLUCIÓN JUS/2879/2021, de 21 de septiembre, dictada en el recurso gubernativo interpuesto por Puerto de la Bonaigua, SL, contra la nota de calificación negativa de 6 de mayo de 2021 de la registradora de la propiedad titular del Registro de la Propiedad de Sort (Lleida) que suspende la inscripción de una escritura de compraventa porque no se aporta la correspondiente autorización administrativa de segregación –o, si procede, la declaración de innecesariedad–, con la representación gráfica georeferenciada de los vértices de la porción segregada.

Fecha: 
Viernes, 1 Octubre, 2021

Se suspende la inscripción de una sentencia que declara la adquisición de una finca por usucapión porque se habría dirigido contra personas determinadas como posibles herederos del titular registral, y tampoco el juez ha considerado suficiente la legitimación pasiva de la herencia yacente. . No se puede sostener la pretensión de la registradora, la demanda se ha dirigido contra los herederos, sucesores o derechohabientes de personas determinadas, una de las que es la titular registral, y se ha valorado sobradamente la legitimación pasiva de la parte demandada; es improcedente exigirle una valorización específica y separada que las leyes procesales no establecen.

RESOLUCIÓN JUS/2579/2021, de 27 de julio, dictada en el recurso gubernativo interpuesto por J. C. S., representado por A. S. P., contra la calificación de la registradora accidental del Registro de la Propiedad número 2 de Roses, que suspende la inscripción de una sentencia que declara la adquisición de una finca por usucapión porque no se ha nombrado administrador o defensor judicial de la herencia yacente y la demanda no se ha presentado contra personas determinadas, sino contra los “herederos ignorados” de la persona titular registral, fallecida hace más de 120 años.

Fecha: 
Martes, 10 Agosto, 2021

Inscrita en el Registro la prohibición de disponer con una duración de cincuenta años, el asiento registral que la recoge disfruta de la presunción de exactitud. De acuerdo con el artículo 1 de la Ley hipotecaria, los asientos del Registro están bajo la salvaguardia de los tribunales y producen todos sus efectos mientras no se declare su inexactitud en los términos que establece la ley.

RESOLUCIÓN JUS/2015/2021, de 20 de junio, dictada en el recurso gubernativo interpuesto por E. F. C., en nombre de Cruz Roja Española en Cataluña, donataria de unas fincas, contra la calificación del registrador titular del Registro de la Propiedad número 2 de Girona que suspende la inscripción de una escritura de rectificación por elevación a público de acuerdos que eliminan la limitación del poder de disposición de la donataria.

Fecha: 
Jueves, 1 Julio, 2021

El supuesto de hecho actual es diferente del planteamiento de la Resolución JUS/1299/2021, de 30 de abril, puesto que en aquel la partición fue hecha por todos los herederos, mientras que en el actual la adjudicación del prelegado se basa en lo que ellos consideran que es la voluntad de la testadora, que en realidad es una interpretación correctora del redactado del testamento.

RESOLUCIÓN JUS/2014/2021, de 20 de junio, dictada en el recurso gubernativo interpuesto por M. A. A. y J. F. L. contra la calificación de 4 de febrero de 2021 de la registradora titular del Registro de la Propiedad número 1 de Barcelona, Maria Virtudes Azpitarte García, que suspende la inscripción de una escritura de manifestación y aceptación de herencia por incongruencia entre el título material de adquisición de las fincas (pleno dominio) y el título testamentario del que deriva (nuda propiedad).

Fecha: 
Jueves, 1 Julio, 2021

La cuestión que se plantea en este recurso es la de determinar si unos bienes adquiridos por un solo de los futuros cónyuges con antelación a la celebración del matrimonio pueden ser objetivo de distribución entre los cónyuges en el convenio de separación matrimonial aprobado por el juez. Si los únicos interesados en la separación o el divorcio son los esposos o miembros de la pareja y la autoridad judicial ha aprobado el convenio, parece razonable prescindir de duplicidades formales que parecen excesivas y se hacen de difícil comprensión. El convenio, documentado en un solo documento público, tendría que poder contener adjudicaciones de bienes entre esposos, aunque pertenezcan sólo a uno de los dos.

RESOLUCIÓN JUS/1898/2021, de 10 de junio, dictada en el recurso gubernativo interpuesto por J. P. F. y S. S. B. contra la calificación de la registradora del Registro de la Propiedad de Santa Coloma de Farners que deniega la inscripción de una sentencia de separación porque se adjudica a uno de los cónyuges una participación de una finca adquirida por el otro, con terceras personas, antes del matrimonio, y porque esta finca no es parte del régimen de bienes.

Fecha: 
Miércoles, 23 Junio, 2021

El recurso formulado plantea la duda sobre la ubicación correcta de una finca. El origen de la duda recae en la ubicación de esta finca en la demarcación del Registro de la Propiedad número 29 de Barcelona, que nunca no se creó efectivamente porque nunca no fue ejercido por ningún registrador de la propiedad titular.  Habiendo determinado que no se ha producido ninguna alteración en las circunscripciones registrales a causa de la creación formal del Registro de la Propiedad de Barcelona número 29 y posterior carenciae de eficacia de esta creación, sería suficiente con considerar que, si la finca situada en la calle de Porrera, 1 ha pertenecido durante más de cuarenta años al Registro de la Propiedad de Barcelona número11, no tiene que cambiar ahora de circunscripción territorial.

RESOLUCIÓN JUS/1300/2021, de 29 de abril, dictada en el recurso interpuesto por la registradora titular del Registro de la Propiedad núm. 13 de Barcelona contra la Resolución del registrador titular del Registro de la Propiedad núm. 11 de Barcelona por la que se deniega la expedición del certificado del historial de una finca.

Fecha: 
Lunes, 10 Mayo, 2021

El artículo 464-6 del CCC, permite a los herederos hacer la partición de común acuerdo, de la manera que crean conveniente, incluso dejando de lado las disposiciones particionales establecidas por el causante. Si eso es así cuando la partición la establece el testador, admitiendo que, a pesar de eso, los herederos pueden redistribuir los bienes hereditarios a su conveniencia, siempre que lo hagan de común acuerdo y no perjudiquen a terceros, el mismo criterio se tiene que seguir si quien establece el destino determinado de unos bienes no es el causante, sino los donantes de quien el causante adquiere su titularidad, y lo atribuye a personas diferentes de las previstas en un pacto de reversión, cuando los beneficiarios de este pacto, herederos del causante, actúen de común acuerdo.

RESOLUCIÓN JUS/1299/2021, de 30 de abril, dictada en el recurso gubernativo interpuesto por el notario de Barcelona Borja Criado Malagarriga contra la calificación de la registradora de la propiedad titular del Registro de la Propiedad núm. 6 de Barcelona que suspende la inscripción de una escritura de inventario, aceptación y adjudicación de herencia porque no hace referencia a un derecho de reversión que a afecta determinadas fincas que forman parte de los bienes que adquieren los herederos.

Fecha: 
Lunes, 10 Mayo, 2021

La servidumbre que se constituye en la escritura que motiva este expediente no especifica en ningún momento la utilidad que los titulares del predio dominante obtendrán del predio sirviente.  Dado que la servidumbre afecta a las fincas y no a las personas propietarias, el título de constitución tiene que hacer una mínima referencia a la utilidad que se quiere dar al predio dominante al establecerla, de acuerdo con lo que dispone el artículo 566-1 del CCC. La dirección general ha acordado desestimar el recurso y confirmar la nota de la registradora de falta de claridad en la determinación de la utilidad.

RESOLUCIÓN JUS/938/2021, de 31 de marzo, dictada en el recurso gubernativo interpuesto por Francisco Ofrecio Mulet, notario de El Vendrell, contra la calificación de 11 de diciembre de 2020 de la registradora de la propiedad titular del Registro de la Propiedad núm. 1 de El Vendrell que suspende la inscripción de una escritura de constitución de servidumbres por falta de claridad en la determinación de la utilidad que se pretende obtener.

Fecha: 
Lunes, 12 Abril, 2021

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