Resoluciones

La cuestión debatida en este recurso es la falta de división de censos anteriores al 18 de abril de 1990 dentro del plazo de tres años contados desde aquella fecha. Es indiferente que después de aquella fecha, sea por inactividad, desconocimiento o buena fe de los censatarios, propietarios de los inmuebles, y de los censalistas, titulares del censo, se hayan otorgado escrituras de redención y se hayan pagado los precios convenidos. La Dirección General ha acordado estimar el recurso interpuesto, siendo procedente, por lo tanto, la práctica de la cancelación de las dos sextas partes del censo que grava la finca número 2620 que ha sido solicitada.

RESOLUCIÓN JUS/268/2019, de 6 de febrero, dictada en el recurso gubernativo interpuesto por L. M. B. V.,
en representación de J. A. S., contra la calificación de la registradora de la propiedad titular del Registro de
la Propiedad núm. 1 de Barcelona que deniega la cancelación de un censo cuya acreditación de vigencia
consta inscrita, pero no se acreditó la división.

Fecha: 
Lunes, 18 Febrero, 2019

El artículo 553-5.2 del Código civil de Cataluña, deja claro al regularlo de manera expresa, que, en el supuesto de aportar el certificado relativo al estado de deudas con la comunidad entregado por quien ejerce la secretaría, no se tiene que requerir el visto bueno de la presidencia si la administración de la comunidad la lleva un profesional que ejerce la secretaría. El libro quinto del Código civil de Cataluña, aplicable al caso que nos ocupa, tampoco establece en ninguno de sus artículos la necesidad de acreditar la vigencia y el nombramiento de los cargos de la persona que entrega el certificado, que en el presente caso es la administradora-secretaria de la comunidad de propietarios.

RESOLUCIÓN JUS/112/2019, de 23 de enero, dictada en el recurso gubernativo interpuesto por el notario de Sant Feliu de Guíxols Pablo Vázquez Moral contra la calificación negativa del registrador de la propiedad
titular del Registro de la Propiedad núm. 1 de Lloret de Mar que suspende la inscripción de una escritura
de compraventa.

Fecha: 
Jueves, 31 Enero, 2019

La atribución o la distribución del uso de la vivienda familiar con su menaje es un pronunciamiento que suele contener el convenio de separación o divorcio, como prevé el artículo 233-2, punto 5, del Código civil de Cataluña. Este pronunciamiento del convenio de separación es, en sí mismo, independiente del pronunciamiento sobre prestación compensatoria y sobre alimentos que se tengan que prestar a los hijos comunes. En el caso que ahora es objeto de recurso, por aplicación del artículo 233-20.1 y 233-20.3 del Código civil de Cataluña, es necesaria la determinación de un plazo de duración del derecho de uso sobre la vivienda que fue conyugal.

RESOLUCIÓN JUS/26/2019, de 7 de enero, dictada en el recurso gubernativo interpuesto por M. C. F. M.
contra la calificación de la registradora de la propiedad titular del Registro de la Propiedad núm. 1 de
Cornellà de Llobregat que suspende la inscripción del derecho de uso de una vivienda pactado en
convenio de separación por mutuo acuerdo aprobado por la autoridad judicial.

Fecha: 
Miércoles, 16 Enero, 2019

La cuestión que se plantea en este recurso se concreta en determinar los efectos de la muerte intestada de la instituida heredera, A. C. T., que ha sobrevivido al causante, su padre, E. C. R, sin aceptar la herencia, y en determinar también si cuando la hija y nieta de los anteriores, A. F. C., acepta la herencia intestada de su madre tiene que comparecer o no el cónyuge viudo, ya que tiene el usufructo en virtud de dicha sucesión intestada. Los bienes que adquiere A. F. C., los adquiere ella directamente. Eso comporta que no tenga ninguna incidencia el usufructo universal de F. F. T., padre de A. F. C. y cónyuge viudo de A. C. T.. El cónyuge viudo, F. F. T., no tiene que comparecer en la escritura de aceptaciones de herencias otorgada por su hija, A. F. C., heredera universal, ni se tiene que hacer reserva de ningún tipo a un posible derecho de usufructo a su favor.

RESOLUCIÓN JUS/2291/2018, de 28 de septiembre, dictada en el recurso gubernativo interpuesto por la notaria de Deltebre Sandra Pérez Tenedor contra la cualificación del registrador de la propiedad titular del Registro de la Propiedad número 1 de Tortosa que suspende la inscripción de una escritura de aceptación y adjudicación de herencia.

Fecha: 
Jueves, 11 Octubre, 2018

El régimen jurídico aplicable a la titularidad de la finca no se modifica por el transcurso del tiempo, sino que se mantiene la aplicación de la ley francesa a pesar de que la finca esté situada en Cataluña, ya que se constituyó de acuerdo con el derecho francés . Es aplicable el artículo 9.8 del Código civil español, que remite a la ley francesa, porque es ley nacional de ambos otorgantes

RESOLUCIÓN JUS/1857/2018, de 30 de julio, dictada en el recurso gubernativo interpuesto por el notario de Castelló d'Empúries Emilio Mezquita García-Granero contra la calificación del registrador de la propiedad titular del Registro de la Propiedad núm. 2 de Roses que suspende la inscripción de una escritura de cese de pareja de hecho y extinción de pacto de supervivencia.

Fecha: 
Martes, 7 Agosto, 2018

Lo cierto es que el informe se ha entregado, pero en la escritura no se indica que se cumplen los requisitos que establece el punto 2 del artículo 15 del mencionado Decreto 67/2015. Por lo tanto, habrá que acreditar, también, la entrega del certificado de aptitud o, si es el caso, la exoneración de la obligación de recibirlo hecha por el adquirente, exoneración que no consta en la escritura cuya calificación es objeto de este recurso.

RESOLUCIÓN JUS/1785/2018, de 20 de julio, dictada en el recurso gubernativo interpuesto por Mariano José Gimeno Valentín-Gamazo, notario de Barcelona, contra la calificación que suspende la inscripción de una escritura de compraventa, del registrador de la propiedad titular del Registro de la Propiedad núm. 3 de Barcelona.

Fecha: 
Lunes, 30 Julio, 2018

La redacción tanto de la escritura de modificación de los estatutos como de la inscripción tendrían que ser cuidadosas a fin de dejar determinadas las entidades o elementos privativos transitoriamente exceptuados de la limitación de uso acordada; tiene que quedar especificado o determinado cuál es el departamento que queda transitoriamente exceptuado de la limitación acordada porque su propietario ha votado en contra del acuerdo. Y en este sentido, en el acta de protocolización de los estatutos aprobados consta de manera clara que el propietario del 6º 2ª votó en contra del acuerdo.

RESOLUCIÓN JUS/1784/2018, de 20 de julio, dictada en el recurso gubernativo interpuesto por la Comunidad de Propietarios de la calle Aragó, 95, de Barcelona contra la calificación que suspende la inscripción de una acta de protocolización de los estatutos de la comunidad de propietarios, de la registradora de la propiedad titular del Registro de la Propiedad núm. 16 de Barcelona.

Fecha: 
Lunes, 30 Julio, 2018

En este recurso hay que resolver dos cuestiones: a) el sentido final del fideicomiso de residuo ordenado por el testador fideicomitente, y b) si la disolución de la comunidad hereditaria que proviene de la herencia del fideicomitente con adjudicación de bienes de la herencia concretos a los diversos fiduciarios se puede entender como un acto de disposición oneroso. El sistema de doble folio registral que establece la Ley hipotecaria, al cual se remite el artículo 553-9.4 del Código civil de Cataluña estipula que las operaciones realizadas los años 2004 y 2005 por los fiduciarios no son actos de disposición onerosa y, por lo tanto, los bienes relacionados en la escritura de 2017 no podían ser considerados como integrantes de la herencia de la fiduciaria sino de la del fideicomitente.

RESOLUCIÓN JUS/1748/2018, de 20 de julio, dictada en el recurso gubernativo interpuesto por A. S. J.
contra la calificación que suspende la inscripción de una escritura de aceptación de herencia porque los
bienes adjudicados estaban gravados con un fideicomiso de residuo y no habían sido enajenados en vida
por el fiduciario, de la registradora de la propiedad titular del Registro de la Propiedad núm. 18 de
Barcelona.

Fecha: 
Viernes, 27 Julio, 2018

El objeto de la presente resolución consiste en dilucidar la procedencia de la inscripción al registro de la propiedad del testimonio de una sentencia declarativa de dominio que declara que quien solicita la inscripción ha usucapido la propiedad de un inmueble situado en Cataluña, de acuerdo con las disposiciones del derecho civil catalán que regulan esta modalidad adquisitiva. Es inequívoca e indiscutible la usucapión producida, porque esta se ha consumado de acuerdo con los requisitos exigidos por el Código civil de Cataluña y, por lo tanto, habiéndose declarado judicialmente la adquisición del derecho de propiedad por parte de la recurrente, tiene que estimarse el recurso interpuesto y, en cumplimiento de la orden judicial relativa al acceso al registro del derecho controvertido, disponer que este derecho tiene que ser objeto de anotación preventiva y se tiene que proceder a inscribirlo una vez transcurridos los plazos legales para ejercer la acción de rescisión de las sentencias dictadas en rebeldía.

RESOLUCIÓN JUS/1527/2018, de 28 de junio, dictada en el recurso gubernativo interpuesto por la señora I.G. A. contra la calificación que deniega la inscripción de la adjudicación de una vivienda a favor de lapresentante, cuyo pleno dominio ha adquirido por prescripción adquisitiva, de acuerdo con la sentencia de25 de julio de 2017 del Juzgado de 1ª Instancia núm. 6 de Vilanova i la Geltrú, de la registradora de lapropiedad titular del Registro de la Propiedad núm. 2 de Vilanova i la Geltrú.

Fecha: 
Martes, 10 Julio, 2018

La cuestión que se plantea en este recurso no es otra que la de determinar si la atribución del derecho de uso de la vivienda familiar que resulta del convenio o de la sentencia de separación o divorcio en los supuestos de ruptura matrimonial o de la relación de convivencia es inscribible sin determinación del tiempo de duración, o bien si para inscribirlo hace falta esta determinación. La atribución del derecho de uso de la vivienda familiar al progenitor que tiene atribuida la guarda y custodia de los hijos menores no es, en ningún caso, un derecho vitalicio del progenitor, porque si bien es el titular, no es el beneficiario. No se trata de un derecho real de uso de configuración voluntaria y limitador de la propiedad –que, como los que regulan los artículos 562-1 en 562-8 del Código civil de Cataluña, se considera presumi, sino de una atribución de uso de carácter netamente familiar y protector de los hijos menores, que los artículos 233-20 y 233-24 configuran claramente como temporal.

RESOLUCIÓN JUS/1165/2018, de 6 de junio, dictada en el recurso gubernativo interpuesto por O. R. C. contra la calificación que deniega la inscripción de la atribución del uso de la vivienda que resulta de una sentencia de separación matrimonial dictada en 1989 y de una posterior de divorcio dictada en 1994, en las que no se establece el plazo de duración del derecho atribuido, de la registradora de la propiedad titular del Registro de la Propiedad núm. 5 de Barcelona.

Fecha: 
Jueves, 14 Junio, 2018

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