Resoluciones

Si un propietari ha adquirit el seu element privatiu en un moment en què en el Registre no apareixien les normes de comunitat que li limiten un ús determinat, no pot ser privat d'aquest ús contra la seva voluntat, però tampoc no pot impedir, amb el seu vot contrari, que la norma de comunitat aprovada per la majoria del 80 % o més accedeixi al Registre de la Propietat. En el cas que transmetin la finca, els adquirents, que tenen coneixement de la limitació pel Registre, ja no poden iniciar l'ús prohibit o, si és el cas, han de cessar-lo. (art. 553-26.2 CCC)

RESOLUCIÓ JUS/3358/2021, de 9 de novembre, dictada en el recurs governatiu interposat per la Comunitat de Propietaris del carrer Palau, 5, de Barcelona, contra la nota de qualificació negativa de la registradora de la propietat titular del Registre de la Propietat núm. 24 de Barcelona que suspèn la inscripció d’una escriptura de modificació d’estatuts de propietat horitzontal en la qual s’estableix la prohibició de destinar els departaments privatius de l’edifici a activitats de col·legis, hoteleria, usos turístics, fonda, pensió, bar, discoteca, clínica que impliqui hospitalització de malalts ni exercir-hi cap indústria o dedicar-se a associacions de cap tipus, ni a bordells o botigues de sexe.

Fecha: 
dimecres, 17 novembre, 2021

Se sol·licita la cancel·lació de la hipoteca canviària per instància i d'acord amb el precepte que estableix l'article 82.5 de la LH, perquè ha transcorregut el termini de prescripció de l'acció hipotecària. En el recurs posterior a la nota de qualificació de la registradora, se sosté que ha transcorregut amb escreix el termini de deu anys que disposa l'article 121-20 del CCC, La trucada "acció hipotecària": atès que és una acció real no subjecta a un termini especial per raó de la matèria, el seu exercici no estarà subjecte de vint anys perquè així l'estableix l'article 128 de la LH, que és una llei civil especial, estatal, vigent i aplicable a Catalunya.

RESOLUCIÓ JUS/3353/2021, de 5 de novembre, dictada en el recurs governatiu interposat per A. M., SL, contra la qualificació de la registradora de la propietat del Registre de la Propietat de Barcelona núm. 8, que denega la cancel·lació d'una hipoteca canviària.

Fecha: 
dimarts, 16 novembre, 2021

El dubte que origina la consulta el suscita la delimitació de les demarcacions territorials que corresponen als registres de la propietat de Barcelona números 11 i 12, quina és la línia de demarcació entre els registres, que discorre entre l'avinguda de la República Argentina i el carrer de Gomis . Del Reial decret 172/2007 es desprèn que el carrer de Gomis pertany íntegrament al Registre número 11 i que el marge o costat esquerre constitueix la línia de delimitació que separa la demarcació territorial d'aquest Registre de la del Registre número 12 en el tram en què el carrer de Gomis discorre en paral·lel amb l'avinguda de la República Argentina.

RESOLUCIÓ JUS/3095/2021, d’11 d’octubre, dictada arran de la consulta plantejada pel titular del Registre de la Propietat de Barcelona núm. 11, Nicolás Nogueroles Peiró, sobre la línia de demarcació entre els registres de la propietat de Barcelona núm. 11 i 12.

Fecha: 
divendres, 22 octubre, 2021

Es suspèn la inscripció d’una escriptura d’acceptació d’herència a benefici d’inventari perquè hi ha contradicció entre el pacte successori i el testament posterior atorgat pel causant. L'heretament atorgat el 2016 per J. R. G. amb la seva esposa, que no era preventiu ni contenia reserva per a disposar, atès que era eficaç en el moment de la seva mort per la impossibilitat de no poder ser revocat unilateralment per ell, determina la ineficàcia del testament de 2019, de manera que la seva successió es regeix i s'ha d'organitzar d'acord amb el que disposa el pacte successori. En cas de concurrència entre un heretament i un testament posterior no es qüestiona la validesa d'aquest últim, sinó la seva eficàcia i la llei resol la qüestió sancionant que el testament no produeix cap efecte (article 431-23.2 CCC).

RESOLUCIÓ JUS/3096/2021, de 6 d’octubre, dictada en el recurs governatiu interposat per R. A. C. B. en nom i representació de M. Ll. R. L. contra la nota de qualificació negativa de data 10 de juny de 2021 de la registradora de la propietat titular del Registre de la Propietat de Barcelona núm. 15 que suspèn la inscripció d’una escriptura d’acceptació d’herència a benefici d’inventari perquè hi ha contradicció entre el pacte successori i el testament posterior atorgat pel causant.

Fecha: 
divendres, 22 octubre, 2021

Amb la finalitat d'unificar els folis registrals d'una finca i d'obtenir conformitat amb el trasllat d'aquesta finca al Registre número 12, es sol·licita l'expedició de la certificació corresponent de la part de finca inscrita al Registre número 11. Es denega l’expedició del certificat. Atès que la finca està a cavall entre dos termes municipals, s'ha d'aplicar la regla de l'article 2 del RH, relativa a la major cabuda: com que està ubicada en la seva major part dins l'antic terme municipal de Sant Joan d'Horta, continua pertanyent al Registre número 11.

RESOLUCIÓ JUS/3094/2021, d’11 d’octubre, per la qual es resol el recurs interposat per la registradora de la propietat titular del Registre de la Propietat de Barcelona núm. 12 contra la nota de denegació del registrador de la propietat titular del Registre de la Propietat de Barcelona núm. 11 que denega l’expedició del certificat de l’historial d’una finca als efectes del seu trasllat.

Fecha: 
divendres, 22 octubre, 2021

Es suspèn la inscripció d’una escriptura de compravenda perquè no s’aporta la corresponent autorització administrativa de segregació, amb la representació gràfica georeferenciada dels vèrtexs de la porció segregada. L'article 1 de la Llei 13/2015, de 24 de juny de reforma de la LH, en el seu apartat b estableix l'obligatorietat d'aportar, juntament amb el títol inscriptible, la certificació cadastral descriptiva i gràfica de la finca, i és obligatori aportar les coordenades georeferenciades, atès que la superfície que se segrega no coincideix amb la que resulta de la certificació cadastral descriptiva i gràfica aportada.

RESOLUCIÓ JUS/2879/2021, de 21 de setembre, dictada en el recurs governatiu interposat per Puerto de la Bonaigua, SL, contra la nota de qualificació negativa de 6 de maig de 2021 de la registradora de la propietat titular del Registre de la Propietat de Sort (Lleida) que suspèn la inscripció d’una escriptura de compravenda perquè no s’aporta la corresponent autorització administrativa de segregació –o, si escau, la declaració d’innecessarietat–, amb la representació gràfica georeferenciada dels vèrtexs de la porció segregada.

Fecha: 
divendres, 1 octubre, 2021

Se suspèn la inscripció d'una sentència que declara l’adquisició d’una finca per usucapió perquè s'hauria dirigit contra persones determinades com a possibles hereus del titular registral, i tampoc el jutge haha considerat suficient la legitimació passiva de l'herència jacent. . No es pot sostenir la pretensió de la registradora, la demanda s'ha adreçat contra els hereus, successors o drethavents de persones determinades, una de les quals és la titular registral, i s'ha valorat sobradament la legitimació passiva de la part demandada; és improcedent exigir-li una valoració específica i separada que les lleis processals no estableixen.

RESOLUCIÓ JUS/2579/2021, de 27 de juliol, dictada en el recurs governatiu interposat per J. C. S., representat per A. S. P., contra la qualificació de la registradora accidental del Registre de la Propietat número 2 de Roses, que suspèn la inscripció d'una sentència que declara l’adquisició d’una finca per usucapió perquè no s’ha nomenat administrador o defensor judicial de l’herència jacent i la demanda no s’ha presentat contra persones determinades, sinó contra els “hereus ignorats” de la persona titular registral, traspassada fa més de 120 anys.

Fecha: 
dimarts, 10 agost, 2021

Inscrita en el Registre la prohibició de disposar amb una durada de cinquanta anys, l'assentament registral que la recull gaudeix de la presumpció d'exactitud. D'acord amb l'article 1 de la Llei hipotecària, els assentaments del Registre estan sota la salvaguarda dels tribunals i produeixen tots els seus efectes mentre no es declari la seva inexactitud en els termes que estableix la llei.

RESOLUCIÓ JUS/2015/2021, de 20 de juny, dictada en el recurs governatiu interposat per E. F. C., en nom de Creu Roja Espanyola a Catalunya, donatària d'unes finques, contra la qualificació del registrador titular del Registre de la Propietat número 2 de Girona que suspèn la inscripció d'una escriptura de rectificació per elevació a públic d'acords que eliminen la limitació del poder de disposició de la donatària.

Fecha: 
dijous, 1 juliol, 2021

El supòsit de fet actual és diferent del plantejament de la Resolució JUS/1299/2021, de 30 d'abril, ja que en aquell la partició va ser feta per tots els hereus, mentre que en l'actual l'adjudicació del prellegat es basa en el que ells consideren que és la voluntat de la testadora, que en realitat és una interpretació correctora del redactat del testament .

RESOLUCIÓ JUS/2014/2021, de 20 de juny, dictada en el recurs governatiu interposat per M. A. A. i J. F. L. contra la qualificació de 4 de febrer de 2021 de la registradora titular del Registre de la Propietat número 1 de Barcelona, Maria Virtudes Azpitarte García, que suspèn la inscripció d'una escriptura de manifestació i acceptació d'herència per incongruència entre el títol material d'adquisició de les finques (ple domini) i el títol testamentari del qual deriva (nua propietat).

Fecha: 
dijous, 1 juliol, 2021

La qüestió que es planteja en aquest recurs és la de determinar si uns béns adquirits per un sol dels futurs cònjuges abans de la celebració del matrimoni poden ser objecte de distribució entre els cònjuges en el conveni de separació matrimonial aprovat pel jutge. Si els únics interessats en la separació o el divorci són els esposos o membres de la parella i l'autoritat judicial ha aprovat el conveni, sembla raonable prescindir de duplicitats formals que semblen excessives i es fan de difícil comprensió. El conveni, documentat en un sol document públic, hauria de poder contenir adjudicacions de béns entre esposos, encara que pertanyin només a un dels dos.

RESOLUCIÓ JUS/1898/2021, de 10 de juny, dictada en el recurs governatiu interposat per J. P. F. i S. S. B. contra la qualificació de la registradora del Registre de la Propietat de Santa Coloma de Farners que denega la inscripció d'una sentència de separació perquè s’adjudica a un dels cònjuges una participació d’una finca adquirida per l’altre, amb terceres persones, abans del matrimoni, i perquè aquesta finca no és part del règim de béns.

Fecha: 
dimecres, 23 juny, 2021

Pàgines