Resoluciones

No cal manifestar de forma expressa que les adjudicacions es fan en interès dels menors o de la persona més necessitada, perquè tant el concurs de voluntats entre les parts, com l'aprovació judicial posterior s'han de valorar en el sentit que s'han ponderat tots els interessos i afectes en joc, i que aquesta ponderació ha conduït a les adjudicacions que es materialitzen, en el nostre cas, en l'adjudicació de l'habitatge i la plaça d'aparcament a favor d'R. C. S. La disposició addicional cinquena del llibre segon del CCC permet que qualsevol dels membres de la parella de fet pugui exercir l'acció de divisió de cosa comuna respecte als béns que tinguin en comunitat ordinària indivisa en el procés de l'extinció de la parella estable, que acumula totes les qüestions

RESOLUCIÓ JUS/432/2023, de 7 de febrer, dictada en el recurs governatiu interposat per R. C. S. contra la qualificació del registrador de la propietat titular del Registre de la Propietat de Sant Boi de Llobregat que suspèn la inscripció de l'adjudicació de finques en liquidació dels béns i càrregues comunes en conveni regulador de ruptura de parella estable de mutu acord aprovat per l'autoritat judicial.

Fecha: 
dimecres, 22 febrer, 2023

La manifestació en la compareixença de l'escriptura de l'estat civil i de la condició d'habitual o de familiar de l'habitatge. Si l'atorgant venedor de l'habitatge no manifesta la seva situació de parella estable i ven efectivament l'habitatge familiar, no pronunciar-se sobre la condició de familiar de l'habitatge objecte de la compravenda constitueix una manifestació inexacta als efectes de l'article 231-9.3 del CCC, que exclou l'anul·labilitat del contracte i determina que en mantingui l'eficàcia. Tanmateix, el disposant que hagi fet aquesta manifestació inexacta ha de respondre sempre dels perjudicis que hagi causat, d'acord amb el que disposa l'article 231-9.3 del CCC.

RESOLUCIÓ JUS/2890/2022, de 27 de setembre, dictada en el recurs governatiu interposat per Manuel Tejuca González, notari de Sant Joan de Vilatorrada, contra la qualificació negativa de la registradora de la propietat titular del Registre de la Propietat de Manresa núm. 1 que suspèn la inscripció d’una escriptura de compravenda.

Fecha: 
dimecres, 5 octubre, 2022

Si l'atorgant venedor de l'habitatge no manifesta la seva situació de parella estable i ven efectivament l'habitatge familiar, no pronunciar-se sobre la condició de familiar de l'habitatge objecte de la compravenda constitueix una manifestació inexacta als efectes de l'article 231-9.3 del CCC, que exclou l'anul·labilitat del contracte i determina que mantingui la seva eficàcia.

RESOLUCIÓ JUS/2511/2022, de 2 d'agost, que resol el recurs interposat per Manuel Tejuca González, notari de Sant Joan de Vilatorrada, contra la qualificació de la registradora de la propietat del Registre de la Propietat de Manresa número 1 que suspèn la inscripció d'una escriptura de compravenda d'habitatge en la qual no consta si aquest constitueix l'habitatge habitual estable de la part venedora.

Fecha: 
dimarts, 9 agost, 2022

Si alguna finca radica en territori pertanyent a dos o més registres, és íntegrament competent aquell en la circumscripció del qual s'ubiqui la major part de la finca matriu.

RESOLUCIÓ JUS/2509/2022, de 22 de juliol, que inadmet el recurs interposat per la registradora de la propietat titular del Registre de la Propietat de Barcelona núm. 12 contra la nota de denegació del registrador de la propietat titular del Registre de la Propietat de Barcelona número 11 que denega l'expedició del certificat de l'historial d'una finca a l'efecte del seu trasllat.

Fecha: 
dimarts, 9 agost, 2022

La registradora, doncs, no ha de fer judicis de valor sobre qüestions que no consten ni en el Registre (no consta que l'ajuntament hagi demanat cap assentament relatiu a la suspensió de llicències abans de la presentació de l'escriptura (i han passat tres mesos entre el seu atorgament i la presentació que motiva la qualificació negativa), ni resulten de l'escriptura i, per descomptat, no pot exigir que es demostri el que no és demostrable, és a dir, que no s'ha dictat una resolució. L'escriptura és redactada en llengua catalana. De conformitat amb l'article 17 de la Llei 1/1998, de 7 de gener, de política lingüística, la qualificació hauria hagut de ser també en llengua catalana i no ho ha estat.

RESOLUCIÓ JUS/2322/2022, de 18 de juliol, dictada en el recurs governatiu interposat per B. E. G., en representació de la mercantil S. D., SL, contra la qualificació de 23 de març de la registradora de la propietat número 3 de Vic que suspèn la inscripció d'una escriptura de segregació de determinades parcel·les perquè no se li acredita el silenci en la concessió de llicència per silenci administratiu.

Fecha: 
dimecres, 27 juliol, 2022

Els registradors afectats per aquest recurs mantenen una posició diferent i contraposada, en el sentit d'entendre que la finca en disputa, d'acord amb la demarcació registral legalment establerta, hauria de figurar en el registre de la seva titularitat respectiva . La regla específica de l'article 2 del RH diu que és competent aquell registre dels dos que contingui la porció de terreny de major cabuda, malgrat que pugui tenir un tros de terreny de menor cabuda que estigui ubicat en el territori del registre confrontant.

RESOLUCIÓ JUS/1674/2022, de 27 de maig, que admet la competència i inadmet el recurs interposat per la registradora de la propietat titular del Registre de la Propietat de Barcelona núm. 12 contra la nota de denegació del registrador de la propietat titular del Registre de la Propietat de Barcelona núm. 11 que denega l’expedició del certificat de l’historial d’una finca a l’efecte del seu trasllat.

Fecha: 
dimarts, 7 juny, 2022

Els registradors afectats per aquest recurs mantenen una posició diferent i contraposada, en el sentit d'entendre que la finca en disputa, d'acord amb la demarcació registral legalment establerta, hauria de figurar en el registre de la seva titularitat respectiva . La regla específica de l'article 2 del RH diu que és competent aquell registre dels dos que contingui la porció de terreny de major cabuda, malgrat que pugui tenir un tros de terreny de menor cabuda que estigui ubicat en el territori del registre confrontant.

RESOLUCIÓ JUS/1531/2022, de 18 de maig, que resol el recurs interposat per la registradora de la propietat titular del Registre de la Propietat de Barcelona núm. 12 contra la nota de denegació del registrador de la propietat titular del Registre de la Propietat de Barcelona núm. 11 que denega l’expedició del certificat de l’historial d’una finca a l’efecte del seu trasllat.

Fecha: 
divendres, 27 maig, 2022

Els registradors afectats per aquest recurs mantenen una posició diferent i contraposada, en el sentit d'entendre que la finca en disputa, d'acord amb la demarcació registral legalment establerta, hauria de figurar en el registre de la seva titularitat respectiva . La regla específica de l'article 2 del RH diu que és competent aquell registre dels dos que contingui la porció de terreny de major cabuda, malgrat que pugui tenir un tros de terreny de menor cabuda que estigui ubicat en el territori del registre confrontant.

RESOLUCIÓ JUS/1529/2022, de 18 de maig, que admet la competència i resol el recurs interposat per la registradora de la propietat titular del Registre de la Propietat de Barcelona núm. 12 contra la nota de denegació del registrador de la propietat titular del Registre de la Propietat de Barcelona núm. 11 que denega l’expedició del certificat de l’historial d’una finca a l’efecte del seu trasllat.

Fecha: 
divendres, 27 maig, 2022

La transmissió dels habitatges adquirits en un procés d'execució hipotecària o mitjançant compensació o pagament de deute amb garantia hipotecària que hagin estat adquirits després de l'entrada en vigor de la Llei 18/2007, de 28 de desembre, del dret a l'habitatge, està subjecta al dret de tanteig i retracte de la Administració de la Generalitat. Aquest dret d'adquisició preferent afecta la primera i posteriors transmissions dels habitatges. El principi d'irretroactivitat de les normes restrictives de drets exclou que el domini adquirit i transmès amb anterioritat al 31 de desembre de 2019 ‒data d'entrada en vigor del Decret llei 17/2019‒ estigui gravat pels drets de tanteig i retracte a favor de l'Administració.

RESOLUCIÓ JUS/1528/2022, de 18 de maig, dictada en el recurs governatiu interposat per T. I., SL, contra la qualificació del registrador titular del Registre de la Propietat de Calafell que suspèn la inscripció d’una escriptura de compravenda d’un habitatge, atorgada el 15 d’abril de 2015 i presentada al Registre de la Propietat el 29 de novembre de 2021, perquè no se n’ha notificat la transmissió a la Generalitat de Catalunya, d’acord amb el Decret llei 1/2015, de 24 de març.

Fecha: 
divendres, 27 maig, 2022

Pàgines