Resoluciones

La redacció tant de l'escriptura de modificació dels estatuts com de la inscripció haurien de ser curoses per tal de deixar determinades les entitats o elements privatius transitòriament exceptuats de la limitació d'ús acordada; ha de quedar especificat o determinat quin és el departament que queda transitòriament exceptuat de la limitació acordada perquè el seu propietari ha votat en contra de l'acord. I en aquest sentit, en l'acta de protocol·lització dels estatuts aprovats consta de manera clara que el propietari del 6è 2a va votar en contra de l'acord.

RESOLUCIÓ JUS/1784/2018, de 20 de juliol, dictada en el recurs governatiu interposat per la Comunitat de Propietaris del carrer Aragó, 95, de Barcelona contra la qualificació que suspèn la inscripció d'una acta de protocol·lització dels estatuts de la comunitat de propietaris, de la registradora de la propietat titular del Registre de la Propietat núm. 16 de Barcelona.

Fecha: 
dilluns, 30 juliol, 2018

En aquest recurs cal resoldre dues qüestions: a) el sentit final del fideïcomís de residu ordenat per el testador fideïcomitent, ib) si la dissolució de la comunitat hereditària que prové de l'herència del fideïcomitent amb adjudicació de béns de l'herència concrets als diversos fiduciaris es pot entendre com un acte de disposició onerós. El sistema de doble foli registral que estableix la Llei hipotecària, al qual es remet l'article 553-9.4 del Codi civil de Catalunya estipula que les operacions realitzades els anys 2004 i 2005 pels fiduciaris no són actes de disposició onerosa i, per tant, els béns relacionats en l'escriptura de 2017 no podien ser considerats com a integrants de l'herència de la fiduciària sinó de la del fideïcomitent.

RESOLUCIÓ JUS/1748/2018, de 20 de juliol, dictada en el recurs governatiu interposat per A. S. J. contra la qualificació que suspèn la inscripció d’una escriptura d’acceptació d’herència perquè els béns adjudicats estaven gravats amb un fideïcomís de residu i no havien estat alienats en vida pel fiduciari, de la registradora de la propietat titular del Registre de la Propietat núm. 18 de Barcelona.

Fecha: 
divendres, 27 juliol, 2018

L'objecte de la present resolució consisteix a dilucidar la procedència de la inscripció en el registre de la propietat de la testimoniança d'una sentència declarativa de domini que declara que qui sol·licita la inscripció ha usucapit la propietat d'un immoble situat a Catalunya, d'acord amb les disposicions del dret civil català que regulen aquesta modalitat adquisitiva. És inequívoca i indiscutible la usucapió produïda, perquè aquesta s'ha consumat d'acord amb els requisits exigits pel Codi civil de Catalunya i, per tant, havent-se declarat judicialment l'adquisició del dret de propietat per part de la recurrent, ha d'estimar-se el recurs interposat i, en compliment del manament judicial relatiu a l'accés al registre del dret controvertit, disposar que aquest dret ha de ser objecte d'anotació preventiva i s'ha de procedir a inscriure'l un cop transcorreguts els terminis legals per a exercir l'acció de rescissió de les sentències dictades en rebel·lia.

RESOLUCIÓ JUS/1527/2018, de 28 de juny, dictada en el recurs governatiu interposat per la senyora I. G. A. contra la qualificació que denega la inscripció de l'adjudicació d'un habitatge a favor de la presentant, el ple domini del qual ha adquirit per prescripció adquisitiva, d'acord amb la sentència de 25 de juliol de 2017 del Jutjat de 1a Instància núm. 6 de Vilanova i la Geltrú, de la registradora de la propietat titular del Registre de la Propietat núm. 2 de Vilanova i la Geltrú.

Fecha: 
dimarts, 10 juliol, 2018

La qüestió que es planteja en aquest recurs no és altra que la de determinar si l'atribució del dret de ús de l'habitatge familiar que resulta del conveni o de la sentència de separació o divorci en els supòsits de ruptura matrimonial o de la relació de convivència és inscriptible sense determinació del temps de durada, o bé si per inscriure cal aquesta determinació. L'atribució del dret d'ús de l'habitatge familiar al progenitor que té atribuïda la guarda i custòdia dels fills menors no és, en cap cas, un dret vitalici del progenitor, perquè si bé és el titular, no és el beneficiari. No es tracta d'un dret real d'ús de configuració voluntària i limitador de la propietat -que, com els que regulen els articles 562-1 a 562-8 del Codi civil de Catalunya, es considera presumible, sinó d'una atribució d'ús de caràcter netament familiar i protector dels fills menors, que els articles 233-20 i 233-24 configuren clarament com temporal.

RESOLUCIÓ JUS/1165/2018, de 6 de juny, dictada en el recurs governatiu interposat per O. R. C. contra la qualificació que denega la inscripció de l’atribució de l’ús de l’habitatge que resulta d’una sentència de separació matrimonial dictada el 1989 i d’una de posterior de divorci dictada el 1994, en les quals no s’estableix el termini de durada del dret atribuït, de la registradora de la propietat titular del Registre de la Propietat núm. 5 de Barcelona.

Fecha: 
dijous, 14 juny, 2018

La constitució de la hipoteca sobre l'habitatge familiar en el moment d'aprovar el conveni de divorci, per la qual cosa l'interès familiar queda en qualsevol cas salvaguardat.

RESOLUCIÓ JUS/600/2018, de 20 de març, dictada en el recurs governatiu interposat pel notari de Ripollet Antonio-Víctor García-Galán San Miguel contra la qualificació que suspèn la inscripció d'una escriptura de préstec amb garantia hipotecària sobre un habitatge afecte a un dret d'ús, del registrador de la propietat núm. 2 de Cerdanyola del Vallès.

Fecha: 
divendres, 6 abril, 2018

El supòsit que constitueix l'objecte del present recurs, se centra a determinar si hi ha o no un conflicte d'interessos entre els progenitors d'una menor que accepten l'adjudicació d'uns béns concrets en pagament d'un llegat atorgat a favor seu i de la menor en nom de la qual accepten aquesta adjudicació, ja que aquests progenitors concorren també a la mateixa successió de què és beneficiària la seva filla en concepte igualment de legataris; a més, es dona la circumstància que la mare és la marmessora. Hi ha en aquest cas una situació de concurrència d'interessos, ja que els progenitors, representants legals de la seva filla menor, són cridats a la mateixa successió a què és cridada la seva filla menor, juntament amb l'altre fill del matrimoni i una persona aliena a la família, i s'ha de repartir el patrimoni hereditari entre tots els cridats. Però no es tracta d'una situació de contraposició d'interessos, en la qual uns prevalen sobre els altres, i més concretament, en la qual els interessos dels progenitors prevalen –com a conseqüència d'una decisió pròpia– sobre els dels altres interessats i, en particular, sobre els de la filla menor, de la qual son representants legals. No havent-hi conflicte d'interessos entre els progenitors i la seva filla menor, no és procedent el nomenament d'un defensor judicial, ni tampoc la posterior autorització judicial de la partició, i decau el motiu en què es basa la registradora de la propietat per a suspendre la inscripció de l'escriptura d'acceptació de càrrec de marmessor, inventari i adjudicació d'herència.

RESOLUCIÓ JUS/389/2018, d’1 de març, dictada en el recurs governatiu interposat per E. P. S. contra la
qualificació que suspèn la inscripció d'una escriptura d’acceptació del càrrec de marmessor, inventari i
adjudicació d’herència, de la registradora de la propietat titular del Registre de la Propietat de la Seu
d’Urgell.

Fecha: 
dilluns, 12 març, 2018

S'analitza la possibilitat d'invocar com a causa extintiva d'un pacte de naturalesa successòria un fet regulat per una llei personal diferent de la catalana. Com la Direcció General no pot entrar a valorar si realment es compleixen les disposicions legals necessàries per a l'extinció de la parella estable constituïda d'acord amb la legislació francesa, aplicable en el moment de la constitució, no pot pronunciar-se sobre l'extinció del pacte de supervivència, atès que l'acreditació o no de l'extinció de parella estable en el Codi civil de Catalunya és un pressupost bàsic i indispensable per a la posterior extinció del pacte de supervivència entre els contractants.

RESOLUCIÓ JUS/126/2018, de 24 de gener, dictada en el recurs governatiu interposat pel notari de Castelló d’Empúries, Emilio Mezquita García-Granero, contra la qualificació que denega la inscripció de l’extinció del pacte de supervivència per cessament de parella de fet, del registrador de la propietat titular del Registre de la Propietat núm. 2 de Roses.

Fecha: 
dimecres, 7 febrer, 2018

En aquest recurs només cal determinar si, en el cas que el causant ha anomenat com a hereus a una pluralitat de persones simultàniament, la qual acredita que ha acceptat pot, per ella mateixa, fer entrega dels llegats que s'han ordenat en el testament encara que no concorrin les altres persones que han estat trucades, de les quals es desconeix si han acceptat o no. Segons el 427-22.4, si un o diversos cohereus han estat cridats com legataris a més de ser-ho a títol d'hereus, cadascun d'ells pot prendre possessió dels objectes que li han estat llegats sense consentiment dels altres.

RESOLUCIÓ JUS/6/2018, de 8 de gener, dictada en el recurs governatiu interposat per R. J. R. S. contra la qualificació que denega la inscripció d’una escriptura de lliurament de llegat, del registrador de la propietat de Salou.

Fecha: 
dimarts, 16 gener, 2018

La part compradora no ha exonerat a la part venedora d'aportar el llibre de l'edifici. En el document no s'ha fet cap referència a aquest document, per la qual cosa tampoc s'ha pogut renunciar al dret. I una cosa és admetre que el dret a rebre el llibre de l'edifici sigui renunciable i una molt diferent és presumir una renúncia

RESOLUCIÓ JUS/2823/2017, d'1 de desembre, dictada en el recurs governatiu interposat pel notari de Barcelona Marco Antonio Alonso Hevia contra la qualificació que suspèn la inscripció de la compravenda d'un habitatge, de la registradora de la propietat titular del Registre de la Propietat núm. 18 de Barcelona.

Fecha: 
dilluns, 11 desembre, 2017

Als efectes de la transmissió dels habitatges adquirits en un procés d'execució hipotecària, les àrees de tanteig i retracte poden coincidir amb les àrees de demanda residencial forta i acreditada delimitades en els plans locals d'habitatge, al Pla territorial sectorial d'habitatge o, mentre aquestes no estiguin delimitades, amb les que preveu l'annex del Pla per al dret a l'habitatge. D'aquí, doncs, que es pugui considerar que la transmissió de l'habitatge del cas estarà subjecta als drets de tanteig i de retracte de la Generalitat de Catalunya i ha de ser notificada a l'Agència de l'Habitatge.

RESOLUCIÓ JUS/2800/2017, de 21 de novembre, dictada en el recurs governatiu interposat pel notari de Malgrat de Mar Víctor J. Asensio Borrellas contra la qualificació que suspèn la inscripció d'una escriptura de compravenda, del registrador de la propietat titular del Registre de la Propietat de Pineda de Mar.

Fecha: 
dijous, 7 desembre, 2017

Pàgines