Resoluciones

En el present cas, estem davant d'una escriptura de subrogació hipotecària, a la qual s'utilitza la subrogació com a mitjà de pagament i es tria un tipus d'interès variable, sense parlar-se ni dels interessos de demora, ni de cap altra qüestió rellevant del préstec hipotecari inicialment signat per l'entitat financera i el Patronat municipal de l'habitatge de Barcelona. En les escriptures de modificació de préstecs o crèdits hipotecaris ... no cal fer una adaptació de totes les clàusules a les diferents reformes legislatives que s'haguessin aprovat des de l'atorgament de la corresponent escriptura de constitució ". Aquesta doctrina no comporta que el Codi de consum no sigui de rigorosa aplicació als interessos de demora als quals hagi de fer front el deutor subrogat o els deutors adquirents posteriors (amb just títol d'adquisició), i que l'article 251-6.4. a) del Codi de consum no produeixi els efectes establerts pel mateix a favor del consumidor en el supòsit d'execució hipotecària posterior, limitant-se els interessos de demora al que regula i vigent en el moment de l'execució d'acord amb el que estableix el Codi de consum.

RESOLUCIÓ JUS/2477/2017, de 13 d’octubre, dictada en el recurs governatiu interposat pel notari de
Barcelona, Diego de Dueñas Álvarez, contra la qualificació que denega la inscripció d’una escriptura de
compravenda a carta de gràcia amb subrogació hipotecària, de la registradora de la propietat, titular del
Registre de la Propietat núm. 20 de Barcelona

Fecha: 
dilluns, 30 octubre, 2017

En el present cas, estem davant d'una escriptura de subrogació hipotecària, en la qual s'utilitza la subrogació com a mitjà de pagament i es tria un tipus d'interès variable, sense parlar-se ni dels interessos de demora, ni de cap altra qüestió rellevant del préstec hipotecari inicialment signat per l'entitat financera i el Patronat Municipal de l'Habitatge de Barcelona. En les escriptures de modificació de préstecs o crèdits hipotecaris no cal fer una adaptació de totes les clàusules a les diferents reformes legislatives que s'haguessin aprovat des de l'atorgament de la corresponent escriptura de constitució. Aquesta doctrina no comporta que el Codi de consum no sigui de rigorosa aplicació als interessos de demora als quals hagi de fer front el deutor subrogat o els deutors adquirents posteriors (amb just títol d'adquisició), i que l'article 251-6.4. a) del Codi de consum no produeixi els efectes establerts pel mateix a favor del consumidor en el supòsit d'execució hipotecària posterior, limitant-se els interessos de demora al que regula i vigent en el moment de l'execució d'acord amb el que estableix el Codi de consum.

RESOLUCIÓ JUS/2476/2017, de 13 d’octubre, dictada en el recurs governatiu interposat pel notari de Barcelona, Diego de Dueñas Álvarez, contra la qualificació que denega la inscripció d’una escriptura de compravenda a carta de gràcia amb subrogació hipotecària, de la registradora de la propietat, titular del Registre de la Propietat núm. 20 de Barcelona.

Fecha: 
dilluns, 30 octubre, 2017

En les escriptures de modificació de préstecs o crèdits hipotecaris no es necessari realitzar una adaptació de totes les clàusules a les distintes reformes legislatives que s'haguessin aprovat des de l'atorgament de la corresponent escriptura de constitució. Aquesta doctrina no comporta que el Codi de consum no sigui de rigorosa aplicació als interessos de demora els quals hagi de fer front el deutor subrogat o els deutors adquirents posteriors (amb just títol d'adquisició), i que l'article 251.6.4.a) del Codi de consum no produeixi els efectes establerts pel mateix a favor del consumidor en el supòsit d'execució hipotecària posterior, limitant-se els interessos de demora al regulat i vigent en el moment de l'execució d'acord amb el que estableix el Codi de consum. No cal una modificació a la carta per a cada modificació legislativa que es produeixi.

RESOLUCIÓ JUS/2465/2017, d’11 d’octubre, dictada en el recurs governatiu interposat pel notari de
Barcelona, Diego de Dueñas Álvarez, contra la qualificació que denega la inscripció d’una escriptura de
compravenda a carta de gràcia amb subrogació hipotecària, de la registradora de la propietat, titular del
Registre de la Propietat núm. 20 de Barcelona.

Fecha: 
divendres, 27 octubre, 2017

El propi article 78.2 de la Llei 18/2014 de 28 de desembre, del dret a l'habitatge, de forma imperativa estipula que “Els habitatges amb protecció oficial s'han de destinar a residència habitual dels propietaris o ocupants. En cap cas no es poden destinar a segona residència o a altres usos incompatibles amb l'habitatge. Es considera que un habitatge no es destina a domicili habitual i permanent si els titulars de l'obligació estan tres mesos seguits a l'any sense ocupar-lo i no hi ha una causa que ho justifiqui. L'incompliment d'aquesta condició és un incompliment de la funció social i, sens perjudici de les sancions aplicables, legitima l'Administració per a exercir l'acció expropiatòria d'una manera immediata.” Per tant és innegable la consideració d'habitatge habitual de l'habitatge adquirit pel comprador per ser el mateix de protecció oficial i de promoció pública, s'expressi o no a l'escriptura de subrogació hipotecària objecte del present recurs.

RESOLUCIÓ JUS/2464/2017, de 13 d’octubre, dictada en el recurs governatiu interposat pel notari de Barcelona, Diego de Dueñas Álvarez, contra la qualificació que denega la inscripció d’una escriptura de compravenda a carta de gràcia amb subrogació hipotecària, de la registradora de la propietat, titular del Registre de la Propietat núm. 20 de Barcelona.

Fecha: 
dijous, 26 octubre, 2017

El propi article 78.2 de la Llei 18/2014 de 28 de desembre, del dret a l'habitatge, de forma imperativa estipula que “Els habitatges amb protecció oficial s'han de destinar a residència habitual dels propietaris o ocupants. En cap cas no es poden destinar a segona residència o a altres usos incompatibles amb l'habitatge. Es considera que un habitatge no es destina a domicili habitual i permanent si els titulars de l'obligació estan tres mesos seguits a l'any sense ocupar-lo i no hi ha una causa que ho justifiqui. L'incompliment d'aquesta condició és un incompliment de la funció social i, sens perjudici de les sancions aplicables, legitima l'Administració per a exercir l'acció expropiatòria d'una manera immediata.” Per tant es innegable la consideració d'habitatge habitual de l'habitatge adquirit pel comprador per ser el mateix de protecció oficial i de promoció pública, s'expressi o no a l'escriptura de subrogació hipotecària objecte del present recurs.

RESOLUCIÓ JUS/2463/2017, de 7 d’octubre, dictada en el recurs governatiu interposat pel notari de Barcelona, Diego de Dueñas Álvarez, contra la qualificació que denega la inscripció d’una escriptura de compravenda a carta de gràcia amb subrogació hipotecària, de la registradora de la propietat, titular del Registre de la Propietat núm. 20 de Barcelona.

Fecha: 
dijous, 26 octubre, 2017

Aquest recurs es centra en determinar si cal la manifestació de la persona soltera que realitza un acte dispositiu, i més concretament, un dret d'hipoteca sobre l'habitatge habitual, sobre la manca de convivència en parella estable amb una altra persona. Si una persona manifesta a la compareixença d'una escriptura que és soltera i no fa constar que està unida en situació de parella estable, s'ha d'entendre que no està en aquesta situació. I per molt que a la pràctica s'hagi imposat gairebé com a clàusula d'estil la declaració de la persona que disposa d'un habitatge que no necessita el consentiment de terceres persones als efectes de l'article 231-9 del CCC, o que l'habitatge que es transmet no constitueix habitatge habitual, entenem que la qualificació no es pot fonamentar en la sospita permanent de la mala fe de les persones, sinó que més aviat caldria decantar-se per una presumpció de bona fe. 2.6 L'actuació d'acord amb les exigències de la bona fe forma part dels principis que fonamenten el dret civil de Catalunya, com recull l'article 111-7 del CCC.

RESOLUCIÓ JUS/2443/2017, d’11 d’octubre, dictada en el recurs governatiu interposat per la notària de Barcelona, Paula Alonso Rodríguez, contra la qualificació que suspèn la inscripció d'una escriptura de préstec hipotecari sobre un habitatge, del registrador de la propietat titular del Registre de la Propietat núm. 2 de Terrassa.

Fecha: 
dijous, 26 octubre, 2017

En el recurs es debaten tres qüestions: a) L'acreditació de l'antiguitat d'un edifici per a declarar l'obra nova com existent i antiga. Resulta que per a la inscripció de l'escriptura a què fa referència el recurs és suficient la justificació de l'antiguitat i la descripció que resulta de la certificació cadastral. b) Si en el moment d'inscriure la declaració d'obra nova d'un edifici antic cal aportar la cèdula d'habitabilitat, el certificat d'eficiència energètica, la llicència de primera ocupació i el llibre de l'habitatge, lLarticle 202 de la Llei hipotecària estableix com a excepció a l'exigència de l'aportació al Registre de la Propietat del Llibre de l'edifici els casos en què per antiguitat no correspon tenir-lo, i atès que el requisit sembla més propi de la declaració d'obra acabada o de l'acta de final d'obra i que la Llei no especifica a quina antiguitat es refereix, hem de concloure que tampoc la normativa hipotecària permet exigir a la declaració d'una obra que es declara per antiguitat. c) Un cop les persones interessades han declarat el nom dels carrers on està situada la finca i el número que li correspon, i acreditada la certesa dels fets declarats amb la certificació cadastral, està fora de lloc demanar una certificació municipal en aquest sentit.

RESOLUCIÓ JUS/2348/2017, de 22 de setembre, dictada en el recurs governatiu interposat pel notari de
Sant Feliu de Guíxols, Pablo Vázquez Moral, contra la qualificació que denega la inscripció d’una escriptura
de declaració d’obra nova d’antiga construcció perquè no se n’acredita l’antiguitat, de la registradora de la
propietat, titular del Registre de la Propietat núm. 1 de Girona.

Fecha: 
dilluns, 16 octubre, 2017

El recurs se centra en dues les qüestions: la primera, la regulació que estableix l'article 262-4 de la Llei 22/2010, de 20 de juliol, per la qual s'aprova el Codi de consum de Catalunya, amb relació a la informació prèvia que s'ha de subministrar al consumidor respecte del contracte de crèdit o préstec hipotecari; i la segona i d'existir un dret d'aquest últim a que se li faciliti aquesta informació, el caràcter renunciable o no d'aquest dret, d'acord amb l'article 112-3 del mateix text legal.

RESOLUCIÓ JUS/1719/2017, de 12 de juliol, dictada en el recurs governatiu interposat pel notari de Barcelona, Diego de Dueñas Álvarez, contra la qualificació de la registradora de la propietat, titular del Registre de la Propietat núm. 16 de Barcelona, per la qual suspèn la inscripció d'una escriptura de préstec hipotecari.

Fecha: 
dilluns, 24 juliol, 2017

La qüestió que es debat en aquest recurs és la interpretació d'una clàusula de substitució fideïcomissària condicional establerta en un heretament preventiu pactat en consideració a fills esperats en un futur matrimoni, essent la condició la típica “si sine liberis decesserit”. En concret cal fixar quan s'ha d'entendre complerta o incomplerta la condició de no tenir fills i, encara, quin és l'efecte de la renúncia d'alguns dels fideïcomissaris cridats. Com a qüestió prèvia a les dues caldrà determinar, segons les normes del Dret transitori, quina és la legislació que s'aplica al cas atesos els canvis de normativa succeïts entre l'atorgament dels capítols, el 1930, l'obertura de la successió el 1976 i l'atorgament de la renúncia (1977) i el moment en què s'ha sol·licitat la cancel·lació de la càrrega fideïcomissària, el 2016.

RESOLUCIÓ JUS/1203/2017, de 17 de maig, dictada en el recurs governatiu interposat per J. M. S. M.,
contra la qualificació que denega la inscripció de la cancel·lació d’un gravamen de fideïcomís condicional
en vida del fiduciari perquè els fideïcomissaris condicionals encara no estan determinats, de la registradora
de la propietat titular del Registre de la Propietat núm. 1 de Girona.

Fecha: 
divendres, 2 juny, 2017

En el cas present, la nota de qualificació i el recurs versen sobre una successió que es regeix per les normes del dret civil de Catalunya, com defensa la pròpia recurrent, que al·lega, en el seu recurs, la aplicació dels articles 411-1 i 411-5 del Codi civil de Catalunya. Ara bé, a aquesta successió és també d'aplicació l'article 422-13.1 del Codi civil de Catalunya -aplicable segons la disposició transitòria segona de la Llei 10/2008, del 10 de juliol-, ja que després d'haver-se atorgat el testament en què es basa l'acceptació d'herència del causant F. J. C. B., dit testament es va tornar ineficaç, ja que els cònjuges es van divorciar, tal com consta per sentència ferma, degudament inscrita en el Registre Civil, divorci que consta acreditat en la certificació lliurada pel Registre de la Propietat número 1 de Badalona, ​​a la finca, respectivament sense que s'hagués acreditat l'excepció prevista en el mateix precepte a favor de la instituïda, i en morir el causant sense descendents, produïa efectes la substitució vulgar disposada pel causant en el testament ia favor del seu germà , JACB.

RESOLUCIÓ JUS/1210/2017, de 15 de maig, dictada en el recurs governatiu interposat per M. E. B. R.,
contra la qualificació de la registradora de la propietat, titular del Registre de la Propietat núm. 1 de
Badalona, per la qual denega la inscripció de la meitat indivisa d’una finca.

Fecha: 
dijous, 1 juny, 2017

Pàgines