Resoluciones

En l'escriptura que és objecte d'aquest recurs, l'usufructuari converteix el dret d'usdefruit en dret d'ús a favor de si mateix. Tal com configura el Codi civil de Catalunya el dret d'ús en l'article 562-6, sembla que no hi ha impediment tècnic perquè l'usufructuari constitueixi un dret real sobre l'usdefruit, sempre que la durada temporal del dret real constituït estigui limitada per la durada del dret d'usdefruit, que és el dret sobre el qual recau. Ara bé, tots dos drets -usufructo i ús- comporten la mateixa possessió de la finca, s'exerceixen directament sobre l'objecte mateix del dret i, per tant, són excloents conceptualment sobre la mateixa finca.

RESOLUCIÓ JUS/1840/2019, de 25 de juny, dictada en el recurs governatiu interposat pel notari de Girona José María Mateu García contra la qualificació de la registradora de la propietat titular del Registre de la Propietat núm. 1 de Girona que suspèn la inscripció d'una escriptura de renúncia parcial de dret d'usdefruit i conversió en dret d'ús.

Fecha: 
dijous, 11 juliol, 2019

En el present cas, estem davant d'una situació en la qual hi ha quatre persones que tenen en propietat un bé immoble, i una d'elles transmet la seva tercera part indivisa del bé immoble a favor de les altres tres, en escriptura que es qualifica de pública de compravenda, i no sota la figura d'extinció parcial de condomini. L'article 15.1 del Decret 67/2015, de 28 de febrer, estableix de manera obligatòria que les persones transmitents han de lliurar a les adquirents, en el cas que l'edifici estigui obligat a passar la inspecció tècnica, una còpia de l'informe de la inspecció tècnica realitzada i del certificat d'aptitud, la persona adquirent pot exonerar la persona transmetent de manera expressa de la obligació de lliurar aquests documents en l'acte de transmissió. En el cas present, sigui quina sigui la qualificació jurídica del negoci que comporta l'increment de la quota dels comuners, sembla clar que no entra a la comunitat cap tercera persona que fins llavors fos aliena, per la qual cosa no és admissible que s'exigeixi la documentació de referència o l'exoneració formal d'aportar-la.

RESOLUCIÓ JUS/1141/2019, de 29 d’abril, dictada en el recurs governatiu interposat pel notari de Palma Jesús María Morote Mendoza contra la qualificació del registrador de la propietat titular del Registre de la Propietat núm. 3 de Barcelona que suspèn la inscripció d’una escriptura de compravenda.

Fecha: 
dimecres, 8 maig, 2019

La inadequada fonamentació jurídica del recurs, especialment significativa ateses les circumstàncies del cas, ha de portar a la desestimació del recurs. El sol fet que ara hi hagi un pronunciament judicial sobre el conveni regulador de 7 de novembre de 2013 no converteix el pacte relatiu a la divisió de la cosa comuna i l'atribució de l'habitatge familiar en "vàlid i eficaç", com pretén la recurrent, perquè, com ella mateixa reconeix, aquest pronunciament es refereix només a les mesures relatives a la filla menor d'edat sobre guarda i aliments.

RESOLUCIÓ JUS/1019/2019, de 10 d’abril, dictada en el recurs interposat per D. R. B. contra la qualificació negativa de 28 de novembre de 2018 del registrador de la propietat titular del Registre de la Propietat de Balaguer de suspensió de la inscripció d’una escriptura que formalitza un conveni regulador d’extinció de parella estable.

Fecha: 
dijous, 25 abril, 2019

La qüestió debatuda en aquest recurs és la manca de divisió de censos anteriors al 18 d'abril de 1990 dins el termini de tres anys comptats des d'aquella data.   És indiferent que després d'aquella data, sigui per inactivitat, desconeixement o en la creença dels censataris, propietaris dels immobles, i dels censalistes, titulars del cens, s'hagin atorgat escriptures de redempció i s'hagin pagat els preus convinguts. La Direcció General ha acordat estimar el recurs interposat, sent procedent, per tant, la pràctica de la cancel·lació de les dues sisenes parts del cens que grava la finca nombre 2620 que ha estat sol·licitada.

RESOLUCIÓ JUS/268/2019, de 6 de febrer, dictada en el recurs governatiu interposat per L. M. B. V., en representació de J. A. S., contra la qualificació de la registradora de la propietat titular del Registre de la Propietat núm. 1 de Barcelona que denega la cancel·lació d'un cens l'acreditació de la vigència del qual consta inscrita, però no se'n va acreditar la divisió.

Fecha: 
dilluns, 18 febrer, 2019

L'article 553-5.2 del Codi civil de Catalunya, deixa clar en regular-ho de manera expressa, que, en el supòsit d'aportar el certificat relatiu a l'estat de deutes amb la comunitat lliurat per qui exerceix la secretaria, no s'ha de requerir el vistiplau de la presidència si l'administració de la comunitat la porta un professional que exerceix la secretaria. El llibre cinquè del Codi civil de Catalunya, aplicable al cas que ens ocupa, tampoc no estableix en cap dels seus articles la necessitat d'acreditar la vigència i el nomenament dels càrrecs de la persona que lliura el certificat, que en el present cas és l'administradora-secretària de la comunitat de propietaris.

RESOLUCIÓ JUS/112/2019, de 23 de gener, dictada en el recurs governatiu interposat pel notari de Sant Feliu de Guíxols Pablo Vázquez Moral contra la qualificació negativa del registrador de la propietat titular del Registre de la Propietat núm. 1 de Lloret de Mar que suspèn la inscripció d’una escriptura de compravenda.

Fecha: 
dijous, 31 gener, 2019

L'atribució o la distribució de l'ús de l'habitatge familiar amb el seu parament és un pronunciament que sol contenir el conveni de separació o divorci, com preveu l'article 233-2, punt 5, del Codi civil de Catalunya. Aquest pronunciament del conveni de separació és, en si mateix, independent del pronunciament sobre prestació compensatòria i sobre aliments que s'hagin de prestar als fills comuns . En el cas que ara és objecte de recurs, per aplicació de l'article 233-20.1 i 233-20.3 del Codi civil de Catalunya, és necessària la determinació d'un termini de durada del dret d'ús sobre l'habitatge que va ser conjugal.

RESOLUCIÓ JUS/26/2019, de 7 de gener, dictada en el recurs governatiu interposat per M. C. F. M. contra la qualificació de la registradora de la propietat titular del Registre de la Propietat núm. 1 de Cornellà de Llobregat que suspèn la inscripció del dret d’ús d’un habitatge pactat en conveni de separació per mutu acord aprovat per l’autoritat judicial.

Fecha: 
dimecres, 16 gener, 2019

D'acord amb l'article 2 de la Llei 5/2009, de 28 d'abril, dels recursos contra les qualificacions negatives dels registradors de la propietat que es basin o afectin normes de dret català es tenen d'interposar davant la Direcció General de Dret i Entitats Jurídiques. En el present cas, infringint aquesta normativa, la recurrent interposa un recurs davant el Registre de la Propietat número 3 de Badalona contra una qualificació negativa d i sol·licita que es dicti qualificació positiva d'inscripció. Així mateix, la qualificació que es recorre ja va ser objecte d'un recurs davant la Direcció General de Dret i Entitats Jurídiques i es va resoldre mitjançant la Resolució JUS / 2666/2016, per la qual es va desestimar el recurs interposat, es va confirmar la nota de qualificació i es va denegar la inscripció sol·licitada. La Direcció General ha acordat no admetre el recurs interposat.

RESOLUCIÓ JUS/2561/2018, de 30 d’octubre, dictada en el recurs governatiu interposat per I. de la H. M., mandatària verbal de M. E. B. R., contra una qualificació de la registradora de la propietat titular del Registre de la Propietat núm. 3 de Badalona, de 16 d’agost de 2016, que suspèn la inscripció d’una escriptura d’acceptació d’herència.

Fecha: 
dijous, 8 novembre, 2018

La qüestió que es planteja en aquest recurs es concreta a determinar els efectes de la mort intestada de la instituïda hereva, A. C. T., que ha sobreviscut al causant, el seu pare, E. C. R, sense acceptar l'herència, i en controlar si quan la filla i néta dels anteriors, A. F. C., accepta l'herència intestada de la seva mare ha de comparèixer o no el cònjuge vidu, ja que té l'usdefruit en virtut d'aquesta successió intestada. Els béns que adquireix A. F. C., els adquireix ella directament. Això comporta que no tingui cap incidència l'usdefruit universal de F. F. T., pare d'A F. C. i cònjuge vidu d'A C. T .. El cònjuge vidu, F. F. T., no ha de comparèixer en l'escriptura d'acceptacions d'herències atorgada per la seva filla, A. F. C., hereva universal, ni s'ha de fer reserva de cap tipus a un possible dret d'usdefruit a favor seu.

RESOLUCIÓ JUS/2291/2018, de 28 de setembre, dictada en el recurs governatiu interposat per la notària de Deltebre Sandra Pérez Tenedor contra la qualificació del registrador de la propietat titular del Registre de la Propietat núm. 1 de Tortosa que suspèn la inscripció d’una escriptura d’acceptació i adjudicació d’herència.

Fecha: 
dijous, 11 octubre, 2018

El règim jurídic aplicable a la titularitat de la finca no es modifica pel transcurs del temps, sinó que es manté l'aplicació de la llei francesa malgrat que la finca estigui situada a Catalunya, ja que es va constituir d'acord amb el dret francès. És aplicable l'article 9.8 del Codi civil espanyol, que remet a la llei francesa, perquè és llei nacional d'ambdós atorgants

RESOLUCIÓ JUS/1857/2018, de 30 de juliol, dictada en el recurs governatiu interposat pel notari de Castelló d'Empúries Emilio Mezquita García-Granero contra la qualificació del registrador de la propietat titular del Registre de la Propietat núm. 2 de Roses que suspèn la inscripció d'una escriptura de cessament de parella de fet i extinció de pacte de supervivència.

Fecha: 
dimarts, 7 agost, 2018

El cert és que l'informe s'ha lliurat, però a l'escriptura no s'indica que es compleixen els requisits que estableix el punt 2 de l'article 15 de l'esmentat Decret 67/2015. Per tant, caldrà acreditar, també, el lliurament del certificat d'aptitud o, si és el cas, l'exoneració de l'obligació de rebre'l feta per l'adquirent, exoneració que no consta a l'escriptura la qualificació de la qual és objecte d'aquest recurs.

RESOLUCIÓ JUS/1785/2018, de 20 de juliol, dictada en el recurs governatiu interposat per Mariano José Gimeno Valentín-Gamazo, notari de Barcelona, contra la qualificació que suspèn la inscripció d'una escriptura de compravenda, del registrador de la propietat titular del Registre de la Propietat núm. 3 de Barcelona.

Fecha: 
dilluns, 30 juliol, 2018

Pàgines