Resoluciones

Les persones venedores de la finca són dos menors d'edat que actuen representades per les seves persones administradores patrimonials designades en el testament de l'àvia dels menors, en una compravenda relativa a una finca subjecta a aquesta administració especial imposada per la causant. Es discuteix si les facultats dispositives dels administradors especials designats per la causant, comprenien també la facultat de disposar de béns immobles sense necessitat d'autorització judicial, i, per tant, si s'ha d'aplicar l'exclusió d'autorització judicial. La clàusula testamentària que designa administradors especials no permet deduir l'existència d'una voluntat inequívoca d'excloure l'autorització judicial. (222-43 i 236-27 del CCC).

RESOLUCIÓ JUS/3519/2020, de 23 de desembre, dictada en el recurs governatiu interposat per la notària de Girona Maria Belén Mayoral del Barrio contra la qualificació de 18 de setembre de 2020 de la registradora de la propietat titular del Registre de la Propietat núm. 6 de Barcelona que suspèn la inscripció d'una escriptura de compravenda en la qual el venedor i la venedora són menors d'edat.

Fecha: 
dimecres, 13 gener, 2021

El negoci jurídic de restitució de béns immobles als socis en una reducció o liquidació de capital no autoritza les administracions públiques a exercir el dret d’adquisició preferent establert per l’article 15 de la Llei del dret a l’habitatge i, en concret, no permet a l’Ajuntament de Barcelona exercir el dret que estableix el PGM, atesa la pluralitat d’interessos implicats i la impossibilitat de l’Administració d’adquirir el bé amb les mateixes condicions pactades amb el soci receptor o de subrogar-se en el lloc del soci receptor amb les mateixes condicions convingudes amb els altres socis i amb la societat.

RESOLUCIÓ JUS/3403/2020, de 22 de desembre, dictada en el recurs governatiu interposat per l'apoderat d'I. J. O., SL, contra la qualificació de 12 de febrer de 2020 del registrador titular del Registre de la Propietat núm. 17 de Barcelona que suspèn la inscripció d'una escriptura de reducció de capital amb devolució d'aportacions per manca de notificació a l'Ajuntament de Barcelona perquè aquest pugui exercir el dret d'adquisició preferent que estableix el Pla general metropolità en els termes que resulten de la Llei del dret a l'habitatge.

Fecha: 
dilluns, 4 gener, 2021

Els recurrents sol·liciten la cancel·lació registral d'unes càrregues constituïdes amb posterioritat a un dret d'opció, després de la satisfacció de la contraprestació pactada, però abans de l'exercici de l'opció. L'article 568-12.1 CCC admet la possibilitat que el pagament del preu o de la contraprestació per part de l'optant es faci abans que exerciti el dret que és titular. En el cas, el pagament s'ha realitzat en diferents moments. La cancel·lació registral automàtica de les càrregues i gravàmens exigeix ─d'acord amb l'article 568-12.2 CCC─ la consignació o el dipòsit a favor dels seus titulars del preu satisfet per l'optant en exercitar el seu dret. Si no és procedent la consignació del preu, com succeeix en aquest cas, en què les càrregues s'han constituït abans del total pagament del preu, no es pot procedir a l'alliberament registral automàtic d'aquestes càrregues sense que això exclogui la possible cancel·lació per via judicial.

RESOLUCIÓ JUS/2618/2020, de 22 d’octubre, dictada en el recurs governatiu interposat per L. U. C., SCCL, contra la qualificació de 25 de març de 2020 del registrador de la propietat titular del Registre de la Propietat núm. 5 de Sabadell que suspèn la inscripció d’una escriptura, respecte d’una participació indivisa d’una finca ubicada a Sant Quirze del Vallès, per la no-consignació íntegra del preu en haver-hi drets inscrits amb posterioritat a l’opció de compra.

Fecha: 
divendres, 30 octubre, 2020

La Instrucció de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, de 28 de maig de 2020, va acordar que, si la qualificació negativa s'ha notificat durant l'estat d'alarma, el termini d'un mes per interposar el recurs es computa a partir de l'1 de juny de 2020. En el cas, atès que la nota de qualificació s'ha notificat el 26 de maig, que consta la recepció per la notària recurrent el dia 28 i que el recurs presentat ha tingut entrada en la Direcció General el 23 de juliol, la seva interposició s'ha produït fora de termini, i això determina la inadmissió.

RESOLUCIÓ JUS/2617/2020, de 15 d’octubre, dictada en el recurs governatiu interposat per la notària d’Oviedo María Rosa Igay Merino contra la qualificació de 26 de maig de 2020 del registrador de la propietat titular del Registre de la Propietat de Figueres que suspèn la inscripció d’una escriptura d’extinció parcial d’una comunitat.

Fecha: 
divendres, 30 octubre, 2020

El negoci jurídic de la compravenda es regula per la llei vigent en el moment del seu atorgament. Per inscriure en el registre de la propietat dels títols de venda d'habitatges i locals propietat de l'arrendador que formin part d'un mateix immoble, ha de justificar que s'ha fet la notificació a titular de el dret de tempteig, és a dir, a l'Administració de la Generalitat de Catalunya, amb els requisits que imposa la llei.

RESOLUCIÓ JUS/1367/2020, d'11 de juny, dictada en el recurs governatiu interposat per P. L. C., advocat, en representació de l'entitat Patrimonial Sant Marc, SL, contra la qualificació de 16 de gener de 2020 de la registradora de la propietat titular del Registre de la propietat núm. 1 de Roses que suspèn la inscripció d'una escriptura de compravenda.

Fecha: 
divendres, 19 juny, 2020

El que es discuteix en aquest recurs és si un llegat d'usdefruit universal que exclou de l'usdefruit uns béns concrets segueix sent universal i permet, per tant, que l'usufructuari prengui possessió de l'usdefruit sense consentiment dels hereus. L'exclusió de l'usdefruit de béns concrets no fa perdre a el dret seu caràcter d'universal. en primer lloc, perquè la mateixa llei ho estableix així i perquè pel fet de ser una crida de tipus universal s'estén a tot allò que no s'ha exclòs de manera expressa però no a allò que s'ha exclòs. En segon lloc, perquè sent els legataris dels béns exclosos de l'usdefruit legitimaris de l'testador, l'exclusió més concretament la s'ordena la mateixa llei i en tercer lloc, perquè una lectura completa de l'escriptura qualificada permet observar que s'han exclòs de l'usdefruit béns que representen escassament el set per cent de la valor de l'herència, de manera que res pot fer sospitar que la usufructuària universal estigui cometent cap frau als hereus ni actuant contra el principi de la bona fe que proclama l'article 111-7 del nostre Codi.

RESOLUCIÓ JUS/1366/2020, de 5 de juny, dictada en el recurs governatiu interposat per M. C. H. contra la qualificació de 25 de novembre de 2019 de la registradora de la propietat núm. 6 de Barcelona que suspèn la inscripció d'una escriptura en la qual la recurrent, com a usufructuària universal del causant, pren possessió de l'usdefruit d'una finca sense el consentiment de totes les persones hereves.

Fecha: 
divendres, 19 juny, 2020

La Direcció General confirma la nota de la registradora que suspèn la inscripció d'una escriptura de compravenda per no constar acreditada la notificació a l'Ajuntament de Barcelona de la decisió de transmetre la finca per a aquests efectes que pugui exercitar els seus drets de tempteig i retracte establerts per la Modificació del Pla general metropolità per a la declaració d'àrea de tempteig i retracte a la ciutat de Barcelona.

RESOLUCIÓ JUS/743/2020, de 12 de març, dictada en el recurs governatiu interposat per M. B. H., en nom i representació de l’entitat mercantil L. B. A., SL, contra la qualificació de 6 de novembre de 2019, del registrador de la propietat núm. 20 de Barcelona, que suspèn la inscripció d’una escriptura de
compravenda per no haver-se acreditat la notificació a l’Ajuntament de Barcelona de la decisió de
transmetre la finca, als efectes de poder exercir els seus drets de tanteig i retracte.

Fecha: 
divendres, 20 març, 2020

El registrador de la propietat en la seva nota de qualificació assenyala com a defecte que les dades que consten a la cèdula d'habitabilitat i en els certificats cadastral, energètic i de la comunitat de propietaris relatius a la finca als quals es refereixen són diferents dels que identifiquen la finca transmesa, d'acord amb els quals es transcriuen en l'escriptura de compravenda, que reprodueix els que consten en el Registre de la Propietat.  Es dóna que en tota la documentació aportada consta la venedora com a titular de la finca situada a la planta segona, porta quarta, de l'edifici del carrer Harmonia, número 5, i en el Registre consta la mateixa persona com a titular de la finca situada al la planta segona de l'edifici del carrer Harmonia, número 5, tot indica que la finca a la qual es refereix la documentació és la mateixa que la finca objecte de el contracte de compravenda, sobretot si es té en compte que el registrador no ha manifestat a la seva nota l'existència de possibles dubtes raonables que justifiquen la seva decisió.

RESOLUCIÓ JUS/3601/2019, de 19 de desembre, dictada en el recurs governatiu interposat pel notari de Barcelona Gonzalo Veciana García-Boente contra la qualificació de 27 de juny del registrador de la
propietat titular del Registre de la Propietat núm. 11 de Barcelona que suspèn la inscripció d’una escriptura de compravenda perquè no existeix una coincidència indubtable entre les dades de la finca a què es refereix la documentació adjunta a l’escriptura i les dades que resulten del registre.

Fecha: 
divendres, 10 gener, 2020

La inscripció de l'escriptura d'herència que considerem que cal fer, no causa cap perjudici especial a les persones instituïdes hereves en el penúltim testament de la causant, atorgat el 1998, que serien hereves si el darrer testament fos nul per manca de capacitat de la testadora o per defecte formal. Malgrat la inscripció, es manté intacta la seva legitimació per a impugnar el testament

RESOLUCIÓ JUS/3526/2019, de 9 de desembre, dictada en el recurs governatiu interposat per I. de la Ll. Á. contra la qualificació de 7 d'agost de 2019 de la registradora de la propietat titular del Registre de la Propietat número 5 de Barcelona que suspèn la inscripció d'una escriptura d'herència perquè en el testament que la regeix, atorgat per una persona subjecta a curatela, no s'han complert els requisits de l'article 421-9 del Codi civil de Catalunya.

Fecha: 
dimarts, 24 desembre, 2019

Pàgines