Resoluciones

Es planteja en aquest expedient si és inscriptible en el Registre de la Propietat el testimoni d'un decret d'adjudicació i un manament de cancel·lació dictats amb motiu d'un procediment judicial d'execució hipotecària. La mera manifestació de l'atorgant sobre el seu estat civil és suficient quan del que es tracta és només de «complementar la identitat de la persona», com ocorre en el cas. Per això, no pot confirmar-se la qualificació registral quant exigeix que s'acrediti l'estat civil de l'adjudicatari amb una certificació del Registre Civil.

Resolució de 10 d'agost de 2022, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la negativa del registrador de la propietat d'Ayamonte a inscriure un testimoni de decret d'adjudicació i manament de cancel·lació de càrregues.

Fecha: 
divendres, 21 octubre, 2022

Se suspèn la inscripció d'una adjudicació d'herència. En constar inscrit el ple domini de la totalitat d'aquesta finca a nom de la causant i el seu marit, amb caràcter beneficiari per haver-hi-la comprat aquest casat amb aquella i adquirir-la per a la seva societat legal de beneficiaris, és necessària la prèvia liquidació de la dissolta societat conjugal de beneficiaris amb l'expressa intervenció del marit de la causant, o si escau, dels hereus del mateix.

Resolució de 10 d'agost de 2022, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la qualificació de la registradora de la propietat de Barcelona núm. 24, per la qual se suspèn la inscripció d'una adjudicació d'herència.

Fecha: 
divendres, 21 octubre, 2022

Els cònjuges, per pacte, estan determinant el caràcter parcialment privatiu del bé comprat pel marit, abstracció feta que no hagi pogut acreditar-se el caràcter privatiu d'aquesta participació – mitjançant aplicació directa del principi de subrogació real – per faltar la prova fefaent del caràcter privatiu dels diners empleat (a falta en el Dret comú d'una presumpció legal com l'establerta en l'article 213 del Codi de Dret Foral d'Aragó), de manera que ambdós consorts, en exercici de la seva autonomia de la voluntat, exclouen el joc de la presumpció pertanyent a la societat de guanys de l'article 1.361 del Codi Civil.

Resolució de 4 de juliol de 2022, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la qualificació del registrador de la propietat d'Oliva, per la qual es denega la inscripció d'una escriptura de compravenda.

Fecha: 
dilluns, 12 setembre, 2022

Mitjançant una escriptura es formalitza la liquidació de la societat de guanys que va regir el matrimoni dels atorgants. El marit reconeix un deute previ de 16.579,92 euros. La registradora suspèn la inscripció perquè, al seu judici, en cas que hagués mitjançat entrega de diners en l'origen del deute, serà necessària la identificació dels mitjans o instruments de pagament a través dels quals el deutor va rebre de la creditora els diners que va generar el deute. Ha reiterat la DG que l'exigència d'identificació dels mitjans de pagament s'estén als reconeixements de deute; tot això en nom a evitar un reconeixement fictici que impossibiliti els controls derivats de normatives tan essencials com la tributària o la de prevenció del blanqueig de capitals.

Resolució de 27 de juliol de 2022, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la negativa de la registradora de la propietat de San Agustín del Guadalix a inscriure una escriptura de liquidació de societat conjugal.

Fecha: 
divendres, 9 setembre, 2022

En el cas de la segona transmissió el preu de venda reflecteix una dada sensible, com és la capacitat econòmica dels compradors, que no pot incloure's en cap de les excepcions a la normativa de protecció de dades abans esmentades. L'anunci de possibles accions judicials no és motiu suficient per enervar el dret a la protecció de dades

Resolució de 27 de juliol de 2022, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la negativa de la registradora de la propietat de Sant Cugat del Vallès núm. 2 a certificar el preu de venda recollit en un seient d'inscripció.

Fecha: 
dimecres, 10 agost, 2022

El que recíprocament justifica que l'exercici dels drets de tempteig i retractes legals s'acomodin de forma rigorosa als requisits i pressupostos legals que els emparen i legitimen “de no concórrer tals pressupostos i requisits la propietat afectada s'allibera de la constricció que tals drets d'adquisició preferent representen (…)”»

Resolució de 27 de juliol de 2022, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la negativa de la registradora de la propietat de Miranda d'Ebro a inscriure una escriptura d'extinció de comunitat.

Fecha: 
dimecres, 10 agost, 2022

Se suspèn la cancel·lació d'una anotació preventiva d'embargament. Es tracta d'una anotació prorrogada amb anterioritat a l'entrada en vigor de la nova Llei 1/2000 d'Enjudiciament Civil, resultant l'expedició de certificació en el procediment per una nota de data 16 de setembre de 2008.

Resolució de 27 de juliol de 2022, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la nota de qualificació de la registradora de la propietat de Barcelona núm. 5, per la qual se suspèn la cancel·lació d'una anotació preventiva d'embargament.

Fecha: 
dimarts, 9 agost, 2022

Se suspèn la inscripció d'una edificació declarada per antiguitat dins la zona de servitud de protecció del domini públic marítim-terrestre perquè no s'aporta l'autorització administrativa exigida per la Llei de costes i el seu Reglament

Resolució de 27 de juliol de 2022, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la nota de qualificació de la registradora de la propietat de Vigo núm. 3, per la qual se suspèn la inscripció d'una declaració d'obra ubicada en zona de servitud del domini públic marítim-terrestre.

Fecha: 
dimarts, 9 agost, 2022

Es debat en aquest recurs si és inscriptible una acta d'adjudicació dictat en procediment d'execució hipotecària substanciat pels tràmits del procediment judicial sumari que regulava l'article 131 de la Llei Hipotecària en la seva redacció anterior a la donada al mateix per la Llei 1/2000, de 7 de gener, d'Enjudiciament Civil, quan existeixen uns tercers posseïdors de la finca hipotecada l'adquisició de la qual va ser inscrita amb anterioritat a l'expedició de certificació en aquest procediment i a qui es va notificar l'existència del procediment. Quedant acreditat que els tercers posseïdors van tenir la possibilitat d'intervenir directament en el procediment, la qual cosa va evitar la seva indefensió, que és precisament el defecte que observa la registradora en la seva nota.

Resolució de 27 de juliol de 2022, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la nota de qualificació de la registradora de la propietat de València núm. 10, per la qual se suspèn la inscripció del testimoni d'acta d'adjudicació i el manament de cancel·lació derivats d'un procediment d'execució hipotecària.

Fecha: 
dimarts, 9 agost, 2022

Pàgines