Resoluciones

Es debat en el present expediente si, constant en el foli registral el caràcter privatiu d'un bé, i no resultant de l'escriptura de venda ara presentada que hi haja cap canvi en el règim econòmic-matrimonial del venedor respecte al règim tabularmente publicitat, resulta procedent exigir per a la inscripció de la compravenda ara titulada, l'acreditació del règim econòmic-matrimonial del venedor, qui manifesta estar casat en règim de separació de béns.

Resolució de 16 de gener de 2025, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la negativa de la registradora de la propietat de Bilbao núm. 13 a practicar la inscripció d'una escriptura de compravenda.

Fecha: 
dijous, 13 febrer, 2025

La registradora, després de tramitar el procediment de l'article 199 de la Llei Hipotecaria "suspén la inscripció de la representació gràfica sol·licitada, atés que a la vista de les oposicions presentades, existeixen dubtes fundats que la inscripció proposada envaïsca o modifique, en part de la seua extensió, la geometria, perímetre i superfície de la via de comunicació pertanyent al Domini Públic, de titularitat l'Ajuntament de Mogán, i de Referència cadastral 35013A003092380000PF".

Resolució de 16 de gener de 2025, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, el recurs interposat contra la nota de qualificació de la registradora de la propietat accidental de Mogán, por la que se suspén la inscripció d'una georeferenciació alternativa que implicava reduir la superfície inscrita.

Fecha: 
dijous, 13 febrer, 2025

És objecte d'aquest expedient determinar si escau rectificar la fita sud de la finca registral 93.374, substituint el de "carrer de nou traçat" per la finca registral 93.375, i la fita nord de la finca registral 93.375, substituint igualment el de "carrer de nou traçat" per la finca registral 93.374, en virtut de la instància privada subscrita per don J. M. S. V., advocat, en representació de "Cenimsa, S.L.", com a titular registral de totes dues finques, en entendre que es va cometre un error material en fer constar registralment les citades fites.

Resolució de 15 de gener de 2025, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la nota de qualificació negativa de la registradora de la propietat de Madrid núm. 10, per la qual se suspén la rectificació de la descripció de dues finques registrals quant a les fites d'aquestes.

Fecha: 
dijous, 13 febrer, 2025

En el present cas, mitjançant escriptura pública d'adjudicació parcial d'herència i agrupació, els compareixents agrupen tres finques registrals en una sola, declarant en instància complementària que la finca agrupada es correspon amb la parcel·la cadastral amb referència número 27031A075007250001UZ, sol·licitant la inscripció de la seua georeferenciació cadastral com la que s'identifica amb la finca resultant de l'agrupació.

Resolució de 15 de gener de 2025, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la nota de qualificació de la registradora de la propietat de Monforte de Lemos-Quiroga, per la qual es denega la inscripció d'un escriptura d'agrupació després d'haver-se tramitat l'expedient de l'article 199 de la Llei Hipotecària.

Fecha: 
dijous, 13 febrer, 2025

El present expedient té per objecte resoldre si resulta procedent el procediment previst en l'article 40 de la Llei Hipotecària per a rectificar la inscripció una partició hereditària ja practicada.

Resolució de 15 de gener de 2025, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la qualificació de la registradora de la propietat interina de Xirivella, relativa a un testimoniatge emés per lletrada dimanant d'un procediment de formació d'inventari de béns del règim econòmic-matrimonial.

Fecha: 
dijous, 13 febrer, 2025

En el present cas, mitjançant escriptura pública d'arrendament, la titular registral de la finca 24.816 del terme d'Alcanyís la cedeix en arrendament a una societat, fixant-se una renda en relació amb els metres que té la finca en la realitat física, que s'acredita amb la certificació cadastral descriptiva i gràfica de la parcel·la amb referència cadastral número 44013A652000020000HZ, que es correspon amb la identitat de la finca 24.816 del terme d'Alcanyís.

Resolució de 15 de gener de 2025, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la qualificació de la registradora de la propietat interina de Xirivella, relativa a un testimoniatge emés per lletrada dimanant d'un procediment de formació d'inventari de béns del règim econòmic-matrimonial.

Fecha: 
dijous, 13 febrer, 2025

Els cònjuges C. V. gr. i T. B. C. van cedir i van transmetre una finca a la societat mercantil Teso4investment, S.L. en paga d'un préstec que els havia sigut atorgat el mateix dia per la compra de la mateixa finca. La registradora va suspendre la inscripció, al·legant que la finca no estava inscrita a nom dels cedents i que no es va aportar l'escriptura del préstec. El notari autoritzador va recórrer, argumentant que no es tracta d'un pacte comissori prohibit, sinó d'una dació en paga d'un deute amb acord entre les parts.

Resolució de 15 de gener de 2025, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la negativa de la registradora de la propietat de Orgaz a inscriure una escriptura de reconeixement de deute i dació en pagament.

Fecha: 
dijous, 13 febrer, 2025

El cas tracta sobre una operació de compravenda i dació en paga d'un immoble en Mora. Els compradors, que són arrendataris, van adquirir la propietat d'Unicaja Banc, S.A. i la van pagar amb un xec emés per L. M. T. M. El mateix dia, van donar en pagament l'immoble a la societat mercantil Teso4investment, S.L., representada pel mateix L. M. T. M. La registradora objecta la inscripció de la dació en pagament, al·legant falsedat de causa en la compravenda.

Resolució de 15 de gener de 2025, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la negativa de la registradora de la propietat de Orgaz a inscriure una escriptura de compravenda.

Fecha: 
dijous, 13 febrer, 2025

Ha de decidir-se en aquest expedient si és o no inscriptible una escriptura d'elevació a públic d'un contracte privat d'arrendament i pròrroga de la duració d'aquest. L'escriptura d'arrendament amplia la duració a 20 anys, però té dos defectes: el NIF revocat i la falta d'especificació de la data d'ampliació.

Resolució de 14 de gener de 2025, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la qualificació del registrador de la propietat de Puerto de la Cruz, per la qual se suspén la inscripció d'una escriptura d'elevació a públic d'un contracte privat d'arrendament.

Fecha: 
dijous, 13 febrer, 2025

En una escriptura d'acceptació i adjudicació d'herència, hi ha discrepàncies en els cognoms de la causant (R. M.) i una compareixent (R. B.). En alguns documents oficials apareix el cognom "J." i en uns altres "G.". El notari ha jutjat la identitat i aclarit que el cognom correcte és "G.", però el registrador considera que això no esmena el defecte i sol·licita un nou document d'identitat. El notari argumenta que el document d'identitat és suficient per a acreditar la identitat i que l'aclariment fet per la compareixent no té efectes registrals ja que no s'ha sol·licitat inscriure l'adjudicació amb eixe cognom. El registrador, no obstant això, insisteix en la necessitat d'un document d'identitat correcte per a poder inscriure l'escriptura.

Resolució de 14 de gener de 2025, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la qualificació del registrador de la propietat d'Alacant núm. 4, per la qual se suspén la inscripció d'una escriptura d'acceptació i adjudicació d'herència.

Fecha: 
dimecres, 12 febrer, 2025

Pàgines