Resoluciones

Mitjançant l'escriptura es va formalitzar la compravenda d'un habitatge situat en la segona planta i dues places d'aparcament en el soterrani d'un edifici en règim de propietat horitzontal. La registradora suspèn la inscripció sol·licitada perquè en aquesta escriptura no es manifesta si s'ha realitzat o no en la finca transmesa alguna activitat potencialment contaminant del sòl. No cap imposar aquesta declaració en una finca en què hi ha quota de participació sobre el sòl, però no sòl pròpiament dit, no és comú fer activitat alguna que serveixi de base per a la declaració de sòl contaminat.

Resolució de 25 d'octubre de 2022, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la negativa del registrador de la propietat de Benalmádena núm. 2 a inscriure una escriptura de compravenda.

Fecha: 
dimecres, 23 novembre, 2022

Mitjançant l'escriptura de la que la qualificació és impugnada es va formalitzar la compravenda d'un habitatge en la planta segona d'un edifici en règim de propietat horitzontal. La registradora suspèn la inscripció sol·licitada perquè en aquesta escriptura no es manifesta si s'ha realitzat o no en la finca transmesa alguna activitat potencialment contaminant del sòl. No cap imposar aquesta declaració en una finca en què hi ha quota de participació sobre el sòl, però no solc pròpiament dit, no és donat fer activitat alguna que serveixi de base per a la declaració de sòl contaminat.

Resolució de 25 d'octubre de 2022, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la negativa de la registradora de la propietat de Nules núm. 2 a inscriure una escriptura de compravenda.

Fecha: 
dimecres, 23 novembre, 2022

Presentada al Registre Mercantil el dia 17 de juny de 2022 una escriptura de cessament de l'administrador únic inscrit i de nomenament novament administrador, el registrador nega les inscripcions sol·licitades perquè consta presentada en data 14 de juny anterior una altra escriptura autoritzada per un altre notari en què s'eleven a públic acords de cessament del mateix administrador únic inscrit i nomenament d'un altre administrador diferent. La determinació de quin dels dos documents ha de prevaler i servir de títol per a la pràctica d'un seient en el Registre és competència dels tribunals de Justícia sense que el registrador pugui, en l'estret àmbit del procediment registral, dur a terme una decisió que escapa de la seva competència.

Resolució de 24 d'octubre de 2022, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la nota de qualificació estesa pel registrador mercantil XX de Madrid, per la qual es rebutja la pràctica d'inscripció de cessament i nomenament d'administrador únic.

Fecha: 
dimecres, 23 novembre, 2022

Es discuteix si l'obligació que estableix l'article 98.3 de la Llei 7/2022, sobre de declaració sobre si s'ha realitzat o no en la finca transmesa alguna activitat potencialment contaminant del sòl és o no aplicable als casos en què la finca afectada sigui una plaça de garatge que formi part d'un edifici en règim de propietat horitzontal. La norma de cap manera pot afectar a entitats independents, o quotes d'entitats (aparcaments o trasters), ja que només es projecten idealment sobre el sòl – element comú – d'un edifici en règim de propietat horitzontal.

Resolució de 24 d'octubre de 2022, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la negativa del registrador de la propietat de Fuenlabrada núm. 1 a inscriure una escriptura de compravenda.

Fecha: 
dimecres, 23 novembre, 2022

Ha de decidir-se en aquest expedient si és o no inscriptible una escriptura de liquidació de societat de guanys, partició i adjudicació herència d'ambdós cònjuges. La discrepància que motiva el recurs versa sobre si la intervenció de les filles legatàries de legítima estricta de la mare legitimària del causant han d'intervenir en l'herència del seu germà i com a conseqüència en l'herència de la vídua d'aquest, o al contrari no és necessària tal intervenció. Conforme la jurisprudència i doctrina, l'obligada protecció dels legitimaris exigeix la seva intervenció en les operacions d'acceptació i partició d'herència.

Resolució de 24 d'octubre de 2022, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la qualificació del registrador de la propietat de Valladolid núm. 2, per la qual se suspèn la inscripció d'una escriptura de liquidació de societat de guanys, partició i adjudicació d'herències.  

Fecha: 
dimecres, 23 novembre, 2022

Figura com a titular registral qui en el moment de la compravenda era esposa del comprador, per la qual cosa, tot i haver-se produït divorci, és una de les «interessades» el consentiment de les quals és necessari per al reconeixement de domini. D'altra banda, no s'ha acreditat que a la liquidació de la societat de guanys d'aquest matrimoni es produís una adjudicació dels drets fiduciaris objecte d'aquest expedient. Per tant, se'n fa necessari el consentiment.

Resolució de 19 d'octubre de 2022, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la qualificació del registrador de la propietat de Madrid núm. 26, per la qual es denega la inscripció d'escriptura de reconeixement de domini i escriptures d'addició d'herències.

Fecha: 
dimarts, 15 novembre, 2022

Per aquest recurs es pretén la inscripció d'una escriptura mitjançant la qual la societat propietària de determinada finca ven la nua propietat d'aquesta i es reserva l'usdefruit fins al 31 de desembre de 2057. El registrador suspèn la inscripció sol·licitada perquè, de conformitat amb l'article 515 del Codi Civil no pot constituir-se l'usdefruit a favor d'una societat per més de trenta anys. La qualificació ha de ser confirmada.

Resolució de 21 d'octubre de 2022, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la qualificació del registrador de la propietat interí d'Utrera núm. 2, per la qual se suspèn la inscripció d'una escriptura de compravenda.

Fecha: 
dimarts, 15 novembre, 2022

En aquest recurs es pretén la inscripció d'una escriptura mitjançant la qual la societat propietària de determinada finca ven la nua propietat d'aquesta i es reserva l'usdefruit fins al 31 de desembre de 2057. La registradora suspèn la inscripció sol·licitada perquè, de conformitat amb l'article 515 del Codi Civil no pot constituir-se l'usdefruit a favor d'una societat per més de trenta anys. La qualificació ha de ser confirmada.

Resolució de 21 d'octubre de 2022, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la qualificació de la registradora de la propietat d'Utrera núm. 1, per la qual se suspèn la inscripció d'una escriptura de compravenda.

Fecha: 
dimarts, 15 novembre, 2022

Les sol·licituds de notes simples en cap cas són objecte de presentació, ja que la seva finalitat és obtenir la informació que consta en el Registre de la Propietat sobre una finca o immoble, no la de produir operació registral alguna. En conseqüència, procedeix confirmar la nota de qualificació per la qual es denega l'extensió d'un seient de presentació.

Resolució de 20 d'octubre de 2022, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la nota de qualificació estesa per la registradora de la propietat d'Inca núm. 1, per la qual es denega l'extensió d'un seient de presentació.

Fecha: 
dimarts, 15 novembre, 2022

Es pretén inscriure la georeferenciació d'una finca de manera simultani a la seva immatriculació, i tot això per tal d'evitar la invasió de finques ja immatriculades, ja que existeix identitat de raó entre ambdós supòsits (aplicar el principi superior que proscriu la doble immatriculació, i el principi de tutela registral efectiva de titulars registrals potencialment afectats). Quan el registrador tingui, no la certesa, però sí dubtes fundats sobre que la georeferenciació de la finca que es pretén immatricular per la via de l'article 205 pugui envair, encara que sigui parcialment finques ja immatriculades, pot i ha d'intentar dissipar o confirmar tals dubtes aplicant les previsions de l'article 199.

Resolució de 20 d'octubre de 2022, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la nota de qualificació de la registradora de la propietat de Madrid núm. 19, per la qual se suspèn la immatriculació de dues finques incloses en un pla parcial i sol·licitat per la via de l'article 205 de la Llei Hipotecària.

Fecha: 
dimarts, 15 novembre, 2022

Pàgines