Resoluciones

En qualsevol cas de reinscripció com a conseqüència de la resolució d'una compravenda amb preu ajornat garantit amb condició resolutòria explícita és necessària la consignació de l'import que hagi de ser tornat a l'adquirent o – si hi hagués càrregues posteriors – que correspongui, per subrogació real, als titulars de drets extingits per la resolució (article 175.6.a del Reglament Hipotecari).

Resolució de 21 d'octubre de 2022, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la nota de qualificació estesa per la registradora de la propietat del Puerto de Santa María núm. 2, per la qual es rebutja la inscripció d'un manament judicial derivat d'un procediment ordinari.

Fecha: 
dimarts, 15 novembre, 2022

No pot fer-se constar en el Registre que una finca està pendent de delimitació, sense haver-se incoat l'oportú expedient de delimitació amb intervenció del titular registral.

Resolució de 21 d'octubre de 2022, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la nota de qualificació de la registradora de la propietat de San Clemente, per la qual suspèn la pràctica d'una nota marginal relativa a la possible afecció d'una finca a un futur procediment de delimitació de via pecuària.

Fecha: 
dimarts, 15 novembre, 2022

La interpretació del contingut de la «certificació de garantia» porta a la conclusió que consenteix en les circumstàncies que es modifiquen a l'escriptura que ara s'atorga: «quedarà automàticament extingida i serà cancel·lada, a petició de la part deutora, quan aquesta acrediti haver complert degudament l'obligació assegurada, que resulten de l'acord dictat, que a aquest efecte em lliuren i un a aquesta matriu; i en el supòsit dhaver interposat recurs contenciós administratiu, mitjançant lliurament de la resolució ferma del procés i prova, si escau, del compliment de la mateixa»

Resolució de 19 d'octubre de 2022, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la qualificació de la registradora de la propietat de Barcelona núm. 6, per la qual es denega la inscripció d'una escriptura de esmena d'una constitució d'hipoteca immobiliària a favor de l'Estat.

Fecha: 
dimarts, 15 novembre, 2022

En cas que el registrador, una vegada fetes les investigacions pertinents, conclogui que, al seu judici, no hi ha indicis de la doble immatriculació, haurà de rebutjar la continuïtat de la tramitació, quedant fora de perill la facultat dels interessats per acudir al procediment corresponent, en defensa del seu dret a l'immoble.

Resolució de 20 d'octubre de 2022, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la nota de qualificació de la registradora de la propietat d'Alcázar de San Juan núm. 2, per la qual es denega l'inici de la tramitació d'un expedient de doble immatriculació. Es denega l'inici de la tramitació d'un expedient de doble immatriculació.

Fecha: 
dimarts, 15 novembre, 2022

No pot fer-se constar en el Registre que una finca està pendent de delimitació, sense haver-se incoat l'oportú expedient de delimitació amb intervenció del titular registral.

Resolució de 21 d'octubre de 2022, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la nota de qualificació de la registradora de la propietat de San Clemente, per la qual suspèn la pràctica d'una nota marginal relativa a la possible afecció d'una finca a un futur procediment de delimitació de via pecuària.

Fecha: 
dimarts, 15 novembre, 2022

La legislació permet la constància registral, mitjançant anotació preventiva, del dret subjectiu abstracte d'una determinada persona sobre un patrimoni, pendent de concretar mitjançant adjudicacions singulars. En el cas del dret hereditari en abstracte, tal previsió està expressament recollida en l'article 42 de la Llei Hipotecària, el qual, per existir analogia essencial, també permetria la constància registral mitjançant anotació preventiva del dret abstracte (i de la transmissió d'aquest dret abstracte) a les adjudicacions que resultin de la divisió del patrimoni beneficiari.

Resolució de 21 d'octubre de 2022, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la nota de qualificació de la registradora de la propietat de Cartagena núm. 1, per la qual es qualifica negativament la inscripció de la venda dels drets hereditaris sobre una finca.

Fecha: 
dimarts, 15 novembre, 2022

La registradora suspèn la inscripció sol·licitada perquè, de conformitat amb l'article 98.3 de la Llei 7/2022, de 8 d'abril, en l'escriptura presentada el transmitent haurà de declarar expressament si s'ha realitzat o no en la finca transmesa alguna activitat potencialment contaminant del sòl. Sent una finca en què hi ha quota de participació sobre el sòl, però no solc pròpiament dit, no és donat fer activitat alguna (concepte d'activitat potencialment contaminant) que serveixi de base per a la declaració de sòl contaminat.

Resolució de 19 d'octubre de 2022, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la negativa de la registradora de la propietat de Cullera a inscriure una escriptura de compravenda. Mitjançant l'escriptura de la que la qualificació és impugnada es va formalitzar la compravenda d'un habitatge en la planta cinquena d'un edifici en règim de propietat horitzontal.

Fecha: 
dimarts, 15 novembre, 2022

La registradora suspende la inscripción solicitada porque, a su juicio, debe hacerse constar por parte del transmitente si se ha realizado o no en la finca transmitida alguna actividad potencialmente contaminante del suelo, según dispone el artículo 98.3 de la Ley 7/2022, de 8 de abril. La norma en la que se basa la calificación en modo alguno puede afectar a entidades independientes, o cuotas de entidades (pensemos en aparcamientos o trasteros así transmitidos), pues solo se proyectan idealmente sobre el suelo –elemento común– de un edificio en régimen de propiedad horizontal.

Resolución de 19 de octubre de 2022, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la negativa de la registradora de la propiedad de Alcalá de Guadaíra n.º 2 a inscribir una escritura de compraventa.

Fecha: 
dimarts, 15 novembre, 2022

La registradora suspèn la inscripció d'una escriptura compravenda d'un habitatge unifamiliar en les plantes primera i segona d'una illa d'un conjunt residencial en règim de propietat horitzontal. Considera que de conformitat amb l'article 98.3 de la Llei 7/2022, el transmitent haurà de declarar expressament si s'ha realitzat o no en la finca transmesa alguna activitat potencialment contaminant del sòl. No cap imposar aquesta declaració en referència a una finca en què hi ha quota de participació sobre el sòl, però no sòl pròpiament dit.

Resolució de 10 d'octubre de 2022, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la negativa del registrador de la propietat de Lepe a inscriure una escriptura de compravenda.

Fecha: 
divendres, 11 novembre, 2022

La registradora suspèn la inscripció d'una escriptura compravenda d'un habitatge en la planta setena d'un edifici en règim de propietat horitzontal. Considera que de conformitat amb l'article 98.3 de la Llei 7/2022, el transmitent haurà de declarar expressament si s'ha realitzat o no en la finca transmesa alguna activitat potencialment contaminant del sòl. No cap imposar aquesta declaració en referència a una finca en què hi ha quota de participació sobre el sòl, però no sòl pròpiament dit.

Resolució de 10 d'octubre de 2022, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la negativa del registrador de la propietat de Fuenlabrada núm. 1 a inscriure una escriptura de compravenda.

Fecha: 
divendres, 11 novembre, 2022

Pàgines