Resoluciones

En aquest expedient cal donar resposta a dues qüestions encadenades: Si cal llicència urbanística per a autoritzar una escriptura de constitució d’un dret de superfície sobre una part d’una finca i, en cas positiu, si la llicència d’obres per a la realització de les construccions sobre les quals recaurà el dret és suficient o cal una llicència específica de segregació o la declaració que no cal.

RESOLUCIÓ JUS/2424/2014, de 9 d’octubre, dictada en el recurs governatiu interposat pel notari de Parets
del Vallès, Pere Pineda Masip, contra la qualificació del registrador de la propietat número 2 de Martorell.

Fecha: 
dimecres, 5 novembre, 2014

La qüestió sobre la qual recau el recurs presentat se centra en una situació de conflicte d'interessos que es produeix en una comunitat de propietaris. La registradora de la propietat es basa en l'article 553-25.4 CCCat per negar que la modificació estatutària adoptada prohibint el lloguer d'habitatges de l'edifici per a ús turístic pugui accedir al Registre, ja que les normes que regeixen la comunitat de propietaris no contenen cap limitació dels usos respecte dels elements privatius de la mateixa.

RESOLUCIÓ JUS/2410/2014, de 9 d’octubre, dictada en el recurs governatiu interposat pel senyor O. G. C.,
com a president de la Comunitat Complexa de l’Edifici Tramuntana de Badalona, carrers Nou Cases, núm.
19-49; Tànger, núm. 16-26, i travessera de Sant Jeroni de la Murtra, núm. 6, contra la suspensió de la
inscripció d’una escriptura de protocol·lització de modificació d'estatuts comunitaris per la registradora de
la propietat titular del Registre de Badalona núm. 3.

Fecha: 
dimarts, 4 novembre, 2014

És l'objecte del recurs, primer, si es poden inscriure en el Registre de la propietat uns estatuts aprovats abans de l'entrada en vigor de la Llei 5/2006, de 10 de maig que en un o més punts contradiguin la Llei vigent; i en segon lloc, quan són oposables a persones successores en la titularitat de la finca les normes dels estatuts.

RESOLUCIÓ JUS/2409/2014, de 9 d’ocubre, dictada en el recurs governatiu interposat per E. R. C. contra la qualificació de la registradora de la propietat número quinze de Barcelona.

Fecha: 
dimarts, 4 novembre, 2014

La primera qüestió que es tracta en el recurs és la de la competència per a resoldre'l . El recurrent el interposa davant la Direcció General de Dret i Entitats Jurídiques . L'enviament per part del registrador de la propietat a la DGRN de l'expedient del recurs ha estat un tràmit no emparat en cap precepte legal , i la seva negativa a remetre a la Direcció General l'expedient del recurs , no obsta en absolut a la seva competència. Sobre la ineficàcia de la substitució preventiva de residu , el dret aplicable a la successió del causant és el dret vigent a la mort d'aquest. Com la mort es va produir el 25 de juny de 2006, s'aplica a la seva successió el Codi de successions del dret civil català , Llei 40/1991 , de 30 de desembre , segons la disposició transitòria 9a de la Llei 10/2008 , de 10 de juliol , per la qual s'aprova el llibre quart del Codi civil de Catalunya , relatiu a les successions.

RESOLUCIÓ JUS/2137/2014, de 18 de setembre, dictada en el recurs governatiu interposat pel notari de Terrassa, Ángel García Diz, contra la qualificació del registrador de la propietat de Terrassa 1.

Fecha: 
dimarts, 30 setembre, 2014

Estant subjecte a “l’acció hipotecària" a Catalunya a un termini d'exercici de vint anys i no havent transcorregut encara aquest termini, no es pot considerar extingida i s'ha de desestimar l'argumentació del recurrent. No havent-se produït o no havent-se acreditat pel recurrent l'extinció de la pretensió principal, no procedeix l'aplicació de l'article121-8.2 del CCCat, i s’ha de desestimar també la seva argumentació

RESOLUCIÓ JUS/1694/2014, de 7 de juliol, dictada en el recurs governatiu interposat pel senyor J. M. E. A., actuant com administrador únic de Inversiones y Jurídicas del Mediterráneo, SL, contra la qualificació del registrador de la propietat del Registre de Mont-roig del Camp.

Fecha: 
dimarts, 22 juliol, 2014

La notària, va autoritzar sengles escriptures de compravenda i vinculació ob rem, per les quals els venedors, propietaris d'unes finques o locals que formaven part de dos edificis en règim de propietat horitzontal diferents, després de vincular-les entre si a fi que només es poguessin transmetre conjuntament, les venien a l'entitat compradora, el Banc Bilbao Biscaia Argentaria, SA. La registradora va qualificar negativament les referides escriptures, pel que fa a la vinculació establerta, per manca del consentiment de les respectives juntes de propietaris dels edificis en què estan integrades les finques vinculades, exigit pels articles 553-9 i 553-10 del Codi civil de Catalunya (CCCat), així com també per manca del consentiment del Banc de Santander, SA, titular registral d'una hipoteca que grava les finques, d'acord amb els articles 1091 i 1258 del Codi civil espanyol; i pel que fa a la compravenda, perquè recollint les escriptures una unitat negocial constituïda per la vinculació i la compravenda, la inscripció de només una part del negoci celebrat suposaria una alteració de l'acte pretès.

RESOLUCIÓ JUS/1659/2014, de 2 de juliol, dictada en el recurs governatiu interposat per la senyora Idoya Irulegui Pérez, notaria de Mollet del Vallès, contra una qualificació de la registradora de la propietat interina del Registre de la Propietat de Lleida núm. 1

Fecha: 
divendres, 18 juliol, 2014

En escriptura pública autoritzada pel notari de Torredembarra, Ricardo Cabanas Trejo, el 30 de desembre de 2013, protocol 2140, el marmessor universal de l’herència de na M. F. G. divideix en règim de propietat horitzontal la casa situada al carrer Muralla, 4, de Torredembarra, per complir amb l’encàrrec testamentari d’entregar els llegats disposats al testament de na M. F. G. consistents en un local i 3 habitatges concrets de l’edifici esmentat; procedeix a fer la descripció de les quatre entitats resultants de la divisió horitzontal i atribuir-los les quotes, i disposa que la propietat horitzontal es regirà per les normes del llibre V del Codi civil de Catalunya i per les normes específiques de la propietat horitzontal que conté l’escriptura. El 14 de març de 2014 el registrador de la propietat de Torredembarra emeté nota de qualificació negativa, rebuda per fax pel notari autoritzant el dia 28 de març, en la qual va suspendre la pràctica de la inscripció i prorrogà l’assentament de presentació de conformitat amb l’article 323 de la Llei hipotecària.

RESOLUCIÓ JUS/1617/2014, de 2 de juliol, dictada en el recurs governatiu interposat per Ricardo Cabanas Trejo, notari de Torredembarra, contra la qualificació del registrador de la propietat de Torredembarra

Fecha: 
dijous, 17 juliol, 2014

La sentència judicial ferma objecte de qualificació negativa pel registrador, declara de forma inequívoca que E. C. T., essent propietària d’una meitat indivisa de la finca que es troba al número 22 del carrer França de Calldetenes, ha adquirit l’altra meitat per usucapió. Del cos de la sentència resulta que la usucapió s’ha produït per la possessió en concepte d’amo, continuada i pacífica durant 30 anys, termini que era l’exigit per l’article 342 de la Compilació de Dret civil de Catalunya, aplicable al supòsit de fet per raó del temps en què es començà a produir. Aquesta sentència és títol hàbil per a produir la usucapió contra tabulas a la qual es refereix l’article 36 de la Llei hipotecària.

RESOLUCIÓ JUS/1388/2014, de 12 de juny, dictada en el recurs governatiu interposat per E. C. T., contra la qualificació de la registradora de la propietat de Vic, núm. 3, Luz Sunyer de la Puente

Fecha: 
divendres, 20 juny, 2014

Se sol·licitava de la registradora, de conformitat amb l’article 51.9.e) del Reglament hipotecari, la constància, a totes i cadascuna de les finques gravades amb els censos emfitèutics que es relacionaven a la mateixa instancia, del domicili dels censalistes que la subscrivien. En la instancia se sol·licitava també nota simple informativa de totes i cadascuna de les finques gravades amb els drets reals relacionats, amb indicació de les dades personals dels seus titulars, a fi de poder procedir a la reclamació de lluïsmes i pensions meritades i, en el seu cas, a la redempció i extinció dels drets reals, a l’empara de la disposició transitòria catorzena del llibre V del Codi civil de Catalunya.

RESOLUCIÓ JUS/1357/2014, de 12 de juny, dictada en el recurs governatiu interposat pel senyor O. S. L-R., en nom i representació del senyor J. B. I. i de la senyora R. L. R., contra la qualificació de la registradora de la propietat titular del Registre de Roses núm. 2.

Fecha: 
dijous, 19 juny, 2014

Pàgines