Resoluciones

Encara que cada escala estigui qualificada de “subcomunitat”, no està previst al títol de constitució que cada subcomunitat pugui adoptar acords que la concerneixin amb independència de les altres subcomunitats, com així prescriu l’article 553-51 del CCCat perquè els acords estiguin vàlidament adoptats. Per això no podem compartir la interpretació del registrador que calgui un acord específic de la subcomunitat formada per l’escala “E”, i aquest impediment al·legat en la nota del registrador ha d’ésser revocat, sens perjudici del que hem exposat al punt 2.6, és a dir, que calgui un acord vàlid de la junta de propietaris de la propietat horitzontal i es recavin els consentiments dels propietaris dels locals que veuen disminuïdes les seves facultats d’ús i gaudi, a l’empara del l’article 553-25.4 CCCat.

RESOLUCIÓ JUS/1745/2015, de 14 de juliol, dictada en el recurs governatiu interposat per la Comunitat de Propietaris de l'Edifici situat a Sant Boi de Llobregat, al carrer Montmany, 69-71, carrer Lleida, 12, carrer Picasso, 29-31, i carrer Joan Vandellós i Jardí, 4-6, contra la qualificació del registrador de la propietat de Sant Boi de Llobregat.

Fecha: 
dimarts, 4 agost, 2015

Entenem que perquè el legatari recurrent, senyor Josep Mumbrú Garriga, pugui obtenir la inscripció a favor seu de la finca que li fou llegada en testament i posteriorment va ser donada a terceres persones caldrà el consentiment dels donataris, cosa que equivaldrà a llur acceptació dels efectes de la rescissió “in natura” amb renúncia a la facultat de a pagar en diners la llegítima. Reforça extraordinàriament aquesta opció el que estableix l’article 38 de la Llei hipotecària que ens du, sense cap mena de dubte, a la mateixa solució. A manca d’aquest consentiment, només es podrà obtenir la inscripció de la finca a favor del recurrent si una Resolució judicial ordena de manera expressa la cancel·lació de l’assentament d’inscripció del domini a favor dels donataris i l’execució de la reducció de la donació in natura.

RESOLUCIÓ JUS/1744/2015, de 14 de juliol, dictada en el recurs governatiu interposat pel senyor J. M. G. contra la qualificació del registrador de la propietat núm. 2 de Granollers.

Fecha: 
dilluns, 3 agost, 2015

És evident que els propietaris dissidents poden impugnar judicialment l'acord, però això no exclou la tasca qualificadora del registrador, que ha de comprovar, tal com ordena l'article 18 de la Llei hipotecària, si els actes inscriptibles reuneixen els requisits de validesa exigits per la legislació -en aquest cas, la legislació civil catalana- de què es tracti, denegant la seva inscripció quan -com succeeix en el present cas- no concorrin.

RESOLUCIÓ JUS/1726/2015, de 14 de juliol, dictada en el recurs governatiu interposat pel senyor J. R. V., com a representant de la comunitat de propietaris de l'immoble del carrer Aragó, 310, de Barcelona, contra la qualificació negativa d'una escriptura de protocol·lització de modificació dels Estatuts comunitaris per la registradora de la propietat del Registre de Barcelona núm. 1.

Fecha: 
divendres, 31 juliol, 2015

El registrador suspèn la inscripció d'una declaració d'obra nova de la propietat, per no fixar-se una nova quota al de què depenia l'annex que es construeix, el qual considera, en realitat, un nou pis. Argumenta el registrador que la inscripció del dret de vol està completament indeterminada però ha d'admetre per estar inscrita en el registre i, per tant, sota la salvaguarda els tribunals de justícia. També considera que en aquest supòsit no hi ha cap pacte que permeti l'expansió del dret de vol sense simultània expansió de la quota.

RESOLUCIÓ JUS/1315/2015, de 14 de maig, dictada en el recurs governatiu interposat per C. C. P. i M. C. S. C. contra la qualificació del registrador de la propietat de Sitges.

Fecha: 
dilluns, 22 juny, 2015

El recurrent fonamenta la seva argumentació en la infracció de l'article 121-20 del Codi civil de Catalunya, que estableix que "les pretensions de qualsevol classe prescriuen al cap de deu anys". Entén el recurrent que aquest precepte és d'aplicació a l'acció hipotecària i que havent transcorregut en excés aquest termini de temps sobre la data de finalització de la hipoteca constituïda sobre la finca de la qual és copropietari, ha prescrit l'acció hipotecària i s'ha de procedir a la cancel·lació de la hipoteca.

RESOLUCIÓ JUS/1246/2015, de 14 de maig, dictada en el recurs governatiu interposat per J. M. V. contra la
qualificació de la registradora de la propietat de Viladecans.

Fecha: 
dijous, 18 juny, 2015

El dret al qual es renuncia a aquest expedient està configurat en el Registre com participació indivisa de la propietat d'un apartament. Un sol apartament, el 401, amb 48 propietaris en comunitat que es reparteixen el temps d'usar-lo per setmanes. L'edifici es va establir en règim de propietat horitzontal i una part d'ell en règim especial de condomini sobre departaments privatius en escriptura autoritzada.

RESOLUCIÓN JUS/975/2015, de 21 de abril, dictada en el recurso gubernativo interpuesto por J. L. M. M.
contra la calificación de la registradora de la propiedad de Vielha.

Fecha: 
dilluns, 18 maig, 2015

La regulació catalana del dret de cens ha anat facilitant la depuració d’aquestes càrregues hereves de l’antic règim en el registre de la propietat. En aquest sentit, ha regulat procediments per tal de facilitar-ne la cancel·lació quan concorrin els indicis que el legislador ha considerat suficients per dur a terme la cancel·lació registral del dret de cens per la sola instància del censatari i sense necessitat d’anar a procediments d’alliberació de gravàmens o d’altres judicials, com és el cas de la instància presentada pel recurrent.

RESOLUCIÓ JUS/451/2015, de 4 de març, dictada en el recurs governatiu interposat per J. M. G. M. en
representació de la mercantil G. G., SL, contra la qualificació del registrador de la propietat de Barcelona
núm. 4.

Fecha: 
dijous, 19 març, 2015

Segons els recurrents, la càrrega que es vol cancel·lar, és un dret d'adquisició preferent a favor de propietaris de finques confrontants i subsidiàriament de la part venedora en cas de venda a favor de terceres persones. Per al registrador de la propietat, en canvi, la condició resolutòria garanteix davant de tercers el compliment d'un conjunt d'obligacions personals que s'ha de considerar un dret atípic i no un simple derechode adquisició.

RESOLUCIÓ JUS/360/2015, de 3 de febrer, dictada en el recurs governatiu interposat per les senyores M. S.S.-S. J. i C. A. S.-S. contra la qualificació del registrador de la propietat titular del Registre de la Propietat
de Puigcerdà.

Fecha: 
dilluns, 9 març, 2015

Es dicta en el recurs governatiu interposat pel notari de Vilanova i la Geltrú. Carlos José Sanz Izquierdo, contra suspensió de la inscripció d'una escriptura donació d'una finca a favor d'uns menors d'edat, per la Sra. Mª Carmen Floran Cañadell, registradora de la propietat número 1 de Vilanova i la Geltrú.

RESOLUCIÓ JUS / 77/2015, de 7 de gener, dictada en el recurs governatiu interposat pel notari de
Vilanova i la Geltrú, Carlos José Sanz Izquierdo, contra la qualificació de la registradora de la propietat
titular del Registre de la Propietat número 1 de Vilanova i la Geltrú.

Fecha: 
dilluns, 2 febrer, 2015

La qualificació suspensiva del registrador de la propietat apunta l'existència de tres defectes, els dos primers relatius a la repudiació de l'herència testamentària de la senyora M. Ll. C. C. per part de la seva néta, menor d'edat, C. T. G., i el tercer relatiu a la infracció del principi de tracte successiu de l'article 20.1 de la Llei hipotecària.

RESOLUCIÓ JUS/2425/2014, de 9 d’octubre, dictada en el recurs governatiu interposat pel senyor Antonio
Ángel Longo Martínez, notari de Barcelona, contra la suspensió de la inscripció d’una escriptura
d’acceptació i adjudicació d’herència, pel registrador de la propietat titular del Registre d’Igualada núm. 2

Fecha: 
dimecres, 5 novembre, 2014

Pàgines