Resoluciones

El artículo 78.2 de la Ley 18/2014 de 28 de diciembre, del derecho a la vivienda, de forma imperativa estipula que “Las viviendas con protección oficial se tienen que destinar a residencia habitual de los propietarios u ocupantes. En ningún caso se pueden destinar a segunda residencia o a otros usos incompatibles con la vivienda. Se considera que una vivienda no se destina a domicilio habitual y permanente si los titulares de la obligación están tres meses seguidos al año sin ocuparlo y no hay una causa que lo justifique. El incumplimiento de esta condición es un incumplimiento de la función social y, sin perjuicio de las sanciones aplicables, legitima a la Administración para ejercer la acción expropiatoria de una manera inmediata.” Por lo tanto es innegable la consideración de vivienda habitual de la vivienda adquirida por el comprador por ser el mismo de protección oficial y de promoción pública, se exprese o no en la escritura de subrogación hipotecaria objeto del presente recurso.

RESOLUCIÓN JUS/2646/2017, de 13 de octubre, dictada en el recurso gubernativo interpuesto por el notario de Barcelona, Diego de Dueñas Álvarez, contra la calificación que deniega la inscripción de una escritura de compraventa a carta de gracia con subrogación hipotecaria, de la registradora de la propiedad, titular del Registro de la Propiedad núm. 20 de Barcelona.

Fecha: 
Jueves, 26 Octubre, 2017

El propio artículo 78.2 de la Ley 18/2014 de 28 de diciembre, del derecho a la vivienda, de forma imperativa estipula que “Las viviendas con protección oficial se tienen que destinar a residencia habitual de los propietarios u ocupantes. En ningún caso se pueden destinar a segunda residencia o a otros usos incompatibles con la vivienda. Se considera que una vivienda no se destina a domicilio habitual y permanente si los titulares de la obligación están tres meses seguidos al año sin ocuparlo y no hay una causa que lo justifique. El incumplimiento de esta condición es un incumplimiento de la función social y, sin perjuicio de las sanciones aplicables, legitima a la Administración para ejercer la acción expropiatoria de una manera inmediata.” Por lo tanto es innegable la consideración de vivienda habitual de la vivienda adquirida por el comprador para ser el mismo de protección oficial y de promoción pública, se exprese o no en la escritura de subrogación hipotecaria objeto del presente recurso.

RESOLUCIÓN JUS/2463/2017, de 7 de octubre, dictada en el recurso gubernativo interpuesto por el notario
de Barcelona, Diego de Dueñas Álvarez, contra la calificación que deniega la inscripción de una escritura
de compraventa a carta de gracia con subrogación hipotecaria, de la registradora de la propiedad, titular
del Registro de la Propiedad núm. 20 de Barcelona.

Fecha: 
Jueves, 26 Octubre, 2017

Este recurso se centra en determinar si hace falta la manifestación de la persona soltera que realiza un acto dispositivo, y más concretamente, un derecho de hipoteca sobre la vivienda habitual, sobre la falta de convivencia en pareja estable con otra persona. Si una persona manifiesta en la comparecencia de una escritura que es soltera y no hace constar que está unida en situación de pareja estable, se tiene que entender que no está en esta situación. Y por mucho que en la práctica se haya impuesto casi como cláusula de estilo la declaración de la persona que dispone de una vivienda que no necesita el consentimiento de terceras personas a los efectos del artículo 231-9 del CCC, o que la vivienda que se transmite no constituye vivienda habitual, entendemos que la calificación no se puede fundamentar en la sospecha permanente de la mala fe de las personas, sino que más bien habría que decantarse por una presunción de buena fe. La actuación de acuerdo con las exigencias de la buena fe forma parte de los principios que fundamentan el derecho civil de Cataluña, como recoge el artículo 111-7 del CCC, que forma parte de las disposiciones generales del Código civil.

RESOLUCIÓN JUS/2443/2017, de 11 de octubre, dictada en el recurso gubernativo interpuesto por la notaria de Barcelona, Paula Alonso Rodríguez, contra la calificación que suspende la inscripción de una escritura de préstamo hipotecario sobre una vivienda, del registrador de la propiedad titular del Registro de la
Propiedad núm. 2 de Terrassa.

Fecha: 
Jueves, 26 Octubre, 2017

En el recurso se debaten tres cuestiones: a) La acreditación de la antigüedad de un edificio para declarar la obra nueva como existente y antigua. Resulta que para la inscripción de la escritura a que hace referencia el recurso es suficiente la justificación de la antigüedad y la descripción que resulta de la certificación catastral. b) Si en el momento de inscribir la declaración de obra nueva de un edificio antiguo hay que aportar la cédula de habitabilidad, el certificado de eficiencia energética, la licencia de primera ocupación y el libro de la vivienda, el artículo 202 de la Ley hipotecaria establece como excepción a la exigencia de la aportación al Registro de la Propiedad del Libro del edificio los casos en que por antigüedad no corresponde tenerlo, y dadoque el requisito parece más propio de la declaración de obra acabada o del acta de final de obra y que la Ley no especifica a qué antigüedad se refiere, tenemos que concluir que tampoco la normativa hipotecaria permite exigirlo en la declaración de una obra que se declara por antigüedad. c) Una vez las personas interesadas han declarado el nombre de las calles donde está situada la finca y el número que le corresponde, y acreditada la certeza de los hechos declarados con la certificación catastral, está fuera de lugar pedir una certificación municipal en este sentido.

RESOLUCIÓN JUS/2348/2017, de 22 de septiembre, dictada en el recurso gubernativo interpuesto por el
notario de Sant Feliu de Guíxols, Pablo Vázquez Moral, contra la calificación que deniega la inscripción de
una escritura de declaración de obra nueva de antigua construcción porque no se acredita la antigüedad,
de la registradora de la propiedad, titular del Registro de la Propiedad núm. 1 de Girona.

Fecha: 
Lunes, 16 Octubre, 2017

En el presente caso, estamos ante una escritura de subrogación hipotecaria, en la cual se utiliza la subrogación como medio de pago y se elige un tipo de interés variable, sin hablarse ni de los intereses de demora, ni de ninguna otra cuestión relevante del préstamo hipotecario inicialmente firmado por la entidad financiera y el Patronato Municipal de la Vivienda de Barcelona. En las escrituras de modificación de préstamos o créditos hipotecarios no es necesario realizar una adaptación de todas las cláusulas a las distintas reformas legislativas que se hubieran aprobado desde el otorgamiento de la correspondiente escritura de constitución. Esta doctrina no comporta que el Código de consumo no sea de rigurosa aplicación a los intereses de demora a los cuales tenga que hacer frente el deudor subrogado o los deudores adquirentes posteriores (con justo título de adquisición), y que el artículo 251-6.4.a) del Código de consumo no produzca los efectos establecidos por el mismo a favor del consumidor en el supuesto de ejecución hipotecaria posterior, limitándose los intereses de demora a lo regulado y vigente en el momento de la ejecución de acuerdo con lo que establece el Código de consumo.

RESOLUCIÓN JUS/2476/2017, de 13 de octubre, dictada en el recurso gubernativo interpuesto por el notario de Barcelona, Diego de Dueñas Álvarez, contra la calificación que deniega la inscripción de una escritura de compraventa a carta de gracia con subrogación hipotecaria, de la registradora de la propiedad, titular del Registro de la Propiedad núm. 20 de Barcelona.

Fecha: 
Viernes, 13 Octubre, 2017

El recurso se centra en dos las cuestiones: la primera, la regulación que establece el artículo 262-4 de la Ley 22/2010, de 20 de julio, por la cual se aprueba el Código de consumo de Cataluña, con relación a la información previa que se debe suministrar al consumidor respecto del contrato de crédito o préstamo hipotecario; y la segunda y de existir un derecho de este último a que se le facilite esta información, el carácter renunciable o no de este derecho, de acuerdo con el artículo 112-3 del mismo texto legal.

RESOLUCIÓN JUS/1719/2017, de 12 de julio, dictada en el recurso gubernativo interpuesto por el notario de Barcelona, Diego de Dueñas Álvarez, contra la calificación de la registradora de la propiedad, titular del Registro de la Propiedad núm. 16 de Barcelona, por la que suspende la inscripción de una escritura de préstamo hipotecario.

Fecha: 
Lunes, 24 Julio, 2017

La cuestión que se debate en este recurso es la interpretación de una cláusula de sustitución fideicomisaria condicional establecida en un heredamiento preventivo pactado en consideración a hijos esperados en un futuro matrimonio, siendo la condición la típica “si sine liberis decesserit”. En concreto hay que fijar cuando se tiene que entender cumplida o incumplida la condición de no tener hijos y, todavía, cuál es el efecto de la renuncia de algunos de los fideicomisarios llamados. Como cuestión previa a las dos habrá que determinar, según las normas del Derecho transitorio, cuál es la legislación que se aplica al caso atendiendo a los cambios de normativa habidos entre el otorgamiento de los capítulos, en 1930, la apertura de la sucesión en 1976 y el otorgamiento de la renuncia (1977) y el momento en que se ha solicitado la cancelación de la carga fideicomisaria, en el 2016.

RESOLUCIÓN JUS/1203/2017, de 17 de mayo, dictada en el recurso gubernativo interpuesto por J. M. S. M., contra la calificación que deniega la inscripción de la cancelación de un gravamen de fideicomiso
condicional en vida del fiduciario porque los fideicomisarios condicionales todavía no están determinados,
de la registradora de la propiedad titular del Registro de la Propiedad núm. 1 de Girona.

Fecha: 
Viernes, 2 Junio, 2017

En el caso presente, la nota de calificación y el recurso versan sobre una sucesión que se rige por las normas del derecho civil de Cataluña, cómo defiende la propia recurrente, que alega, en su recurso, la aplicación de los artículos 411-1 y 411-5 del Código civil de Cataluña. Ahora bien, a esta sucesión es también de aplicación el artículo 422-13.1 del Código civil de Cataluña –aplicable según la disposición transitoria segunda de la Ley 10/2008, del 10 de julio–, ya que después de haberse otorgado el testamento en que se basa la aceptación de herencia del causante F. J. C. B., dicho testamento se volvió ineficaz, ya que los cónyuges se divorciaron, tal como consta por sentencia firme, debidamente inscrita en el Registro Civil, divorcio que consta acreditado en la certificación entregada por el Registro de la Propiedad número 1 de Badalona, en la finca, respectivamente sin que se hubiera acreditado la excepción prevista en el mismo precepto a favor de la instituida, y al morir el causante sin descendientes, producía efectos la sustitución vulgar dispuesta por el causante en el testamento y a favor de su hermano, J. A. C. B..

RESOLUCIÓN JUS/1210/2017, de 15 de mayo, dictada en el recurso gubernativo interpuesto por M. E. B. R.,contra la calificación de la registradora de la propiedad, titular del Registro de la Propiedad núm. 1 de
Badalona, por la que deniega la inscripción de la mitad indivisa de una finca.

Fecha: 
Jueves, 1 Junio, 2017

No se discute en este recurso la prescripción de un derecho de censo por falta de pago de pensión, cómo erróneamente califica el registrador en su nota, sino de la extinción de un censo por disposición de la ley. Por lo tanto, tampoco se puede acoger el argumento del fundamento de derecho segundo de la nota de calificación que se remite a la aplicación del artículo 210 de la Ley hipotecaria, a los efectos de obtener la declaración judicial o registral de extinción del censo por prescripción, a través del procedimiento de liberación de cargas. De hecho, los mismos recurrentes admiten que la declaración de prescripción no es competencia del registro sino de la jurisdicción ordinaria, y en la instancia presentada sólo mencionan la prescripción del censo a los efectos del pago del impuesto de transmisiones patrimoniales. La Dirección General ha acordado estimar el recurso, revocar la nota de calificación registral y por lo tanto, considerar inscribible la cancelación registral del derecho de censo, por extinción.

RESOLUCIÓN JUS/952/2017, de 26 de abril, dictada en el recurso gubernativo interpuesto por J. C. C. y M.
Á. R. N. contra la calificación que deniega la inscripción de la cancelación de un censo, del registrador de
la propiedad titular del Registro de la Propiedad núm. 11 de Barcelona.

Fecha: 
Miércoles, 10 Mayo, 2017

La voluntad del testador no se orientaba sólo al cumplimiento o no de una determinada condición -existencia de nietos- sino también al hecho de que el cumplimiento de esta condición se valorara en un momento igualmente determinado: el del fallecimiento del fiduciario, que es también el de la delación del fideicomiso [artículo 426-6.1 CCC], sin que, además, el fiduciario pueda anticipar la delación en el fideicomiso condicional. Por eso, la actuación de la registradora de la propiedad es absolutamente correcta: inscribe la renuncia de los fideicomisarios actualmente existentes, que es irrevocable, pero no puede cancelar la carga fideicomisaria hasta que llegue el momento en que se tenga que valorar si se ha cumplido o no la condición, momento en el cual se defiere el fideicomiso a los fideicomisarios y en el cual se tiene que determinar quiénes son estos, que puede coincidir o no con las renunciantes actuales.

RESOLUCIÓN JUS/953/2017, de 26 de abril, dictada en el recurso gubernativo interpuesto por C. de E. V. y
L. J. S. C., contra la calificación que suspende la inscripción de la cancelación de una substitución
fideicomisaria condicional por la registradora de la propiedad titular del Registro de la Propiedad núm. 6 de
Barcelona.

Fecha: 
Miércoles, 10 Mayo, 2017

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