Resoluciones

La cuestión planteada consiste en dilucidar el concreto alcance del mandato normativo constituido en la disposición transitoria sexta, párrafo 2.º, de la Ley de Sociedades Anónimas, lo que, dado su contenido sancionador, debe estar presidido por un criterio interpretativo estricto (cfr. artículo 4.º del Código Civil)

RESOLUCIÓN de 13 de diciembre de 1996, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso gubernativo interpuesto por don Sergio del Pozo García en nombre y representación de la sociedad «Gesinver, Sociedad Anónima», contra la negativa del Registrador mercantil de Madrid número XVI a inscribir una escritura de transformación de la sociedad en una de responsabilidad limitada.

Fecha: 
dimecres, 29 gener, 1997

La cuestión planteada consiste en dilucidar el concreto alcance del mandato normativo constituido en la disposición transitoria sexta, párrafo segundo, de la Ley de Sociedades Anónimas, lo que, dado su contenido sancionador, debe estar presidido por un criterio interpretativo estricto (cfr. artículo 4.º del Código Civil).

RESOLUCIÓN de 4 de diciembre de 1996, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso gubernativo interpuesto por don Guillermo Frübeck Olmedo, en nombre de «Granja Escuela San Jorge, Sociedad Anónima», contra la negativa del Registrador mercantil de Madrid número XVI a inscribir una escritura de transformación de una sociedad anónima en sociedad de responsabilidad limitada.

Fecha: 
dimecres, 29 gener, 1997

L'única qüestió de fons del present expedient consisteix exclusivament en si procedeix cancel·lar per caducitat, després de transcorregut el termini de sis mesos a què es refereix l'article 81 de la Llei general tributària, sense que consti registralment la pròrroga per sis mesos més, però abans del termini general de quatre anys, una anotació preventiva d'embargament cautelar a favor de l'Agència Tributària, si mitjançant instància del titular registral se sol·licita la cancel·lació per caducitat, a l'empara dels articles 86 de la Llei Hipotecària i 206.13.º del seu Reglament de desenvolupament. Per a la cancel·lació anterior al transcurs de l'esmentat termini, s'han d'observar les formalitats adequades per a l'acte cancelatorio (cfr. Article 83 de la Llei Hipotecària), de manera que s'acrediti el fet i la causa de la cancel·lació (cfr., Respecte del pagament o l'acord d'extinció del deute per qualsevol altra causa, l'article 173 de la Llei general tributària).

Resolució de 22 d'abril de 2019, de la Direcció general dels Registres i del Notariado, en el recurs interposat contra la negativa de la registradora de la propietat de Madrid n.º 27 a cancel·lar una anotació preventiva d'embargament cautelar.

La qüestió material que es debat en aquest recurs és l’efecte que produeix una substitució fideïcomissària condicionada a l’existència de fideïcomissaris en el moment de la delació del fideïcomís, això és, quan es produeix la defunció del fiduciari. Més en concret, es tracta de determinar si el fideïcomissari pot obtenir la inscripció al seu nom dels béns gravats sense concurrència dels hereus o dels drethavents del fiduciari.

RESOLUCIÓ JUS/1356/2014, de 12 de juny, dictada en el recurs governatiu interposat per P. E. C. contra la qualificació del registrador de la propietat de Sant Boi de Llobregat núm. 1

Per a la inscripció de l'existència d'mitgera horitzontal i de la regulació convinguda pels propietaris de les finques implicades no cal, la prèvia modificació de la descripció registral de les finques ni la coordinació gràfica entre Registre i Cadastre. Una bona praxi documental ha de dur a l'actualització de la descripció literària ia la coordinació gràfica dels dos registres immobiliaris que coexisteixen, cadascun amb les seves funcions, en el nostre sistema, però es conclou que cap norma legal imposa l'actualització en el cas present perquè no es donen els supòsits que preveu la Llei hipotecària, redactada d'acord amb la Llei 13/2015, de 24 de juny, de reforma de la Llei hipotecària i del Text refós de la Llei del cadastre immobiliari. Els propietaris de les dues finques han optat per descriure-tal com estan inscrites, és a dir, per mantenir el que últimament es coneix com a descripció literària de les finques, i en cap cas han demanat la coordinació de conformitat amb l'article 199.1 de la Llei hipotecària.

RESOLUCIÓ JUS/2349/2018, d’11 d’octubre, dictada en el recurs governatiu interposat pel notari de Lleida Gerardo Mármol Llombart contra la qualificació de la registradora de la propietat titular del Registre de la Propietat núm. 1 de Lleida que suspèn la inscripció d’una escriptura de reconeixement i regulació de mitgeria horitzontal perquè considera poc determinats els béns als quals s’aplica.

Se sol·licita la rectificació d'un seient d'inscripció ja practicat, en el sentit que s'elimini la referència cadastral assignada a una finca registral, per no haver-se assignat, així mateix, les altres quatre referències cadastrals i part d'una altra que li corresponen. És doctrina de la DG una vegada practicat un seient, el mateix es troba sota la salvaguarda dels tribunals produint tots els seus efectes en tant no es declari la seva inexactitud. A més, no estem davant cap tipus d'error: la referència cadastral no substitueix a la descripció de la finca que figura en el Registre ni implica una incorporació implícita de contigus i superfície cadastrals en el Registre, sinó que únicament determina una dada més sobre localització o situació de la finca.

Resolució de 14 de juliol de 2021, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la negativa de la registradora de la propietat d'Arganda del Rey núm. 1, per la qual se suspèn la inscripció de rectificació d'una referència cadastral consignada.

Ha de decidir-se en aquest expedient si és inscriptible una representació gràfica alternativa a la cadastral. Una vegada tramitat l'expedient de l'article 199 de la Llei Hipotecària, la registrada suspèn la inscripció, considerant l'oposició expressa de l'administració pública (Junta Veïnal), així com l'oposició expressa d'un confrontant. Resulten identificades i fonamentades els dubtes de la registradora pel que fa a l'existència de conflicte entre finques confrontants, existint un previ litigi en els tribunals, no és pacífica la delimitació gràfica alternativa a la cadastral proposta que es pretén inscriure.

Resolució de 20 d'octubre de 2020, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la nota de qualificació de la registradora de la propietat de Cervera de Pisuerga, per la qual es denega la inscripció d'una representació gràfica alternativa a la cadastral.

El registrador suspèn la inscripció la inscripció d'una escriptura de préstec amb constitució d'hipoteca perquè considera que el pacte relatiu als interessos moratoris no s'ajusta al principi d'especialitat, ja que no es fa l'excepció relativa al fet que el tipus d'interès de demora màxim, del 13,069%, només operarà en cas que, en el moment de la meritació, sigui igual o inferior al límit establert per la Llei 1/2013.

Resolució de 2 de febrer de 2015, de la Direcció general dels Registres i del Notariat, en el recurs interposat contra la qualificació del registrador de la propietat de Mijas n.º 2, per la qual se suspèn la inscripció d'una escriptura de préstec amb constitució d'hipoteca en garantia del mateix.

Pàgines