Resoluciones

La Dirección general ha acordado desestimar el recurso y confirmar la nota de calificación en el sentido de que hace falta la aprobación judicial del convenio, pero revocarla en la exigencia de una escritura pública de compraventa y que se acredite el pago, declaración o comunicación relativa al impuesto sobre el incremento del valor de los terrenos de naturaleza urbana.

RESOLUCIÓN JUS/2941/2015, de 26 de noviembre, dictada en el recurso gubernativo interpuesto por D. R.
B., contra la calificación del registrador de la propiedad de Balaguer.

Date: 
Monday, 28 December, 2015

La registradora no tiene competencia para declarar la nulidad de un testamento. Pero si tiene que suspender o denegar la inscripción si de los asientos del registro resulta que la testadora estaba incapacitada y el testamento que es el título de la sucesión se ha otorgado después de la incapacitación sin cumplir los requisitos formales que establece el artículo 421-9 del Código civil de Cataluña.

RESOLUCIÓN JUS/2904/2015, de 26 de noviembre, dictada en el recurso gubernativo interpuesto por el
notario de Lleida, Carlos L. Herrero Ordóñez, contra la calificación de la registradora de la propiedad de La
Seu d’Urgell.

Date: 
Monday, 21 December, 2015

El régimen jurídico de los acuerdos de modificación estatutaria que disminuyan las facultades de uso y disfrute de los propietarios de los elementos privativos, no siempre es necesario el consentimiento expreso para que el propietario se vea afectado por un acuerdo limitativo, sino que es suficiente su no oposición, tal como establece el artículo 553-26.2 CCCat, es el caso del propietario no asistente a la junta que, convocado a la reunión, no asiste a ella y que, enterado del acuerdo limitativo, tampoco manifiesta su voluntad contraria al acuerdo. Pero en este caso, el propietario afectado no asistente, J., S. L. U., una vez notificado el acuerdo, se opuso expresamente a éste, mediante burofax dirigido al secretario-administrador de la comunidad y, por lo tanto, su oposición impide que el acuerdo se pueda considerar válidamente adoptado.

RESOLUCIÓN JUS/2438/2015, de 15 de octubre, dictada en el recurso gubernativo interpuesto por la señora R. G. S. como presidenta de la Comunidad de Propietarios de las calles de Mallorca 51-53 y Calàbria 189-191 de Barcelona, contra la calificación de la registradora de la propiedad titular del Registro de la Propiedad núm. 16 de Barcelona.

Date: 
Monday, 9 November, 2015

Si los testamentos se tienen que interpretar de acuerdo con la verdadera última voluntad del causante no es sostenible de ninguna de las maneras que una vez el testador ha cambiado de voluntad y ha designado a un heredero diferente, la renuncia de éste último haga revivir el llamamiento a favor de aquél primero que él ya no quería.

RESOLUCIÓN JUS/2437/2015, de 15 de octubre, dictada en el recurso gubernativo interpuesto por el notario de Vilanova i la Geltrú, Emili González Bou, contra la calificación de la registradora de la propiedad de la misma ciudad.

Date: 
Monday, 9 November, 2015

Aunque cada escalera esté calificada de "subcomunidad", no está previsto en el título de constitución que cada subcomunidad pueda adoptar acuerdos que la conciernan con independencia de las otras subcomunidades, como así prescribe el artículo 553-51 del CCCat para que los acuerdos estén válidamente adoptados. Por eso no podemos compartir la interpretación del registrador que haga falta un acuerdo específico de la subcomunidad formada por la escalera "E", y este impedimento alegado en la nota del registrador tiene que ser revocado, sin perjuicio de lo que hemos expuesto en el punto 2.6, es decir, que haga falta un acuerdo válido de la junta de propietarios de la propiedad horizontal y se recaben los consentimientos de los propietarios de los locales que ven disminuidas sus facultades de goce y disfrute, al amparo del artículo 553-25. 4 CCCat.

RESOLUCIÓN JUS/1745/2015, de 14 de julio, dictada en el recurso gubernativo interpuesto por la Comunidad de Propietarios del Edificio situado en Sant Boi de Llobregat, en la calle Montmany, 69-71, calle Lleida, 12, calle Picasso, 29-31, y calle Joan Vandellós y Jardí, 4-6, contra la calificación del registrador de la propiedad de Sant Boi de Llobregat.

Date: 
Tuesday, 4 August, 2015

Entendemos que para que el legatario recurrente, pueda obtener la inscripción a favor suyo de la finca que le fue legada en testamento y posteriormente fue donada a terceras personas hará falta el consentimiento de los donatarios, cosa que equivaldrá a su aceptación de los efectos de la rescisión "in natura" con renuncia a la facultad de pagar en dinero la legítima. Refuerza extraordinariamente esta opción lo que establece el artículo 38 de la Ley hipotecaria que nos lleva, sin ningún tipo de duda, a la misma solución. A falta de este consentimiento, sólo se podrá obtener la inscripción de la finca a favor del recurrente si una Resolución Judicial ordena de manera expresa la cancelación del asentamiento de inscripción del dominio a favor de los donatarios y la ejecución de la reducción de la donación in natura.

RESOLUCIÓN JUS/1744/2015, de 14 de julio, dictada en el recurso gubernativo interpuesto por el señor J. M. G. contra la calificación del registrador de la propiedad núm. 2 de Granollers.

Date: 
Monday, 3 August, 2015

Es evidente que los propietarios disidentes pueden impugnar judicialmente el acuerdo, pero eso no excluye la tarea calificadora del registrador, que tiene que comprobar, tal y como ordena el artículo 18 de la Ley Hipotecaria, si los actos inscribibles reúnen los requisitos de validez exigidos por la legislación -en este caso, la legislación civil catalana- de que se trate, denegando su inscripción cuando -cómo sucede en el presente caso- no concurran

RESOLUCIÓN JUS/1726/2015, de 14 de julio, dictada en el recurso gubernativo interpuesto por el señor J. R. V., como representante de la comunidad de propietarios del inmueble de la calle Aragó, 310, de Barcelona, contra la calificación negativa de una escritura de protocolización de modificación de los Estatutos comunitarios por la registradora de la propiedad del Registro de Barcelona núm. 1.

Date: 
Friday, 31 July, 2015

El registrador suspende la inscripción de una declaración de obra nueva de la propiedad, por no fijarse una nueva cuota al elemento del que depende el anexo que se construye, el cual considera, en realidad, un nuevo piso. Argumenta el registrador que la inscripción del derecho de vuelo está completamente indeterminada pero tiene que admitirse por estar inscrita en el registro y, por lo tanto, bajo la salvaguardia de los tribunales de justicia. También considera que en este supuesto no hay ningún pacto que permita la expansión del derecho de vuelo sin simultánea expansión de la cuota.

RESOLUCIÓN JUS/1315/2015, de 14 de mayo, dictada en el recurso gubernativo interpuesto por C. C. P. y
M. C. S. C. contra la calificación del registrador de la propiedad de Sitges.

Date: 
Monday, 22 June, 2015

El recurrente fundamenta su argumentación en la infracción del artículo 121-20 del Código civil de Cataluña, que establece que "las pretensiones de cualquier clase prescriben al cabo de diez años". Entiende el recurrente que este precepto es de aplicación a la acción hipotecaria y que habiendo transcurrido en exceso este plazo de tiempo sobre la fecha de finalización de la hipoteca constituida sobre la finca de la que es copropietario, ha prescrito la acción hipotecaria y se tiene que proceder a la cancelación de la hipoteca.

RESOLUCIÓN JUS/1246/2015, de 14 de mayo, dictada en el recurso gubernativo interpuesto por J. M. V.
contra la calificación de la registradora de la propiedad de Viladecans.

Date: 
Thursday, 18 June, 2015

El derecho al cual se renuncia en este expediente está configurado en el Registro como participación indivisa de la propiedad de un apartamento. Un solo apartamento, el 401, con 48 propietarios en comunidad que se reparten el tiempo de usarlo por semanas. El edificio se estableció en régimen de propiedad horizontal y una parte de él en régimen especial de condominio sobre departamentos privativos en escritura autorizada.

RESOLUCIÓN JUS/975/2015, de 21 de abril, dictada en el recurso gubernativo interpuesto por J. L. M. M.
contra la calificación de la registradora de la propiedad de Vielha.

Date: 
Monday, 18 May, 2015

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