- Els notaris informaran de l'obligació de lliurament del certificat i de quin és el procediment per obtenir-lo.
- En cas de presència d'amiant, el certificat ha d'indicar l'estat de conservació dels materials que el contenen i el risc que pugui suposar per a les persones.
- L'absència del certificat a l'hora de formalitzar una compravenda o lloguer suposarà un incompliment del deure imposat al transmitent i podrà comportar una sanció administrativa amb una causa lleu d'entre 100 i 3.000 euros.
- L'Agència de Residus de Catalunya ha posat a disposició ciutadana un model de certificat bàsic, el qual es pot obtenir a la seva pàgina web.
A partir del proper 3 d'octubre del 2026, a les operacions de compravenda i lloguer d'immobles a Catalunya se sol·licitarà un nou document: el certificat d'amiant. Així ho estableix la Llei 8/2026, de 2 de juliol, d'erradicació de l'amiant, que obligarà des d’aleshores a acreditar la seva presència o absència en qualsevol tipus d'immoble que hagi de ser venut o llogat a la comunitat catalana, mitjançant la presentació d'un certificat. L'aplicabilitat d'aquest certificat serà exigible a immobles anteriors a 2002, data a partir de la qual es va prohibir la comercialització de qualsevol tipus de material amb amiant.
Si el certificat determina l'absència d'amiant, simplement ha d'acreditar aquesta circumstància a la data de la seva emissió. No obstant això, si en determina la presència, el document també haurà d'indicar, com a mínim, l'estat de conservació dels materials que el contenen i el risc que pugui suposar per a les persones. A més, la llei estableix que, en aquest cas, la presència de materials amb amiant haurà de quedar consignada al Registre de la Propietat, mitjançant nota marginal en inscriure la transmissió onerosa del domini.
En el cas de les compravendes, el certificat haurà de ser lliurat per la part venedora a la part compradora i, en el cas del lloguer, és la part arrendadora qui haurà d'informar sobre la presència o absència d'amiant a l'immoble llogat.
El degà del Col·legi Notarial de Catalunya, José Alberto Marín, assenyala que "és important tenir en compte que aquest nou certificat no només afecta la compravenda i lloguer d'habitatges, sinó que també inclou les de qualsevol altre tipus d'immoble. Des del Notariat volem contribuir a fer que ciutadans, propietaris i professionals coneguin aquest nou document i puguin preparar amb antelació la documentació necessària per formalitzar les seves operacions amb totes les garanties, especialment en aquest període inicial".
L'aplicació d'aquest nou certificat es produeix en un moment en què encara està pendent el desenvolupament reglamentari. La Llei 8/2026 remet a un reglament futur la concreció de les característiques del certificat i de qui podrà emetre'l, així com també preveu la creació d'un Registre d'empreses i professionals capacitats per a la gestió de l'amiant.
En absència d'aquest reglament, l'Agència de Residus de Catalunya ha posat a disposició un model de certificat bàsic que podrà ser emès per les categories professionals previstes a la Llei 38/1999, de 5 de novembre, d'ordenació de l'edificació: arquitectura, arquitectura tècnica, enginyeria i enginyeria tècnica.
El model de certificat es pot descarregar a través de la pàgina web de l’Agència de Residus de Catalunya, on també han posat a disposició dels ciutadans un document de Preguntes i Respostes Freqüents en relació amb el certificat.
A l'hora de formalitzar una compravenda o lloguer d'un immoble anterior a 2002, els notaris informaran de l'obligació de lliurament del certificat, així com del procediment per obtenir-lo, i, en cas que no es faci, hauran d'informar els atorgants de les conseqüències que pot comportar. L'absència de certificat suposa l'incompliment del deure imposat al transmitent, deixant l'adquirent sense la informació que la Llei pretén assegurar, i pot comportar una sanció administrativa com a causa lleu d'entre 100 i 3.000 euros, així com produir el tancament registral.
