- El preu mitjà per metre quadrat dels immobles adquirits per ciutadans estrangers augmenta un 3% respecte al primer semestre del 2025, i se situa un 16% per sobre del preu mitjà del total de compravendes d'habitatges
- Els ciutadans francesos continuen sent els principals compradors estrangers d'habitatges en el territori català
La compravenda d'habitatges per part de ciutadans estrangers a Catalunya va experimentar un descens del 9% durant la primera meitat de 2026, en comparació amb el mateix període de l'any anterior, segons dades de l'Observatori Notarial de Catalunya. En total, es van efectuar 10.293 operacions, que van representar el 18,5% del total de compravendes d'habitatge autoritzades en el territori català durant la primera meitat de l'any. Es tracta del primer descens interanual d'aquesta mena de compravendes produït a Catalunya des del 2023.
La caiguda d'aquesta mena d'operacions a Catalunya se situa quatre punts per sobre de l'observada en l’àmbit nacional, on se’n van comptabilitzar 62.327, amb una baixada del 13%. El 16,5% del total de compravendes d'estrangers formalitzades a Espanya durant el primer semestre es van autoritzar en la comunitat catalana.
D’altra banda, el preu per metre quadrat dels immobles adquirits per compradors estrangers a Catalunya es va situar en 2.880 €/m², un 3% més que en el mateix període de 2025. Aquest increment se situa sis punts per sota de la xifra nacional, on el preu per metre quadrat va augmentar un 9,4%, aconseguint els 2.644 €/m². Malgrat això, el valor mitjà per metre quadrat dels habitatges adquirits per estrangers a Catalunya es va situar per sobre de la mitjana nacional.
Raquel Iglesias, vicedegana del Col·legi Notarial de Catalunya, apunta que “després de dos anys de creixement, la compravenda d'habitatges per part d'estrangers sofreix un descens en el primer semestre del 2026. Malgrat aquesta caiguda, el preu per metre quadrat continua augmentant, encadenant ja deu semestres consecutius de pujada, situant-se un 16% per sobre del preu mitjà de les compravendes d'habitatge a Catalunya, que va ser de 2.480 € en el primer semestre de 2026”.
Els francesos tornen a encapçalar les compravendes d'habitatge a Catalunya
Durant el primer semestre de 2026, els ciutadans de nacionalitat francesa van tornar a encapçalar les transaccions de compravenda d'habitatge lliure entre els estrangers no residents a Catalunya, seguint la tendència de períodes anteriors. En aquesta ocasió, van representar el 35% del total d'aquestes operacions, seguits dels alemanys, que van concentrar el 9,3%.
D'altra banda, respecte a les compravendes realitzades per estrangers residents en la comunitat catalana, les nacionalitats que van dur a terme el nombre més gran d'operacions van ser la italiana (11,8%) i la marroquina (11,3%).
Comparativa agost 2025 – agost 2026
Menys compravendes i a preus més alts
En canvi, segueix a l'alça el preu de l'habitatge i a l'agost el preu mitjà per metre quadrat va registrar a Catalunya un augment del 10% interanual i va arribar als 2.404€/m². L'augment a nivell nacional va ser d'un 12,8% interanual, amb un preu mitjà de 1.959 €/m².
En termes globals, durant el mes d'agost de 2026 es van dur a terme a Catalunya un total de 5.039 operacions, la qual cosa representa una caiguda del 6,2% interanual en comparació al mateix mes de l'any passat. La xifra està en consonància amb el -9,8% interanual de mitjana a Espanya, que encadena vuit mesos consecutius de descensos.
Les dades de l'Observatori Notarial de Catalunya també indiquen que a l'agost els préstecs hipotecaris per a adquirir un habitatge van descendir a Catalunya un 6%, com també va passar a nivell estatal (-5,6% de mitjana). En concret, es van autoritzar a Catalunya un total de 3.538 préstecs, amb una quantia mitjana 197.700€.
Les xifres del mes d'agost també revelen un descens en la constitució de noves societats, en concret d'un -11,2% a Catalunya en comparació a agost de 2025. Ja llavors aquest mes característic per concentrar les vacances estivals va registrar xifres negatives, mentre que en la resta de mesos de l'any predominen les positives.
