- El precio medio por metro cuadrado de los inmuebles adquiridos por ciudadanos extranjeros aumenta un 3 % respecto al primer semestre del 2025, y se sitúa un 16 % por encima del precio medio del total de compraventas de viviendas
- Los ciudadanos franceses continúan siendo los principales compradores extranjeros de viviendas en el territorio catalán
La compraventa de viviendas por parte de ciudadanos extranjeros en Cataluña experimentó un descenso del 9 % durante la primera mitad de 2026, en comparación con el mismo periodo del año anterior, según datos del Observatorio Notarial de Cataluña[1]. En total, se realizaron 10.293 operaciones, que representaron el 18,5 % del total de compraventas de vivienda autorizadas en el territorio catalán durante la primera mitad del año. Se trata del primer descenso interanual de este tipo de compraventas producido en Cataluña desde 2023.
La caída de este tipo de operaciones en Cataluña se sitúa cinco puntos por encima de la observada a nivel nacional, donde se contabilizaron 62.327, con una bajada del 13 %. El 16,5 % del total de compraventas de extranjeros formalizadas en España durante el primer semestre se autorizaron en la comunidad catalana.
Por su parte, el precio por metro cuadrado de los inmuebles adquiridos por compradores extranjeros en Cataluña se situó en 2.880 €/m2, un 3 % más que en el mismo periodo de 2025. Este incremento se sitúa seis puntos por debajo de la cifra nacional, donde el precio por metro cuadrado aumentó un 9,4 %, alcanzando los 2.644 €/m². Pese a ello, el valor medio por metro cuadrado de las viviendas adquiridas por extranjeros en Cataluña se situó por encima de la media nacional.
Raquel Iglesias, vicedecana del Colegio Notarial de Cataluña, apunta que “tras dos años de crecimiento, la compraventa de viviendas por parte de extranjeros sufre un descenso en el primer semestre del 2026. A pesar de esta caída, el precio por metro cuadrado sigue aumentando, encadenando ya diez semestres consecutivos de subida, situándose un 16 % por encima del precio medio de las compraventas de vivienda en Cataluña, que fue de 2.480 € en el primer semestre de 2026.”
Los franceses vuelven a encabezar las compraventas de vivienda en Cataluña
Durante el primer semestre de 2026, los ciudadanos de nacionalidad francesa volvieron a encabezar las transacciones de compraventa de vivienda libre entre los extranjeros no residentes en Cataluña, siguiendo la tendencia de periodos anteriores. En esta ocasión, representaron el 35% del total de estas operaciones, seguidos de los alemanes, que concentraron el 9,3%.
Por otro lado, respecto a las compraventas realizadas por extranjeros residentes en la comunidad catalana, las nacionalidades que llevaron a cabo el mayor número de operaciones fueron la italiana (11,8 %) y la marroquí (11,3 %).
[1] Datos extraídos del Índice Único Informatizado, que recoge los datos de todos los negocios jurídicos autorizados en las notarías en el período recogido.
Comparativa agosto 2025 – agosto 2026
Menos compraventas y a precios más altos
En términos globales, durante el mes de agosto de 2026 se llevaron a cabo en Catalunya un total de 5.039 operaciones, lo que representa una caída del 6,2% interanual en comparación al mismo mes del año pasado. La cifra está en consonancia con el -9,8% interanual de media en España, que encadena ocho meses consecutivos de descensos.
En cambio, sigue al alza el precio de la vivienda y en agosto el precio medio por metro cuadrado registró en Cataluña un aumento del 10% interanual y llegó a los 2.404€/m2. El aumento a nivel nacional fue de un 12,8% interanual, con un precio medio de 1.959 €/m2.
Los datos del Observatorio Notarial de Cataluña también indican que en agosto los préstamos hipotecarios para adquirir una vivienda descendieron en Cataluña un 6%, como también pasó a nivel estatal (-5,6% de media). En concreto, se autorizaron en Cataluña un total de 3.538 préstamos, con una cuantía media 197.700€.
Las cifras del mes de agosto también desvelan un descenso en la constitución de nuevas sociedades, en concreto de un -11,2% en Cataluña en comparación a agosto de 2025. Ya entonces este mes característico por concentrar las vacaciones estivales registró cifras negativas, mientras que en el resto de meses del año predominan las positivas.
