- Aquesta nova plataforma, gratuïta i oberta a tota la ciutadania, conté dades basades en escriptures notarials. És la font oficial, més rigorosa, completa i actualitzada sobre el mercat immobiliari.
- Segons el nou Portal Estadístic del Notariat, presentat avui en un acte davant de representants de tots els àmbits, a Catalunya el preu mitjà de l’habitatge plurifamiliar va arribar el 2025 als 2.628€/m2, un 10% més que al 2024. Barcelona ciutat, el mercat més car, registra un comportament similar, amb un preu mitjà de 4.587€/m2, un rècord històric superant els valors de 2007, i que suposa un increment de més del 9,7% respecte a 2024 (4.143€/m2).
Per quant puc vendre casa meva? Quant costa un pis al meu barri favorit? Quin esforç he de fer per comprar-ho? Respondre aquestes preguntes amb informació veraç, completa i actualitzada és el que permet el nou Portal Estadístic del Notariat, dedicat a l’habitatge(www.penotariado.com).. Basant-se en les dades contingudes a les escriptures de compravendes autoritzades davant de notari, aquesta plataforma digital presenta els preus reals de l’habitatge, no els d’oferta, i ho fa d’una manera visual i interactiva, amb accés gratuït i a l’abast de tothom.
El degà del Col·legi Notarial de Catalunya (CNC), José Alberto Marín, ha presentat avui aquest portal a l’Auditori MGS davant més d’un centenar de representants de l’àmbit polític, financer, acadèmic i immobiliari. “Per les notaries passen milers de personers cada dia i som conscients que l’habitatge és la principal preocupació de la ciutadania. L’objectiu d’aquesta plataforma és contribuir des del notariat a un mercat immobiliari més transparent, proporcionant dades detallades i rigoroses per prendre amb garanties una decisió tan important com la compravenda d’una llar”, ha assegurat el degà dels notaris catalans.
Per demostrar l’abast i granularitat de les dades del notariat, el director general del Centre Tecnològic del Notariat, Albert Martínez Lacambra, ha presentat durant l’acte un ampli estudi sobre el mercat de l’habitatge a Catalunya en el període 2007-2025.
D’aquesta anàlisi es desprèn que el preu mitjà €/m2 de l’habitatge plurifamiliar -pisos nous i de segona ma- quasi ha recuperat els nivell del moment de la bombolla.
Després del descens acumulat entre el 2007 i el 2013 —amb caigudes superiors al 48%— el preu mitjà per metre quadrat no només ha recuperat terreny, sinó que se situa en 2.628 €/m², el que suposa un increment proper al 70% des dels mínims de 2013. El volum de compravendes de pisos a Catalunya també confirma una fase de creixement: 91.430 operacions el 2025, superant les registrades en 2007 (89.643).
Tot i això, les dades mostren un desequilibri entre l’oferta i la demanda. “Vistes les previsions de creació de llars de l’Institut d’Estadística de Catalunya, per pal·liar la demanda hauríem d’augmentar de manera molt substancial la construcció d’habitatge”, afirma Martínez Lacambra.
Pel que fa a les quatre províncies, Barcelona es el mercat més car, arribant el 2025 a un preu mitjà dels pisos de 3.017 €/m2, valors encara inferiors al 2007, on es pagaven 3.451€/m2 i que suposa un increment de més del 9% respecte a 2024. A Barcelona ciutat el preu mitjà a finals de l’any passat era de 4.587€/m2, un rècord històric superant en un 5,5% els valors de 2007, i un 10,8% d’augment respecte el 2024. Girona es consolida com el segon mercat més car, amb preus al 2025 que arriben 2.387€/m2 a la capital, el que suposa un 91,6% més que en el 2013 i un 8,1% més que al 2024.
El preus dels pisos a la província i ciutat de Tarragona són els que més han pujat en el darrer any. Un increment del 13,5%, arribant als 1.589€/m2 a la província i un 14% més a la capital, fins els 1.632€/m2 al 2025. Lleida, encara que té els preus més reduïts, també registra augments progressius, assolint a la ciutat els 1.307€/m2, un increment del 10,4%, respecte a 2024.
Les dades del notariat també permeten arribar a conclusions sobre la compra feta per estrangers i l’accés dels joves a l’habitatge. Les adquisicions de compradors forans a Catalunya s’han incrementat notablement, passant del 6,6% el 2007 al 20,82% el 2025. En canvi, la presència dels joves al mercat s’ha reduït de forma dràstica: el 2007 els compradors de 18 a 30 anys representaven el 24,75% del total i el 2025 aquesta xifra baixa fins el 12,84%, estan aquesta xifra per sobre de la mitja espanyola.
“És molt preocupant l’augment dels preus de l’habitatge, i és urgent i necessari mobilitzar sòl públic. La solució de les zones de mercat tensionat passa per millorar el transport públic. En el cas concret de Barcelona es pot facilitar l’accés a habitatges un 50% més econòmics”, ha demostrat amb dades el director general del Centre Tecnològic del Notariat, entitat responsable del desenvolupament del nou portal.
Mapa interactiu amb dades fins codi postal i barri
El portal de l’habitatge es nodreix d’informació anonimitzada continguda a l’Índex Únic Informatitzat Notarial, la gran base de dades del notariat, segona més gran a Espanya, i que compta amb més de 170 milions de documents. Amb les dades que ofereix la plataforma “volem que qualsevol persona, professional o institució trobi en aquest portal una font fiable per entendre millor la realitat de l’habitatge”, afirma contundent José Alberto Marin.
El disseny del Portal Estadístic es intuïtiu i visual. Compta amb un mapa interactiu on es pot arribar a nivell de codi postal, i fins i tot seleccionar un àrea d’interès amb una eina de dibuix, per obtenir informació dels principals indicadors sobre l’habitatge. Permet filtrar per tipus de finca i construcció i consultar el preu mitjà per m², la superfície mitjana, l’import mitjà total i el nombre de compravendes fetes a la zona seleccionada. Les dades ofertes s’actualitzen cada mes i ofereixen la visió dels darrers dotze mesos d’activitat al mercat.
El portal permet seguir l’evolució d’aquests factors, oferint estadístiques completes dels darrers 12 anys, a més d’indicadors sociodemogràfics. Es tracta d’informació rellevant i necessària de gran utilitat per al disseny i la proposta de polítiques públiques d’habitatge.
