- El preu de les compravendes d’habitatges realitzades per estrangers a Catalunya també ha disminuït prop d’un 5%.
- Per nacionalitats, els grups d’estrangers no residents que més habitatges van comprar a Catalunya van ser alemanys i francesos, amb un 62% del total d’operacions.
- El degà del Col·legi Notarial de Catalunya, José Alberto Marín, recomana signar davant notari el contracte d’arres, en cas d’haver-n’hi, “per evitar futurs conflictes”.
La compravenda d’habitatges per estrangers a Catalunya va descendir un 9,9% interanual en el segon semestre de 2020, segons dades ofertes pel Col·legi Notarial de Catalunya. Així mateix, el preu dels habitatges o immobles adquirits durant aquest mateix exercici també va disminuir prop d’un 5%, passant de 2.099€/m² a 1.988€/m² respecte al 2n semestre de l’any anterior.
En relació al total anual, el total d’operacions de compravenda realitzades per estrangers a Catalunya en 2020 va ser de 12.406, la qual cosa suposa un 23% menys que l’any anterior, exercici en el qual la xifra es va situar en 16.134 immobles.
Segons José Alberto Marín, degà del Col·legi Notarial de Catalunya, “aquesta disminució de les compravendes d’estrangers l’any 2020 en relació a l’any anterior és clarament atribuïble a la pandèmia de Covid-19, que va suposar una disminució global de l’activitat notarial en la majoria de documents, entre ells les compravendes en general, que van disminuir un 17% respecte a l’any anterior”.
El segon semestre de 2020, millor que el primer
Malgrat el descens interanual, 2020 va ser un any en què en el segon semestre aquest tipus d’operacions immobiliàries van créixer un 37% respecte al primer semestre del mateix any. Així, mentre en el primer semestre del 2020 se’n van fer 5.227, aquesta xifra va augmentar a 7.179 en el segon semestre.
En quant als principals protagonistes d’aquestes operacions a Catalunya, en el segon semestre de 2020 el major pes en les operacions de compravenda d’habitatges d’estrangers va recaure en els francesos, amb un 53% respecte al total, mentre que en segon lloc es van situar els alemanys amb un 9%.
Per part seva, les nacionalitats més actives en les operacions de compravenda d’habitatges d’estrangers residents durant el mateix període de temps a Catalunya van ser els marroquins (amb un 15%) i els italians (amb un 12%).
El notari, un assessor de confiança
Segons dades del Col·legi Notarial de Catalunya, pràcticament el total d’estrangers que compren un habitatge a Espanya decideixen acudir a un notari. Malgrat no ser de compliment obligatori, exceptuant que es contracti un préstec hipotecari, els compradors consideren que la figura del notari els aporta seguretat i tranquil·litat jurídica.
El degà del Col·legi Notarial de Catalunya afirma que “comptar amb el nostre assessorament i el control de legalitat que exercim dota al document de la màxima seguretat jurídica. A més – prossegueix – en aquells casos en què prèviament es vulgui recórrer a un contracte d’arres, i amb la finalitat de garantir que el seu redactat s’ajusta a la voluntat real de les parts i que la quantitat lliurada serà restituïda al futur comprador en cas d’incompliment del venedor, recomanem elevar a públic aquest document, és a dir, signar el contracte d’arres davant notari per evitar futurs conflictes; a aquests efectes, la Generalitat ha establert bonificacions fiscals que fan que el cost d’aquesta garantia sigui molt assequible”.
