Por la escritura cuya calificación es objeto del presente recurso la sociedad titular registral de un local comercial de 297,55 metros cuadrados en un edificio en régimen de propiedad horizontal (compuesto originariamente por dos locales en planta baja y doce viviendas en tres plantas altas, cuatro viviendas por planta, tal como consta en la declaración de obra nueva inscrita), divide dicho local comercial para formar siete fincas que se transforman en viviendas.