Comparativa febrer 2024 – febrer 2025
- Les compravendes d’habitatge a Catalunya han registrat un creixement interanual del 9,3%, una pujada més moderada en comparació amb el repunt del 20,1% observat al gener, segons les dades de l’Observatori Notarial de Catalunya
- El preu mitjà dels habitatges és de 2.246 €/m², un 9,3% més alt respecte al mateix mes de l’any anterior
- La creació de noves societats a Catalunya presenta una disminució interanual del 27,4%, una caiguda més pronunciada que el lleu descens del 2,2% registrat al gener
- Les compravendes d’habitatges a Catalunya per part d’estrangers augmenten un 13,3% en el segon semestre de 2024, amb un encariment del 3,2% en el preu mitjà per metre quadrat
- Els ciutadans francesos mantenen el seu lideratge entre els estrangers no residents que més habitatges adquireixen a Catalunya, representant el 33% del total d’operacions
Els préstecs hipotecaris per a l’adquisició d’habitatges a Catalunya han augmentat un 28,9% al febrer, superant en més de quatre punts percentuals la mitjana nacional, que es va situar en el 24,2%, segons dades de l’Observatori Notarial de Catalunya. En total, es van formalitzar 5.322 hipoteques en la comunitat autònoma, amb un import mitjà de 181.007 €, la qual cosa representa un repunt del 9,3% respecte al mateix mes de l’any anterior. D’aquesta manera, s’observa una evolució positiva en el nombre de préstecs, tenint en compte que al gener es van comptabilitzar 4.890 operacions, encara que amb un ritme de creixement interanual més moderat, ja que en el primer mes de l’any l’increment va ser del 33,3%.
D’altra banda, la compravenda d’habitatges a Catalunya va registrar al febrer un increment interanual del 9,3%, una pujada més moderada en comparació amb el repunt del 20,1% observat al gener. A nivell nacional, el comportament va ser similar, amb un augment del 10,5% respecte a febrer de l’any anterior. En aquest context, es van dur a terme 9.097 transaccions en la comunitat, amb un preu mitjà de 2.246 €/m², la qual cosa suposa també una pujada del 9,3%. Aquesta xifra s’aproxima a la mitjana nacional, on el valor mitjà per metre quadrat es va encarir un 9,4%. En el mes anterior, el preu mitjà a Catalunya es va situar en 2.200 €/m², amb una variació interanual més moderada, del 4,5%.
Raquel Iglesias, vicedegana del Col·legi Notarial de Catalunya, assenyala que “la tendència a l’alça en el nombre de compravendes i préstecs hipotecaris autoritzats a Catalunya, observada durant els últims mesos de 2024, es manté en l’inici de 2025, acumulant ja 11 mesos consecutius de creixement, com a reflex de les successives baixades dels tipus d’interès. Com a resultat de l’augment sostingut d’aquesta mena d’operacions, el preu per metre quadrat també continua augmentant.”
Per tipus d’habitatge, durant febrer es van realitzar 7.238 compravendes de pisos, la qual cosa representa un creixement interanual del 6,7%. Al gener, en canvi, es van registrar 6.688 operacions, amb un increment del 18,2% respecte al mateix mes del 2024. El preu mitjà va ser de 2.526 €/m², un 10,4% més que al febrer de l’any passat, mentre que al gener va ser de 2.493 €/m², amb un augment interanual del 6,9%.
Quant a l’habitatge unifamiliar, es van comptabilitzar 1.859 operacions al febrer (enfront de les 1.686 de gener), la qual cosa suposa un repunt del 20,7% en comparació amb el mateix mes de l’any anterior. Encara que la pujada va ser notable, es va situar per sota del 27,9% registrat al gener. En aquesta categoria, el preu mitjà es va incrementar des dels 1.683 €/m² al gener a 1.699 €/m² al febrer, la qual cosa representa un augment interanual del 2,7% i del 9,6%, respectivament.
Disminució en la creació de societats catalanes, mentre augmenta la capital mitjana
Al febrer es va autoritzar la creació de 1.725 noves societats a Catalunya, una xifra inferior a la de gener, quan se’n van constituir 2.190. En termes interanuals, això suposa un descens del 27,4%, una caiguda més accentuada que la registrada en el primer mes de l’any, que va ser del 2,2%. A nivell nacional, es van comptabilitzar 10.060 noves societats, donant lloc a una caiguda interanual menys pronunciada, del 16,2% respecte a febrer de 2024.
Quant al capital mitjà de les societats constituïdes, a Catalunya va aconseguir els 19.841 € al febrer, per sobre dels 13.034 € registrats al gener. Aquesta xifra representa un increment interanual del 35,5%, en contrast amb el 18% observat el mes anterior. En el conjunt del país, la capital mitjana va ser de 16.726 €, la qual cosa equival a una pujada del 16,1% enfront del mateix mes de l’any anterior.
La compravenda d’habitatges a Catalunya per part d’estrangers creix un 13,3%
Durant la segona meitat de 2024, la compravenda d’habitatges per part de ciutadans estrangers a Catalunya va experimentar un increment del 13,3% en comparació amb el mateix període de l’any anterior, segons dades de l’Observatori Notarial de Catalunya. En total, s’han realitzat 11.075 operacions. Aquest increment supera lleugerament al registrat a nivell nacional, on es van comptabilitzar 69.643 operacions, amb una pujada del 10,2%.
El preu per metre quadrat dels immobles adquirits per compradors estrangers es va situar en 2.597 €/m², un 3,2% més respecte al mateix període de l’any anterior. Aquesta evolució és més moderada que l’observada en el conjunt del país, on el preu mitjà va aconseguir els 2.367 €/m², amb una alça de l’11%.
Els francesos mantenen el seu lideratge en les adquisicions immobiliàries a Catalunya
Durant el segon semestre de 2024, els ciutadans francesos van tornar a encapçalar les transaccions de compravenda d’habitatge lliure entre els estrangers no residents a Catalunya, mantenint la tendència del període anterior. En aquest cas, van representar el 33% del total d’operacions, seguits dels alemanys, representant el 9%.
Quant als estrangers residents, la nacionalitat que va dur a terme més compravendes van ser els marroquins, amb un 12% del total; seguits dels italians, amb un 11%.
