- A l’inici del 2026 les dades es mantenen estables respecte al mateix període de 2025, com és habitual en els primers mesos de l’any
- Catalunya supera les 158.000 compravendes i els 85.000 préstecs hipotecaris el 2025, les xifres més altes dels últims cinc anys
- Les donacions assoleixen màxims històrics el 2025 i augmenten un 20% en el primer trimestre del 2026
- Els matrimonis i els divorcis davant notari tornen a batre rècords el 2025, augmentant un 16% respecte al 2024
- Catalunya concentra el 43% dels poders preventius autoritzats a Espanya i gairebé la meitat dels Documents de Voluntats Anticipades
- Les dades procedeixen de l’Índex Únic Informatitzat, la plataforma tecnològica emprada pels notaris per registrar la informació de tots els documents notarials autoritzats
En un context marcat per l’evolució del mercat immobiliari i els canvis socials i demogràfics, l’activitat notarial continua reflectint les principals transformacions de la societat. El Col·legi Notarial de Catalunya ha presentat avui, sota aquesta premissa, el V Observatori Notarial de Catalunya, l’informe que recopila les principals dades del primer trimestre del 2026 i l’any 2025 sobre herències, testaments, donacions, matrimonis, divorcis, compravendes, préstecs hipotecaris, constitució i dissolució de societats, entre altres documents notarials de rellevància social.
Segons la vicedegana del Col·legi Notarial de Catalunya, Raquel Iglesias, «les dades de l’Observatori Notarial de Catalunya tornen a posar de manifest que la funció notarial actua com un autèntic termòmetre de la realitat social, econòmica i jurídica del nostre entorn. Els notaris acompanyem les persones i empreses en els moments més importants de les seves vides, garantint seguretat jurídica, prevenció de conflictes i confiança en un entorn cada vegada més complex i canviant».
L’informe confirma que l’inici del 2026 manté algunes de les principals tendències ja observades durant el 2025, especialment en àmbits com les donacions, els matrimonis, la creació de societats i les mesures de protecció de les persones.
La digitalització al Notariat, plenament consolidada
La transformació digital del Notariat és una realitat des de novembre de 2023, amb l’entrada en vigor de la Llei 11/2023, que va implantar el protocol electrònic notarial. En aquest context, durant el 2025 es van autoritzar a Catalunya un total de 1.366.836 documents notarials, davant els 1.308.580 del 2024 i els 1.146.130 del 2023, la qual cosa suposa un increment del 19% en només dos anys. Des d’aleshores, el protocol electrònic conviu amb el tradicional protocol en paper, de manera que tots els documents notarials autoritzats compten amb la seva versió física i la seva corresponent versió digital.
La Llei 11/2023 també va obrir la porta a l’autorització de determinats documents de manera telemàtica. Des de la seva entrada en vigor, l’autorització de documents per videoconferència ha crescut de forma exponencial. El 2025 es van autoritzar 2.093 documents telemàtics, un 123% més que el 2024. Entre els actes més autoritzats per aquest tipus de via destaquen les cartes de pagament i cancel·lació de garanties, els poders per a actes concrets i les pòlisses mercantils.
La vicedegana del Col·legi afirma que «la transformació digital del Notariat s’ha desenvolupat amb totes les garanties jurídiques i tecnològiques, gràcies a la tecnologia capdavantera de què disposem els notaris, que comptem amb el Centre Tecnològic del Notariat».
Rècord històric el 2025 en l’àmbit immobiliari
L’àmbit immobiliari ha estat un dels grans protagonistes del 2025. Durant el passat any, a Catalunya es van autoritzar un total de 158.446 compravendes d’immobles, un 9% més que el 2024 i la xifra més elevada dels últims cinc anys. A diferència del conjunt d’Espanya, on les operacions van descendir un 27%, Catalunya consolida així la tendència a l’alça iniciada el 2023.
El preu mitjà per metre quadrat també va continuar creixent, situant-se en 2.289 euros, un 9% més que l’any anterior. Del total de compravendes realitzades, 116.502 van correspondre a habitatges, dels quals 93.259 van ser pisos i 23.243 habitatges unifamiliars.
Si ens fixem en l’edat dels compradors, els ciutadans d’entre 41 i 55 anys continuen liderant les compravendes, tot i que el grup d’entre 26 i 40 anys se situa molt a prop. Per estat civil, la diferència entre casat/a i solter/a cada vegada és menor.
Les compravendes realitzades per estrangers també van assolir màxims històrics, amb 22.520 operacions el 2025, un 4% més que el 2024. França (14,71%), Itàlia (9,77%) i el Marroc (9,12%) tornen a situar-se entre les nacionalitats que més immobles adquireixen a Catalunya. El preu mitjà per metre quadrat de les compravendes d’habitatge per part de ciutadans estrangers se situa en 2.760 euros, un 21% per sobre del total de compravendes.
Pel que fa als préstecs hipotecaris, durant el 2025 se’n van autoritzar un total de 85.506, un 16% més que l’any anterior, en la línia nacional (+14%). Es tracta, a més, de la xifra més alta de l’última dècada. Actualment, el 46% de les compravendes a Catalunya es fan sense finançament hipotecari. Per franges d’edat, els ciutadans d’entre 26 i 40 anys van liderar, per segon any consecutiu, l’autorització de préstecs, desplaçant a la franja de 41 a 56 anys.
«Les dades reflecteixen que, malgrat el context econòmic i l’evolució dels tipus d’interès, el mercat immobiliari català ha mantingut un elevat dinamisme durant el 2025», assenyala Iglesias.
No obstant això, després del fort creixement observat el 2025, el mercat immobiliari ha iniciat el 2026 amb una lleugera moderació en el nombre d’operacions a Catalunya. Durant el primer trimestre de l’any es van formalitzar 36.931 compravendes, un 4% menys que en el mateix període del 2025. El mateix passa amb les compravendes realitzades per ciutadans estrangers, que també van iniciar el 2026 amb una caiguda del 14%. Pel que fa als préstecs hipotecaris, en el primer trimestre del 2026 es mantenen pràcticament estables respecte al mateix període de l’any anterior.
Els matrimonis, els expedients matrimonials i els divorcis, en creixement
Els matrimonis formalitzats davant notari continuen creixent de manera sostinguda des de l’entrada en vigor el 2015 de la Llei de Jurisdicció Voluntària, que va atribuir als notaris la competència de casar i divorciar. Així ho mostren les dades de l’Observatori Notarial de Catalunya, que indiquen que el 2025 els matrimonis davant notari van assolir un nou màxim històric, amb 4.084 autoritzats a Catalunya, un 16% més que el 2024, creixement sis punts superior al del conjunt d’Espanya (+10%). Durant el primer trimestre de 2026, aquest tipus d’unions també han augmentat notablement, un 22% més que l’any anterior. Per franges d’edat, les persones d’entre 26 i 40 anys són, un any més, les que més matrimonis celebren, cada vegada més allunyades de la franja de 41 a 55 anys.
Els expedients matrimonials també van assolir xifres rècord el 2025, amb 3.410 expedients tramitats, un 11% més que l’any anterior, increment vuit punts per sobre que el produït a nivell nacional (+3). Aquesta mateixa tendència a l’alça s’observa en l’inici de 2026, on aquest tipus de documents han augmentat també un 11% interanual. Des de l’atribució d’aquesta competència als notaris el 2021, el nombre d’expedients matrimonials realitzats a Catalunya s’ha incrementat un 251%.
Per contra, les parelles de fet van descendir un 20% durant l’any anterior, amb 23.726 unions formalitzades, després de diversos anys de creixement, i confirmen la seva tendència amb les dades del primer trimestre del 2026 (-35%). Tot i així, Catalunya continua concentrant el 77% de totes les parelles de fet autoritzades davant notari a Espanya.
Per la seva banda, el 2025 els divorcis davant notari també van augmentar lleugerament, assolint els 1.936 el 2025, la xifra més elevada dels últims anys. A nivell nacional també es van autoritzar més divorcis, amb un augment del 8%. Pel que fa a les dades del primer trimestre de 2026, els divorcis creixen un 13% interanual. Pel que fa a les franges d’edat, predominen les persones de 41 a 55 anys, seguides per les de 56 a 70 anys i, en tercer lloc, les de 26 a 40 anys.
Creixen els testaments i les donacions, però les herències descendeixen
Els testaments tornen a registrar xifres rècord a Catalunya. Durant el 2025 es van autoritzar 144.140 testaments, un 3% més que l’any anterior, un creixement similar a l’observat a nivell nacional (+4%). Catalunya continua sentint-se entre els territoris europeus amb major percentatge de ciutadans que formalitzen aquest document. Per edats, els ciutadans d’entre 56 i 70 anys són els qui mostren més interès per formalitzar aquest document.
Les donacions protagonitzen un dels majors increments del 2025, amb un creixement del 22% respecte al 2024, un increment que se situa gairebé deu punts per sobre del produït en el conjunt d’Espanya (+13%). En total, les notaries catalanes van autoritzar 22.980 donacions, assolint un màxim històric. El primer trimestre de 2026, les donacions continuen augmentant, amb un 20% d’increment interanual. Segons les dades de l’Observatori Notarial de Catalunya, per cada sis testaments formalitzats a Catalunya, s’autoritza una donació.
En canvi, les herències van descendir lleugerament per segon any consecutiu, i es va situar en 60.323 herències adjudicades. Per la seva banda, les renúncies a herències es van mantenir pràcticament estables, amb un total de 9.711 renúncies autoritzades. El principal motiu de renúncia continua sent el passiu hereditari -els deutes-, seguit de la càrrega fiscal associada a l’herència.
Catalunya, líder en autorització de poders preventius i voluntats anticipades
Catalunya continua sent la comunitat on més poders preventius es formalitzen. Durant el 2025 es van autoritzar un total de 12.822, un 8% més que el 2024 i gairebé el doble que fa cinc anys. Actualment, Catalunya concentra el 43% de tots els poders preventius autoritzats a Espanya, que s’han incrementat un 9% durant l’inici del 2026. Els ciutadans de més de 81 anys, seguits dels d’entre 71 i 80 anys, agrupen el major volum de poders preventius.
Per contra, els documents de voluntats anticipades -o testaments vitals- van patir un descens del 24%, amb 6.381 documents autoritzats el 2025. Malgrat això, gairebé la meitat d’aquests documents formalitzats a Espanya s’autoritzen a Catalunya. «Es tracta d’una disminució, per segon any consecutiu, que s’atribueix a l’aparició de noves vies fora de l’àmbit notarial per formalitzar aquests documents,» assenyala Iglesias. Les dades del primer trimestre del 2026 ho confirmen de nou, amb un descens del 14% interanual.
També continuen creixent les mesures de suport a persones amb discapacitat, que van augmentar un 23% durant el 2025 i un 45% en el primer trimestre del 2026; a diferència de les assistències, figura que va disminuir un 6% respecte al 2024 i un 9% en l’inici del 2026.
Màxims en la constitució de societats
L’activitat empresarial també va mantenir una evolució positiva durant el 2025. En aquest període es van dur a terme 25.920 constitucions de societats, un 10% més que el 2024 i la xifra més alta dels últims cinc anys. Aquest creixement, però, se situa per sota de la xifra nacional, on la creació de noves societats va augmentar un 16% respecte del 2024.
El capital mitjà de les societats constituïdes a la comunitat catalana també va augmentar lleugerament, passant de 16.588 euros el 2024 a 17.086 euros el 2025.
Per la seva banda, les dissolucions de societats van disminuir lleugerament el 2025, amb 6.060 empreses dissoltes, un 4% menys que l’any anterior. A nivell nacional, en canvi, es van dissoldre un 16% més d’empreses que l’any anterior.
D’altra banda, la dissolució de societats ha iniciat el 2026 amb un augment del 19% a Catalunya respecte al 2025.
Segons dades de l’informe, per cada quatre societats constituïdes a Catalunya se’n dissol una. A més, el 20% de les dissolucions d’empreses a Espanya es van realitzar a la comunitat catalana.
