Comparativa 1S 2025 – 1S 2024
- El preu mitjà per metre quadrat dels immobles adquirits per ciutadans estrangers augmenta un 10,9% respecte del primer semestre del 2024, i se situa un 23,6% per sobre del preu mitjà del total de compravendes d’habitatges
- Els francesos continuen sent els principals compradors estrangers d’habitatges al territori català
La compravenda d’habitatges per part de ciutadans estrangers a Catalunya va experimentar un increment del 7,1% durant la primera meitat de 2025, en comparació amb el mateix període de l’any anterior, segons dades de l’Observatori Notarial de Catalunya. En total, es van realitzar 11.260 operacions, les quals van representar el 19,3% del total de compravendes d’habitatge autoritzades en el territori català.
L’increment d’aquest tipus d’operacions a Catalunya se situa cinc punts per sobre del registrat a nivell nacional, on es van comptabilitzar 71.155, amb una pujada del 2%. El 15% del total de compravendes d’estrangers formalitzades a Espanya durant el primer semestre es van autoritzar en la comunitat catalana.
El preu per metre quadrat dels immobles adquirits per compradors estrangers a Catalunya es va situar en 2.792 €/m², un 10,9% més que en el mateix període de 2024. Aquest increment supera a la xifra nacional, on el preu per metre quadrat va pujar un 7,6%, assolint els 2.417 €/m².
Raquel Iglesias, vicedegana del Col·legi Notarial de Catalunya, apunta que “les dades confirmen la tendència a l’alça de la compra d’habitatges per part d’estrangers, ja observada a l’últim semestre de 2024, trencant així amb les disminucions registrades des de l’últim trimestre de 2022 fins aleshores. El preu per metre quadrat, per part seva, no ha deixat d’augmentar, sumant ja el seu vuitè semestre consecutiu de pujada, situant-se un 23,6% per sobre del preu mitjà de les compravendes d’habitatge a Catalunya, que va ser de 2.258,5 € al primer semestre de 2025.”
Els francesos mantenen el seu lideratge en les compravendes a Catalunya
Durant el primer semestre de 2025, els ciutadans francesos van tornar a encapçalar les transaccions de compravenda d’habitatge lliure entre els estrangers no residents a Catalunya, mantenint la tendència de períodes anteriors. En aquest cas, van representar el 33,7% del total d’operacions, seguits dels alemanys, amb el 8,5%. Pel que fa a les compravendes realitzades per estrangers residents, les nacionalitats que van dur a terme més operacions van ser els marroquins i els italians, representant cadascuna d’elles un 12,1%.
En cuanto a las compraventas realizadas por extranjeros residentes, las nacionalidades que llevaron a cabo más operaciones fueron los marroquíes y los italianos, representando cada una de ellas un 12,1%.
Els préstecs hipotecaris per a l’adquisició d’habitatge augmenten un 11,4% al juliol
Els préstecs hipotecaris per a l’adquisició d’habitatges a Catalunya van augmentar un 11,4% interanual al juliol, segons dades de l’Observatori Notarial de Catalunya. Aquest creixement se situa més de quatre punts per sobre de la mitjana nacional, on els préstecs hipotecaris van augmentar un 9,4%. En total, al juliol es van formalitzar 6.968 hipoteques a la comunitat catalana, un 18% del total d’hipoteques autoritzades al conjunt d’Espanya (38.112). L’import mitjà de les operacions va ser de 191.270 €, un valor que creix un 7,2% respecte al mateix mes de l’any anterior.
En paral·lel, la compravenda d’habitatges a Catalunya va disminuir un 1,3% interanual, mateix percentatge que a nivell nacional. En total, es van autoritzar a Catalunya 11.313 operacions durant el mes de juliol, amb un preu mitjà de 2.334 €/m², un 7,5% més que el mateix mes de 2024.
Per tipologia d’habitatge, durant el mes de juliol es van realitzar 9.040 compravendes de pisos, un 1,4% menys interanual. El preu mitjà de la compravenda d’aquesta mena d’habitatges va ser de 2.667 €/m², la qual cosa suposa un augment del 9,7% respecte a juliol de l’any anterior.
Pel que fa a les compravendes d’habitatge unifamiliar, es van comptabilitzar un total de 2.274 operacions, la qual cosa representa un lleu descens de l’1% interanual. Per part seva, el preu mitjà es va incrementar un 1,5% enfront del mateix mes de l’any anterior, situant-se en 1.707 €/m².
La constitució de noves societats continua creixent a Catalunya
Durant el mes de juliol es van constituir un total de 2.615 noves societats a Catalunya, amb un augment del 12,4% interanual. Es tracta d’una xifra lleugerament per sobre de la registrada a Espanya, on la creació de societats va augmentar un 10,9%.
Respecte al seu capital mitjà, es va incrementar un 5,4% interanual a Catalunya, arribant als 17.949 €. Aquesta pujada és més del doble que la produïda a nivell nacional, on el valor mitjà de les noves societats va créixer un 2,1% interanual al juliol, situant-se en 17.486 €.
