- Les compravendes d’habitatge a Catalunya han registrat un creixement interanual del 20%, aconseguint un total de 9.576 operacions
- El preu mitjà per metre quadrat se situa en 2.099 €/m²; un 4,6% major que durant el mateix mes de l’any anterior, segons les dades de l’Observatori notarial de Catalunya
- Les persones físiques lideren les compres d’habitatge entre gener i juliol de 2024, representant el 87,4% del total de les adquisicions
- La constitució de societats a Catalunya registra un augment interanual del 20% amb un total de 2.168 operacions
Els préstecs hipotecaris per a l’adquisició d’habitatges a Catalunya han augmentat un 33,6% durant el mes d’octubre, una xifra gairebé deu punts per sobre de l’alça comptabilitzada a nivell nacional (24,4%), segons les dades proporcionades per l’Observatori Notarial de Catalunya. Durant aquest període, es van autoritzar 5.109 préstecs hipotecaris per a l’adquisició d’habitatges en la comunitat catalana, amb un import mitjà de 171.275€, la qual cosa representa un augment del 8,2% en comparació amb el mateix mes de l’any precedent. Aquest creixement manté la tendència observada al setembre, mes en què es va registrar un increment interanual del 32,8% en aquesta mena d’operacions, aconseguint un total de 4.457.
La compravenda d’habitatges també ha mostrat un augment interanual a l’octubre; en concret, d’un 20%, xifra dos punts per sobre de l’observada a nivell nacional (18,1%). D’aquesta manera, s’han formalitzat un total de 9.576 operacions amb un preu mitjà de 2.099 €/m², un 4,6% superior al mateix mes de l’any anterior. Es tracta d’un augment de preu de gairebé dos punts de diferència respecte a la mitjana nacional, on el creixement interanual ha estat de 2,9%. Així, durant el mes de setembre, es van registrar un total de 8.202 operacions d’aquesta tipologia, un 13,1% més que durant el mateix mes de l’any anterior.
Raquel Iglesias, vicedegana del Col·legi Notarial de Catalunya, assenyala que “el descens continuat dels tipus d’interès ha provocat una clara tendència a l’alça, des de fa set mesos, en el nombre de compravendes d’habitatges i préstecs hipotecaris autoritzats. Aquest creixement en les operacions del mercat immobiliari s’ha traduït en un increment del preu mitjà per metre quadrat al setembre i octubre, respecte als mesos precedents.”
Per tipus d’habitatge, a Catalunya s’han dut a terme 7.647 operacions de compravendes de pisos a l’octubre, la qual cosa correspon a un augment interanual del 18,7%. El preu mitjà va ser de 2.384 €/m², un 6,7% major al mateix mes de l’any previ. Així mateix, es van efectuar 1.929 operacions de compravenda d’habitatge unifamiliar, un 25,9% més que a l’octubre de 2023. En aquesta categoria, el preu mitjà va ser de 1.587 €/m², la qual cosa suposa un augment del 2,5% interanual.
Gairebé nou de cada deu compradors d’habitatge han estat persones físiques
Per tipus de comprador, en el període de gener a juliol de 2024, Catalunya registra 54.131 operacions de compravenda d’habitatge realitzades per persones físiques, la qual cosa equival al 87,4% del total. Per la seva part, les persones jurídiques han dut a terme 7.784 transaccions.
Ampliant l’anàlisi al període comprès entre gener de 2007 i juliol de 2024, les persones físiques també lideren el mercat de l’habitatge a Catalunya, amb un total d’1.105.990 operacions, la qual cosa suposa el 84,63% del total de transaccions. Aquesta tendència està alineada amb les dades a nivell nacional, on les persones físiques han realitzat 7.727.184 compravendes d’habitatges, representant una participació superior al 88%, enfront de les 1.033.283 operacions dutes a terme per persones jurídiques.
Així mateix, Catalunya destaca com la segona comunitat autònoma amb el major percentatge de compravendes realitzades per persones jurídiques al país durant aquest interval (2007-2024), aconseguint un 15,4% del total, només superada per Canàries (16,4%).
Alhora, el preu mitjà dels habitatges adquirits per persones físiques en la comunitat catalana va ser de 1.897€/m², mentre que les operacions realitzades per persones jurídiques van aconseguir una mitjana de 2.092€/m², la qual cosa representa una diferència del 10%.
Respecte a la participació d’estrangers, aquests van suposar el 17% de les persones físiques que van comprar habitatge a Catalunya, enfront del 83% nacional. Pel que fa a les persones jurídiques no residents, aquestes van representar només un 2% del total de compravendes, enfront del 98% corresponent a les nacionals.
Augmenta la constitució de societats a Catalunya, així com la seva capital mitjana
A l’octubre, es van crear 2.168 noves societats a Catalunya, la qual cosa representa un increment interanual del 20%. A nivell nacional, es van registrar 11.496 noves societats, un 25,4% més que en el mateix període de l’any anterior. Aquest comportament contrasta amb el de setembre, quan en la comunitat catalana es va comptabilitzar una disminució del 5,7% interanual, amb un total de 1.534 societats constituïdes i un capital mitjà de 14.996€, la qual cosa suposa un 22,2% més que durant el mateix mes de l’any anterior.
Per la seva part, la capital mitjana de les empreses creades a Catalunya durant octubre va ascendir a 17.647 €, marcant un creixement interanual del 27,8%. Aquest increment se situa més de 20 punts per sobre de la mitjana nacional, que va registrar una caiguda del 0,1% i va aconseguir una capital mitjana de 16.198 €.
