Comparativa març 2022 – març 2023
- Les dades d’aquest últim mes reflecteixen el major descens interanual registrat en l’últim any
- La compravenda d’habitatges a Catalunya decreix un 12,5% respecte al mateix mes de l’any anterior, registrant un descens lleugerament superior a la mitjana nacional (-11,7%)
- La constitució de noves societats registra una nova pujada amb un creixement del 13,3%, més de tres punts per sobre del nivell nacional (9,9%)
- La compravenda d’habitatge per estrangers a Catalunya augmenta més d’un 24% en l’últim any
Els préstecs hipotecaris per a l’adquisició d’habitatges a Catalunya van disminuir al març un 29,4% interanual, tres punts per sota de la mitjana nacional (-26,4%), sent el major descens interanual registrat en l’últim any. En concret, durant aquest mes, es van tramitar un total de 4.520 préstecs hipotecaris per a la compra d’habitatges, segons mostren les dades de l’Observatori Notarial de Catalunya.
La compravenda d’habitatges a Catalunya va disminuir un 12,5% interanual en relació al mateix mes de 2022, fins a les 9.551 operacions; un resultat pròxim a la mitjana nacional (-11,7%). Amb aquests resultats es consolida la tendència a la baixa observada en aquest primer trimestre de l’any, on es va registrar una variació interanual del -5,5% i del -17,1% al gener i febrer respectivament.
Raquel Iglesias, vicedegana del Col·legi Notarial de Catalunya, destaca que “continua la clara tendència a la baixa en l’autorització de préstecs hipotecaris, descens en menor grau visible també en les compravendes. Les dades de l’últim trimestre de 2022 i les del primer trimestre d’enguany confirmen aquesta evolució, marcada per les successives pujades de tipus d’interès que s’han produït des del mes de juliol passat.”
Pel que fa al preu mitjà per metre quadrat, segons el mateix Observatori del Col·legi Notarial de Catalunya, es va situar en els 2.015 €/m², enfront dels 1.580 €/m² a nivell nacional. Aquestes xifres reflecteixen una variació interanual del 2,4%, més de quatre punts per sobre de la mitjana nacional (-2,6%).
La constitució de noves societats a Catalunya registra una nova pujada
La constitució de societats a Catalunya va experimentar un augment del 13,3% interanual al març respecte al mateix mes de l’any anterior; situant-se per sobre de la mitjana nacional, on s’ha registrat una pujada del 9,9%. Així, la tendència d’aquest últim mes és similar a gener, on es va experimentar una variació interanual del 16%. Cal recordar que, durant febrer, en canvi, la variació interanual va ser menor (7,1%).
En concret, durant el mes de març, s’han dut a terme 2.592 operacions. Del total d’escriptures autoritzades, les societats amb un capital social fundacional d’entre 3.000 i 4.000 euros van assolir les 1.925 noves societats, la qual cosa suposa un creixement del 9%. Dins d’aquestes, el capital mitjà de constitució va ser de 3.015 €; amb una variació del -0,2% respecte al mateix mes de l’any anterior.
La compravenda de ciutadans estrangers a Catalunya augmenta més d’un 24% en 2022
La compravenda d’habitatges per part de ciutadans estrangers a Catalunya ha augmentat un 24,4% el 2022 respecte a l’any anterior, segons dades de l’Observatori Notarial de Catalunya. Així, es va aconseguir un total de 21.774 operacions, superant les 17.493 compravendes autoritzades en 2021.
Segons el mateix informe, les dades del segon semestre de 2022 indiquen un creixement del 13,5% interanual, més de tres punts per sobre de la mitjana nacional (9,7%). En concret, es van realitzar 10.970 operacions, 1.307 més que en el mateix període de 2021, on es van registrar 9.663 compravendes. El preu per m² dels habitatges o immobles adquirits durant aquest període, es va situar en 2.306€/m², un 5,6% més que en la segona meitat de 2021, on va assolir els 2.184€/m². A nivell nacional, en canvi, l’augment va ser menor, amb una variació interanual del 3,6%.
Per nacionalitats, els francesos encapçalen el llistat d’operacions de compravenda d’habitatge lliure d’estrangers no residents autoritzades durant el segon semestre de 2022 en la comunitat catalana, amb una representació del 43% respecte al total. En segona posició, es troben els alemanys, amb l’11%, seguint amb la tendència dels últims anys.
Quant a les nacionalitats més actives en les operacions de compravenda d’habitatge lliure per part de ciutadans estrangers residents durant el mateix període, destaquen els marroquins (11%) i els italians (11%), seguits pels francesos (8%) i els romanesos (8%).
Sobre l’Observatori Notarial de Catalunya
El Col·legi Notarial de Catalunya compta amb l’Observatori Notarial de Catalunya, que recull les dades estadístiques mensuals en relació als principals documents d’interès social: herències i renúncies, testaments, donacions, matrimonis, divorcis, expedients matrimonials, compravenda d’habitatges, préstecs hipotecaris, constitució de societats, autotutela, poders preventius i documents de voluntats anticipades.
Totes les dades s’extreuen de l’Índex Únic Informatitzat, plataforma tecnològica on es bolca la informació bàsica de tots els documents notarials autoritzats.
