Comparativa marzo 2022 – marzo 2023
- Los datos de este último mes reflejan el mayor descenso interanual registrado en el último año
- La compraventa de viviendas en Cataluña decrece un 12,5% respecto al mismo mes del año anterior, registrando un descenso ligeramente superior a la media nacional (-11,7%)
- La constitución de nuevas sociedades registra una nueva subida con un crecimiento del 13,3%, más de tres puntos por encima del nivel nacional (9,9%)
- La compraventa de vivienda por extranjeros en Cataluña aumenta más de un 24% en el último año
Los préstamos hipotecarios para la adquisición de viviendas en Cataluña disminuyeron en marzo un 29,4% interanual, tres puntos por debajo de la media nacional (-26,4%), siendo el mayor descenso interanual registrado en el último año. En concreto, durante este mes, se tramitaron un total de 4.520 préstamos hipotecarios para la compra de viviendas, según muestran los datos del Observatorio Notarial de Cataluña.
La compraventa de viviendas en Cataluña disminuyó un 12,5% interanual en relación al mismo mes de 2022, hasta las 9.551 operaciones; un resultado próximo a la media nacional (-11,7%). Con estos resultados se asienta la tendencia a la baja observada en este primer trimestre del año, donde se registró una variación interanual del -5,5% y del -17,1% en enero y febrero respectivamente.
Raquel Iglesias, vicedecana del Colegio Notarial de Cataluña, destaca que “continua la clara tendencia a la baja en la autorización de préstamos hipotecarios, descenso en menor grado visible también en las compraventas. Los datos del último trimestre de 2022, y los del primer trimestre de este año confirman esta evolución, marcada por las sucesivas subidas de tipos de interés que se han producido desde el pasado mes de julio”.
En cuanto al precio medio por metro cuadrado, según el mismo Observatorio del Colegio Notarial de Cataluña, se situó en los 2.015 €/m², frente a los 1.580 €/m² a nivel nacional. Estas cifras reflejan una variación interanual del 2,4%, más de cuatro puntos por encima de la media nacional (-2,6%).
La constitución de nuevas sociedades en Cataluña registra una nueva subida
La constitución de sociedades en Cataluña experimentó un aumento del 13,3% interanual en marzo respecto al mismo mes del año anterior; situándose por encima de la media nacional, donde se ha registrado una subida del 9,9%. Así, la tendencia de este último mes es similar a enero, donde se experimentó una variación interanual del 16%. Cabe recordar que, durante febrero, en cambio, la variación interanual fue menor (7,1%).
En concreto, durante el mes de marzo, se han llevado a cabo 2.592 operaciones. Del total de escrituras autorizadas, las sociedades con un capital social fundacional de entre 3.000 y 4.000 euros alcanzaron las 1.925 nuevas sociedades, lo que supone un crecimiento del 9%. Dentro de las mismas, el capital medio de constitución fue de 3.015 €; con una variación del -0,2% respecto al mismo mes del año anterior.
La compraventa de ciudadanos extranjeros en Cataluña aumenta más de un 24% en 2022
La compraventa de viviendas por parte de ciudadanos extranjeros en Cataluña ha aumentado un 24,4% en 2022 respecto al año anterior, según datos del Observatorio Notarial de Cataluña. Así, se alcanzó un total de 21.774 operaciones, superando las 17.493 compraventas autorizadas en 2021.
Según el mismo informe, los datos del segundo semestre de 2022 indican un crecimiento del 13,5% interanual, más de tres puntos por encima de la media nacional (9,7%). En concreto, se realizaron 10.970 operaciones, 1.307 más que en el mismo periodo de 2021, donde se registraron 9.663 compraventas. El precio por m2 de las viviendas o inmuebles adquiridos durante este periodo, se situó en 2.306€/m2, un 5,6% más que en la segunda mitad de 2021, donde alcanzó los 2.184€/m2. A nivel nacional, en cambio, el aumento fue menor, con una variación interanual del 3,6%.
Por nacionalidades, los franceses encabezan el listado de operaciones de compraventa de vivienda libre de extranjeros no residentes autorizadas durante el segundo semestre de 2022 en la comunidad catalana, con una representación del 43% respecto al total. En segunda posición, se encuentran los alemanes, con el 11%, siguiendo con la tendencia de los últimos años.
En cuanto a las nacionalidades más activas en las operaciones de compraventa de vivienda libre por parte de ciudadanos extranjeros residentes durante el mismo periodo, destacan los marroquíes (11%) y los italianos (11%), seguidos por los franceses (8%) y los rumanos (8%).
Sobre el Observatorio Notarial de Cataluña
El Colegio Notarial de Cataluña cuenta con el Observatorio Notarial de Cataluña, que recoge los datos estadísticos mensuales en relación a los principales documentos de interés social: herencias y renuncias, testamentos, donaciones, matrimonios, divorcios, expedientes matrimoniales, compraventa de viviendas, préstamos hipotecarios, constitución de sociedades, autotutela, poderes preventivos y documentos de voluntades anticipadas.
Todos los datos se extraen del Índice Único Informatizado, plataforma tecnológica donde se vuelca la información básica de todos los documentos notariales autorizados.
