- Durante el segundo semestre de 2025, los ciudadanos extranjeros realizaron un total de 11.155 compraventas de vivienda en Cataluña
- El precio medio de las viviendas adquiridas por extranjeros se sitúa en 2.727 €/m2, un 5% más interanual
- Los franceses encabezan la compraventa de viviendas entre los extranjeros no residentes, mientras que los italianos son los extranjeros residentes que más viviendas adquieren en la comunidad catalana
Una de cada siete viviendas vendidas en Cataluña durante el segundo semestre de 2025 fue adquirida por ciudadanos extranjeros, según datos del Observatorio Notarial de Cataluña[1]. En la segunda mitad del año se autorizaron 11.155 compraventas de vivienda por parte de extranjeros, lo que representa el 14% del total de compraventas autorizadas en la comunidad catalana en ese período (66.639).
La cifra de compraventas de vivienda realizadas por extranjeros aumentó un 0,7% interanual en el segundo semestre de 2025. Este porcentaje se sitúa por encima del nacional, donde este tipo de operaciones disminuyó un 4,4%.
Por su parte, el precio por metro cuadrado de los inmuebles adquiridos por compradores extranjeros se situó en 2.727 €/m2, un 5% más respecto al mismo periodo del año anterior. El conjunto de España, donde el precio medio alcanzó los 2.479 €/m², sigue la misma evolución, con un alza interanual del 5%.
La vicedecana del Colegio Notarial de Cataluña, Raquel Iglesias, destaca que “los datos muestran que la compraventa de viviendas por parte de ciudadanos extranjeros se mantiene estable en los últimos meses de 2025. En cambio, el precio por metro cuadrado continúa aumentando, sumando ya nueve semestres consecutivos de crecimiento. Cabe destacar también que este valor se sitúa un 18% por encima del precio medio de las compraventas de vivienda en Cataluña, que alcanzó los 2.316 €/m² en el segundo semestre de 2025.”
Por tipología de comprador, el 81% de los ciudadanos extranjeros que compraron una vivienda en 2025 eran residentes, mientras que el 19% restante no residían en Cataluña.
Los franceses mantienen su liderazgo en las compraventas de vivienda en Cataluña
Durante el segundo semestre de 2025, los ciudadanos franceses encabezaron de nuevo las operaciones de compraventa de vivienda entre los extranjeros no residentes en Cataluña, manteniendo la tendencia observada en periodos anteriores. Representaron el 34,8% del total de operaciones, seguidos de los alemanes, que concentraron el 10,5% de las compraventas.
En cuanto a los extranjeros residentes, la nacionalidad que más compraventas llevó a cabo fue la italiana, con un 11,8% del total, superando a los ciudadanos marroquíes (11,2%), quienes habían liderado este tipo de compraventas en el periodo anterior.
[1] Datos extraídos del Índice Único Informatizado, que recoge los datos de todos los negocios jurídicos autorizados en las notarías en el período recogido.
