• L’acte va ser inaugurat per la consellera de Territori de la Generalitat de Catalunya, Ester Capella, qui va afirmar “que l’accés a l’habitatge sigui un dret fonamental és el major repte que hem d’afrontar els poders públics”

• En el marc de la jornada, la vicedegana del Col·legi Notarial de Catalunya, Raquel Iglesias, ha presentat les principals dades estadístiques del sector immobiliari des de 2007 fins a l’actualitat, corresponents a l’últim informe elaborat pel Col·legi

La necessitat d’un pacte d’Estat sobre habitatge i la constatació que la Llei d’Habitatge no ha donat els resultats esperats, van ser les principals conclusions exposades en el fòrum “L’habitatge a Catalunya: Un dret ‘real’?”, celebrat aquest dilluns al Col·legi Notarial de Catalunya, en el marc del Fòrum “Temes que importen” de la Fundació Notariat.

Durant la trobada, notaris, promotors, advocats, procuradors i administradors van abordar les qüestions més rellevants en matèria d’habitatge, parant especial atenció al context actual de creixent dificultat en l’accés a la mateixa i al debat generat per les recents mesures legislatives aplicades a nivell autonòmic i nacional. La jornada va estar moderada per la periodista Rosa Salvador, qui va presentar diverses ponències on es van detallar el context i les perspectives futures del sector immobiliari.

Conclusions de la Jornada

Les conclusions van ser exposades, al final de la jornada, pel degà del Col·legi Notarial de Catalunya, José Alberto Marín, com a portaveu, i fruit del consens de tots els participants, “persones que estem al peu de carrer i veiem el que succeeix. Tot allò exposat és el que observem en els despatxos dia a dia, i és fruit d’una llei que no està donant els resultats que s’esperaven”.

Inauguració

L’acte va comptar amb la inauguració de la consellera de Territori de la Generalitat de Catalunya,

Ester Capella, qui va donar principi a la jornada manifestant la necessitat que realment l’accés a l’habitatge sigui un dret fonamental. “Ha de ser i és prioritat del Govern de Catalunya. L’habitatge és el pilar fonamental per a garantir els drets de la ciutadania. Avui, hem de reconèixer que no és un dret. En aquests moments, no es garanteix l’accés a l’habitatge.”

En aquest sentit, la consellera va destacar que “es requereix de la conciliació de totes les parts implicades, buscant sempre un equilibri. Amb una diagnosi compartida, i només a partir d’aquí, podrem començar a buscar solucions efectives en un repte que és de Catalunya, de l’Estat i que afecta altres països del món. És el major repte que hem d’afrontar els poders públics per a donar resposta a les necessitats dels ciutadans. L’objectiu del Govern és garantir l’ús social de l’habitatge i l’accés al dret de l’habitatge; l’equilibri permanent entre dret de propietat i la seva funció social.”

El sector immobiliari a Catalunya: situació actual i perspectives de futur

El gerent de la Cambra de la Propietat Urbana de Barcelona, Òscar Gorgues, va començar la seva intervenció explicant quina és la situació del mercat immobiliari actual, on destaca l’augment de la demanda davant de l’escassetat d’oferta, la qual cosa comporta a un encariment de preus i la preferència, per part dels ciutadans, d’optar pel mercat del lloguer. Un mercat en el qual, segons Gorgues, s’observa un descens en el nombre de contractes signats. “Davant la dificultat de trobar habitatges alternatius, s’ha reduït la mobilitat dels arrendataris i, a la vegada, els propietaris tampoc volen canviar d’arrendatari. Entrem, llavors, en una estabilització precària del mercat del lloguer. Aquesta reducció de mobilitat i falta d’oferta dona lloc a una situació en la qual uns estan molt protegits i altres absolutament desprotegits: aquells els qui intenten llogar i queden exclosos del mercat per falta d’oferta. Una característica del mercat que s’anirà pronunciant i acabarà sent tota una bomba de rellotgeria”.

L’advocada i economista Concha Carballo, per part seva, va centrar la seva intervenció en la fiscalitat i va qualificar la situació politicoeconòmica com a preocupant, destacant “la falta de sòl, l’encariment dels productes, la inflació i la pujada dels tipus d’interès que paralitza la possible adquisició d’habitatge perquè és summament més car”.

El president de l’Associació de Promotors i Constructors d’Edificis de Catalunya (APCE), Xavier Vilajoana, va reclamar la necessitat de dur a terme “polítiques d’habitatge de veritat; no només de cara a la galeria, sinó invertir diners”. En aquest sentit, Vilajoana va assenyalar que es requereix d’un pacte de mínims de les forces polítiques per a marcar les línies a seguir en política d’habitatge de manera conjunta, assegurant que les polítiques han de ser de mig-llarg termini. “Ja n’hi ha prou de pensar en les següents eleccions; pensem en les següents generacions”.

Finalment, la vicedegana del Col·legi Notarial de Catalunya, Raquel Iglesias, va exposar les principals dades del sector immobiliari des de 2007 fins a l’actualitat, procedents del Centre Tecnològic del Notariat i l’Observatori Notarial de Catalunya, que s’inclouen en l’últim informe elaborat pel Col·legi (document adjunt). Entre les dades exposades, va destacar les dificultats d’accés a l’habitatge, especialment, per part dels joves. Segons l’informe, el percentatge de compradors d’habitatge entre 18 i 35 anys va disminuir dràsticament a Catalunya de 2007 a 2023, amb un descens de 21 punts percentuals, passant de representar el 44,7% respecte al total de compradors, a solo el 23,6%.

Solucions a la problemàtica actual

Les intervencions en la segona taula, el president del Consell General de COAPIs d’Espanya, Gerard Duelo, va assegurar de la Llei d’Habitatge que “criminalitza a la propietat”, i en la qual hi falten recursos. Duelo també va assenyalar que la llei eludeix responsabilitats i no disposa d’un compromís pressupostari, a més de ser confusa, intrusiva, desequilibradora i sense consens professional. També va assegurar que “la limitació del lloguer és la millor manera de destruir una ciutat” i que “ens distreu del problema que hi ha: la falta d’habitatge” ara i, sobretot, en el futur.

El degà del Col·legi de l’Advocacia de Barcelona, Jesús Sánchez, va assenyalar que la llei “substantivitza l’okupació il·legal. Avui dia, l’okupació delinqüencial, il·legal, ha adquirit carta de naturalesa i el legislador l’ha convertit en un dret en contra de la possessió d’un immoble. Parlo de possessió, no de propietat, perquè desgraciadament l’okupació és possessòria”, assegurant que ens trobem davant d’un gravíssim problema. “Tots sentim una gran sensibilitat per les famílies que es troben en situació de vulnerabilitat social. Però no oblidem que qui ha de facilitar un habitatge social és l’Administració, l’Estat, els poders públics; no els propietaris, que bastant tenen amb tenir beneficis raonables”.

El degà del Col·legi de Procuradors de Barcelona, Javier Segura, va tractar el desnonament i les mesures de protecció al sector immobiliari, expressant la seva opinió, també, quant a la Llei d’Habitatge. Segura va assenyalar que, a partir de la seva entrada en vigor, els propietaris van deixar de presentar demandes enfront dels quals okupen habitatges de manera il·legal a causa de la quantitat de requisits que se sol·liciten, fet que “deixa al propietari sense igualtat d’armes per a aconseguir la possessió de l’habitatge okupada”. En aquest sentit, el degà va assegurar que la llei no ha donat els resultats que s’esperaven, atès que comporta moltes dificultats i molt pocs beneficis al propietari, posant l’accent, també en la “inquiokupació” (inquilins que deixen de pagar el lloguer). Segura va tancar la seva intervenció assegurant que “és necessari consens polític. Hem d’intentar que aquest problema no s’acreixi més”.

El degà del Col·legi d’Administradors de Finques de Barcelona i Lleida, i president del Consell d’Administradors de Finques de Catalunya, Lorenzo Viñas, va coincidir amb els seus companys de taula en el fet que “la Llei d’Habitatge no ha donat el resultat esperat”, posant de manifest quina és la situació del sector actual i el moment en el qual es troba, on s’observa una constant alça en els preus derivada d’una insuficient oferta. “La llei no és bona; no està ben feta ni consensuada; no ha resolt el problema de l’habitatge”, va concloure Viñas.

El degà del Col·legi Notarial de Catalunya, José Alberto Marín, abans de l’exposició de conclusions, va afirmar sobre la Llei d’Habitatge que “resulta claríssima la inseguretat i inestabilitat jurídica”, encara que va destacar que en el “procés d’adquisició d’habitatge no existeix cap problema; comptem amb un sistema de seguretat jurídica preventiva molt eficient”.

Sobre l’Observatori Notarial de Catalunya

El Col·legi Notarial de Catalunya compta amb l’Observatori Notarial de Catalunya, que recull les dades estadístiques mensuals amb relació als principals documents d’interès social: herències i renúncies, testaments, donacions, matrimonis, divorcis, expedients matrimonials, compravenda d’habitatges, préstecs hipotecaris, constitució de societats, autotutela, poders preventius i documents de voluntats anticipades.

Totes les dades s’extreuen de l’Índex Únic Informatitzat, plataforma tecnològica on es bolca la informació bàsica de tots els documents notarials autoritzats.