Comparativa desembre 2021 – desembre 2022
- Desembre se situa com el mes de l’any en què s’ha experimentat un major descens pel que fa a préstecs hipotecaris per a l’adquisició d’habitatges
- La compravenda d’habitatges a Catalunya decreix un 17,1% al desembre de 2022 respecte al mateix mes de l’any anterior, registrant un descens lleugerament inferior a la mitjana nacional (-17,8%)
- El preu mitjà per m² se situa en els 1.961€/m², assenyalant una disminució de tan sols un 0,2% interanual
- La constitució de noves societats també ha experimentat una baixa d’un 0,5% al desembre respecte al mateix mes de 2021; gairebé tres punts per sota de la mitjana nacional (3,3%)
Els préstecs hipotecaris per a l’adquisició d’habitatges van disminuir al desembre un 22,3% interanual, situant-se com el mes de l’any en què s’ha experimentat un major descens. Aquestes dades reflecteixen una evolució molt similar a la mitjana nacional, on s’ha registrat un decreixement d’un 22,5%. En concret, en la comunitat catalana, s’han autoritzat un total de 4.591 préstecs hipotecaris per a la compra d’habitatges durant aquest mes de desembre, segons mostren les dades de l’Observatori Notarial de Catalunya del Col·legi.
Amb aquests antecedents es confirma una tendència a la baixa en l’últim trimestre de 2022. Durant aquest període, el total de préstecs hipotecaris per a l’adquisició d’habitatge va disminuir un 6,9% interanual al novembre i un 15,4% interanual a l’octubre, la qual cosa va suposar un punt d’inflexió enfront dels mesos previs en els quals els préstecs hipotecaris anaven a l’alça.
Raquel Iglesias, vicedegana del Col·legi Notarial de Catalunya, assenyala que “les dades de desembre posen de manifest un destacat descens, respecte al mateix mes de l’any anterior, tant de les escriptures de compravenda com dels préstecs per a l’adquisició d’habitatge, dues dades que solen tenir una relació directa”.
La compravenda d’habitatges a Catalunya va disminuir un 17,1% durant el mes de desembre de 2022 en comparació al mateix mes de l’any anterior; un descens lleugerament inferior a la mitjana nacional, on s’ha experimentat un descens d’un 17,8%. Així, durant aquest període es van dur a terme 9.191 compravendes.
Les dades relatives al mes de desembre de l’Observatori del Col·legi Notarial de Catalunya també indiquen que el preu mitjà per metre quadrat es va situar en els 1.961€/m², assenyalant una variació anual a l’alça de només un 0,2%, enfront d’un 0,5% a nivell nacional.
Compravendes i crèdits hipotecaris. Dades 2022
“Pel que fa a l’autorització de compravendes i préstecs hipotecaris, les dades al tancament de 2022 – prossegueix la vicedegana del Col·legi– ens mostren un creixement moderat, després d’un inici amb xifres molt per sobre de l’any anterior que, a mesura que ha anat avançant l’any, s’han frenat, especialment, en el segon semestre de l’any, coincidint amb l’inici de successives pujades de tipus d’interès que s’han produït”, detalla Iglesias.
Així, la concessió de nous préstecs hipotecaris per a l’adquisició d’habitatges va pujar un 6,3% en 2022 respecte a 2021; més de tres punts per sobre de la mitjana nacional (2,8%). Respecte a la compravenda d’habitatges a Catalunya, les dades de 2022 van registrar una variació interanual d’un 5,4% en comparació a l’any anterior; un 0,7% menys enfront de les dades registrades a nivell nacional (6,1%).
La constitució de noves societats a Catalunya, a la baixa
La constitució de societats a Catalunya va experimentar una disminució al desembre de 2022 amb un
-1,3% interanual respecte al mateix mes de l’any anterior; situant-se per sota de la mitjana nacional, on es va registrar un descens del 2,1%. Una disminució més moderada que al novembre d’aquest mateix any ja que, segons les mateixes dades de l’Observatori, es va registrar un descens d’un 3,2% interanual.
En concret, al desembre de 2022, es van registrar un total de 1.877 noves societats. Del total d’operacions registrades al desembre, les societats amb un capital social fundacional d’entre 3.000 i
4.000 euros van aconseguir les 1.324 noves societats (71% del total), la qual cosa suposa una baixada del 2,8%. Dins d’aquestes, el capital mitjà de constitució va ser de 3.018€; sense variació respecte al mateix mes de l’any anterior.
Aquesta tendència a la baixa s’ha pogut observar al llarg de l’últim any; així, les dades al tancament de 2022 mostren una disminució d’un 1,7% interanual. Quant a les societats amb un capital social fundacional d’entre 3.000 i 4.000 euros, també es registra una disminució del 1,2% interanual.
Sobre l’Observatori Notarial de Catalunya
El Col·legi Notarial de Catalunya ha posat en marxa recentment l’Observatori Notarial de Catalunya, que recull les dades estadístiques mensuals en relació als principals documents d’interès social: herències i renúncies,
testaments, donacions, matrimonis, divorcis, expedients matrimonials, compravenda d’habitatges, préstecs hipotecaris, constitució de societats, autotutela, poders preventius i documents de voluntats anticipades.
Totes les dades s’extreuen de l’Índex Únic Informatitzat, plataforma tecnològica on es bolca la informació bàsica de tots els documents notarials autoritzats.
