Qui tria al notari?
Qualsevol ciutadà pot acudir al notari que consideri. No obstant això, en els contractes en què actuen diverses parts contractants, l’elecció del notari correspon a qui li correspongui pagar els honoraris notarials.
Si no em puc desplaçar, el notari pot acudir al meu domicili o a l'hospital?
Sí, els notaris es desplacen als domicilis particulars, hospitals o residències en cas que el ciutadà tingui dificultats per a acostar-se a la notaria. Cal tenir en compte que només poden desplaçar-se dins de la seva mateixa localitat. En el cas de localitats petites que no comptin amb notaria, habitualment es desplaçarà el notari de la localitat més pròxima. Per a confirmar-ho, contacti amb ell i l’informarà.
Compravendas
Qui paga l'escriptura en una compravenda?
A Catalunya, l’article 531.6 del Codi Civil català recull que “les despeses de l’atorgament de l’escriptura i de l’expedició de primera còpia i les altres despeses posteriors a la transmissió són a càrrec dels adquirents, tret que una disposició especial o un pacte estableixin el contrari”. És a dir, que serà el comprador qui es farà càrrec del pagament de l’escriptura, tret que es pacti el contrari.
És necessari fer un document privat – contracte d'arres – abans de signar una compravenda?
No és necessari, tot i que a vegades es fa amb la voluntat d’assegurar en la mesura que sigui possible que l’operació es durà a terme. En cas de fer-ho, s’està obligat legalment a complir tot el seu contingut, sempre que no sigui contrari a l’ordenament jurídic. Per això us recomanem consultar-ho prèviament amb un notari.
És possible llegir una escriptura de compravenda amb préstec hipotecari abans de la signatura?
Sí, el comprador té dret a revisar l’esborrany de l’escriptura elaborat pel notari durant els tres dies hàbils anteriors a la signatura. En cas de no fer-ho abans, el dia de la signatura el notari li explicarà el contingut de l’escriptura i li resoldrà qualsevol dubte abans de signar.
Hipoteques
Cancel·lació de la hipoteca
Quan ha pagat íntegrament un préstec o un crèdit, també s’extingeix la hipoteca que garantia el seu pagament. Però li convé saber que una hipoteca extingida, a més, ha de ser cancel·lada. Si no ho fa, apareixerà com una càrrega en la inscripció de la finca en el Registre de la Propietat.
Què ha de fer per a cancel·lar una hipoteca?
Vostè pot demanar al seu banc un certificat o document que justifiqui el pagament del préstec.
Cancel·lació per caducitat
Si han transcorregut 21 anys comptats des del dia en què el préstec degué ser satisfet íntegrament segons el Registre, pot sol·licitar la cancel·lació de la hipoteca per caducitat en el Registre de la Propietat.
Pot fer-se mitjançant escrit o instància de l’amo de la finca la signatura de la qual consti autenticada per un Notari, o bé, pot sol·licitar-se quan s’atorgui una escriptura de la finca.
Cancel·lació per escriptura pública
També pot cancel·lar la hipoteca abans del termini de 21 anys.
Vostè té dret al fet que el seu banc faci constar en escriptura pública la cancel·lació de la hipoteca davant el notari que vostè triï.
Quins impostos ha de pagar?
No ha de pagar cap impost, ni l’Impost d’Actes Jurídics Documentats.
Però haurà de presentar l’autoliquidació, fent constar la seva exempció, davant l’Agència Tributària de Catalunya
Qui fa la gestió?
Els tràmits de liquidació de l’impost i presentació en el Registre de la Propietat pot realitzar-los vostè mateix o encarregar la seva gestió a un notari o a un gestor.
El testament
Què és necessari per a fer testament?
Cal anar a qualsevol notari -recordin que sempre pot triar el notari que vulguis – i simplement portar el DNI. Una vegada li exposi com vols repartir el teu patrimoni, el notari li sol·licitarà la informació addicional que pugui necessitar. A partir d’aquest moment, el notari redactarà el testament que expressi la seva voluntat i li citarà per a llegir-lo i signar-lo. No són necessaris ni testimonis ni cap inventari dels béns.
Vull que els meus béns passin a la meva parella i després als meus fills.
Facin dos testaments on els membres de la parella s’institueixin hereus mútuament.
Prevegi una substitució vulgar a favor dels fills si la parella renúncia a l’herència o mor abans que el testador.
Quan vostè mori, l’hereu rebrà tots els seus béns excepte aquells que vostè hagi exclòs especialment.
He heretat un immoble familiar i vull que passi directament als fills.
Faci un llegat de l’immoble a favor dels seus fills.
Pot atorgar l’usdefruit vitalici a favor de la seva parella (el dret d’usar i gaudir).
La meva parella i jo volem assegurar-nos que els nostres béns passin als fills.
Limitin la plena disposició dels béns que hereti el supervivent.
També poden impedir que el supervivent canviï el testament.
És recomanable fer un pacte successori, amb un contracte que tan sols es pot revocar o modificar de mutu acord entre els atorgants.
No és una modalitat molt habitual per la limitació de llibertat que suposa.
Vull reduir la càrrega fiscal de les transmissions hereditàries.
Faci un llegat d’usdefruit universal recíproc entre la parella.
Institueixi hereus directament els fills, que ostentaran la nua propietat fins a la mort del supervivent.
Actualment, no és molt recomanable aquesta opció perquè no redueix significativament la càrrega fiscal i perjudica la solvència econòmica del supervivent.
Què és la legítima?
La legítima és el dret que tenen principalment els fills del testador a rebre un 25% de l’herència, a repartir entre tots els legitimaris.
Si el testador fa alguna atribució en el testament a favor dels legitimaris s’entén que es fa en pagament o a compte de la la seva legítima; les donacions en vida no, excepte que es pacti expressament.
No és necessari que el testador faci cap atribució a favor dels legitimaris.
Els legitimaris tenen dret a reclamar el que els correspongui durant els 10 anys següents a la defunció del causant.
Vull deixar els meus béns a diversos hereus.
Pot distribuir els béns entre els seus hereus. Aquesta opció és la més aconsellable si la naturalesa dels béns ho permet i el repartiment es consensua amb els hereus, per a evitar problemes futurs entre els hereus i els fills.
També pot nomenar-los per quotes (per parts iguals o desiguals, en proindivís). En la majoria dels casos s’opta per aquesta opció perquè dona un tractament igualitari als hereus i evita suspicàcies entre ells.
