- Els russos, els principals compradors d’habitatges cars a Catalunya
Els russos són els estrangers que han adquirit més habitatges de preu superior als 500.000 €, concretament 137 a Catalunya en el període gener-agost 2014, el que suposa un 24% del total d’habitatges comprats per estrangers a Catalunya en aquest període. El segueixen els estrangers de nacionalitat francesa, amb 77 operacions – un 14% del total- , els xinesos – amb gairebé un 10% – i els ciutadans de Regne Unit, Gran Bretanya i Irlanda del Nord – amb un 9%-. Seguidament són els alemanys, suïssos, italians, belgues, ciutadans dels Països Baixos, ucraïnesos, estadounidencs i egipcis els qui han adquirit un major nombre d’immobles.
En total s’han fet 565 compravendes d’habitatges a Catalunya en què el comprador és de nacionalitat estrangera i l’import ha estat igual o superior als 500.000 €. Aquest és l’import, en virtut de la Llei 14/2013, de 27 de setembre, de suport als emprenedors i a la internacionalització, que permet al comprador obtenir el permís de residència al nostre país. Entre els requisits hi ha que l’import pot ser global – invertit en un o diversos habitatges – i que ha d’estar lliure de càrregues – és a dir, no es pot finançar amb hipoteca, com a mínim fins els 500.000 euros -.
Quan a l’import mitjà d’aquests habitatges, són les persones amb nacionalitat suïssa les qui han adquirit immobles per un import superior -amb un valor mitjà de 9.919.286 euros-, seguits dels alemanys -amb un valor mitjà de 1.268.021 euros-, els russos – amb una quantia mitjana d’1.136.269 euros – i els ucraïnesos – amb un import mitjà de 1.123.913 €.
Les dades de l’Estat espanyol posen de manifest en aquest mateix període de temps es van signar 2345 compravendes d’habitatges amb comprador estranger i d’import igual o superior als 500.000 euros. Això suposa que una de cada quatre compravendes d’aquestes característiques que es fan a l’Estat espanyol es van fer a Catalunya.
A l’Estat espanyol, els principals compradors van ser els ciutadans de Regne Unit, Gran Bretanya i Irlanda del Nord – amb 397 operacions, el 17% del total -, seguits dels russos – 321 operacions, 14% – i dels alemanys – 288 operacions, 12% -. Pel que fa a l’import mitjà de les operacions, en aquest cas són els ciutadans de nacionalitat luxemburguesa, amb 4.599.286 d’import mitjà els qui més han invertit, seguits del suïssos – 3.352.854 € – , els ciutadans de Panamà – 1.728.229 € – i els dels Països Baixos – 1.678.979 €.
Compravendes a Catalunya corresponents al primer semestre de l’any
A Catalunya, el primer semestre de l’any s’han portat a terme un total de 25.911 compravendes d’habitatges, per 20.833 en el mateix període de l’any anterior, el que suposa un increment interanual del 12%.
Pel que fa al preu per metre quadrat, aquest es va situar en 1494 €/m2 el primer semestre de l’any 2014, per 1533 €/m2 l’any 2013, el que suposa un descens interanual del 3%.
Quant a la superfície dels habitatges, dels 25.911 compravendes al primer semestre de 2014 un 45% (11660) van ser d’habitatges d’entre 60 i 100 m2; un 33% (8526) d’habitatges de més de 100 m2; i un 22 % (5815) d’habitatges de menys de 60 m2.
Segons Joan Carles Ollé, degà del Col·legi de Notaris de Catalunya, “en termes generals, hi comença a haver una certa estabilització del mercat immobiliari, clarament el més castigat en el període de crisi, amb un descens del 70% en les compravendes d’habitatges. Cal tenir en compte que aquest sector és fonamental per a la reactivació econòmica i, per tant, les dades actuals ens permeten ser relativament optimistes pel que fa a l’inici d’un canvi de tendència, que encara cal valorar amb molta prudència”.
