- En el inicio de 2026 los datos se mantienen estables respecto al mismo periodo de 2025, como es habitual en los primeros meses del año
- Cataluña supera las 158.000 compraventas y los 85.000 préstamos hipotecarios en 2025, las cifras más altas de los últimos cinco años
- Las donaciones alcanzan máximos históricos en 2025 y aumentan un 20% en el primer trimestre de 2026
- Los matrimonios y los divorcios ante notario vuelven a batir récords en 2025, aumentando un 16% respecto a 2024
- Cataluña concentra el 43% de los poderes preventivos autorizados en España y casi la mitad de los Documentos de Voluntades Anticipadas
- Los datos proceden del Índice Único Informatizado, la plataforma tecnológica empleada por los notarios para registrar la información de todos los documentos notariales autorizados
En un contexto marcado por la evolución del mercado inmobiliario y los cambios sociales y demográficos, la actividad notarial continúa reflejando las principales transformaciones de la sociedad. El Colegio Notarial de Cataluña ha presentado hoy, bajo esta premisa, el V Observatorio Notarial de Cataluña, el informe que recopila los principales datos del primer trimestre de 2026 y el año 2025 sobre herencias, testamentos, donaciones, matrimonios, divorcios, compraventas, préstamos hipotecarios, constitución y disolución de sociedades, entre otros documentos notariales de relevancia social.
Según la vicedecana del Colegio Notarial de Cataluña, Raquel Iglesias, “los datos del Observatorio Notarial de Cataluña vuelven a poner de manifiesto que la función notarial actúa como un auténtico termómetro de la realidad social, económica y jurídica de nuestro entorno. Los notarios acompañamos a las personas y empresas en los momentos más importantes de sus vidas, garantizando seguridad jurídica, prevención de conflictos y confianza en un entorno cada vez más complejo y cambiante”.
El informe confirma que el inicio de 2026 mantiene algunas de las principales tendencias ya observadas durante el 2025, especialmente en ámbitos como las donaciones, los matrimonios, la creación de sociedades y las medidas de protección de las personas.
La digitalización en el Notariado, plenamente consolidada
La transformación digital del Notariado es una realidad desde noviembre de 2023, con la entrada en vigor de la Ley 11/2023, que implantó el protocolo electrónico notarial. En este contexto, durante 2025 se autorizaron en Cataluña un total de 1.366.836 documentos notariales, frente a los 1.308.580 de 2024 y los 1.146.130 de 2023, lo que supone un incremento del 19% en apenas dos años. Desde entonces, el protocolo electrónico convive con el tradicional protocolo en papel, de manera que todos los documentos notariales autorizados cuentan con su versión física y su correspondiente versión digital.
La ley 11/2023 también abrió la puerta a la autorización de determinados documentos de manera telemática. Desde su entrada en vigor, la autorización de documentos por videoconferencia ha crecido de forma exponencial. En 2025 se autorizaron 2.093 documentos telemáticos, un 123% más que en 2024. Entre los actos más autorizados por este tipo de vía destacan las cartas de pago y cancelación de garantías, los poderes para actos concretos y las pólizas mercantiles.
La vicedecana del Colegio afirma que “la transformación digital del Notariado se ha desarrollado con todas las garantías jurídicas y tecnológicas, gracias a la tecnología puntera de que disponemos los notarios, que contamos con el Centro Tecnológico del Notariado”.
Récord histórico en 2025 en el ámbito inmobiliario
El ámbito inmobiliario ha sido uno de los grandes protagonistas de 2025. Durante el pasado año, en Cataluña se autorizaron un total de 158.446 compraventas de inmuebles, un 9% más que en 2024 y la cifra más elevada de los últimos cinco años. A diferencia del conjunto de España, donde las operaciones descendieron un 27%, Cataluña consolida así la tendencia al alza iniciada en 2023.
El precio medio por metro cuadrado también continuó creciendo, situándose en 2.289 euros, un 9% más que el año anterior. Del total de compraventas realizadas, 116.502 correspondieron a viviendas, de las cuales 93.259 fueron pisos y 23.243 viviendas unifamiliares.
Si nos fijamos en la edad de los compradores, los ciudadanos de entre 41 y 55 años continúan liderando las compraventas, aunque el grupo de entre 26 y 40 años se sitúa muy cerca. Por estado civil, la diferencia entre casado/a y soltero/a cada vez es menor.
Las compraventas realizadas por extranjeros también alcanzaron máximos históricos, con 22.520 operaciones en 2025, un 4% más que en 2024. Francia (14,71%), Italia (9,77%) y Marruecos (9,12%) vuelven a situarse entre las nacionalidades que más inmuebles adquieren en Cataluña. El precio medio por metro cuadrado de las compraventas de vivienda por parte de ciudadanos extranjeros se sitúa en 2.760 euros, un 21% por encima del total de compraventas.
En cuanto a los préstamos hipotecarios, durante 2025 se autorizaron un total de 85.506, un 16% más que el año anterior, en la línea nacional (+14%). Se trata, además, de la cifra más alta de la última década. Actualmente, el 46% de las compraventas en Cataluña se realizan sin financiación hipotecaria. Por franjas de edad, los ciudadanos de entre 26 y 40 años lideraron, por segundo año consecutivo, la autorización de préstamos, desplazando a la franja de 41 a 56 años.
“Los datos reflejan que, pese al contexto económico y la evolución de los tipos de interés, el mercado inmobiliario catalán ha mantenido un elevado dinamismo durante 2025”, señala Iglesias.
Sin embargo, tras el fuerte crecimiento observado en 2025, el mercado inmobiliario ha iniciado 2026 con una ligera moderación en el número de operaciones en Cataluña. Durante el primer trimestre del año se formalizaron 36.931 compraventas, un 4% menos que en el mismo periodo de 2025. Lo mismo ocurre con las compraventas realizadas por ciudadanos extranjeros, que también iniciaron 2026 con una caída del 14%. En cuanto a los préstamos hipotecarios, en el primer trimestre de 2026 se mantienen prácticamente estables respecto al mismo periodo del año anterior.
Los matrimonios, los expedientes matrimoniales y los divorcios, en crecimiento
Los matrimonios formalizados ante notario continúan creciendo de manera sostenida desde la entrada en vigor en 2015 de la Ley de Jurisdicción Voluntaria, que atribuyó a los notarios la competencia de casar y divorciar. Así lo muestran los datos del Observatorio Notarial de Cataluña, que indican que en 2025 los matrimonios ante notario alcanzaron un nuevo máximo histórico, con 4.084 autorizados en Cataluña, un 16% más que en 2024, crecimiento seis puntos superior al del conjunto de España (+10%). Durante el primer trimestre de 2026, este tipo de uniones también han aumentado notablemente, autorizándose un 22% más que el año anterior. Por franjas de edad, las personas de entre 26 y 40 años son, un año más, las que más matrimonios celebran, cada vez más alejadas de la franja de 41 a 55 años.
Los expedientes matrimoniales también alcanzaron cifras récord en 2025, con 3.410 expedientes tramitados, un 11% más que el año anterior, incremento ocho puntos por encima que el producido a nivel nacional (+3). Esta misma tendencia al alza se observa en el inicio de 2026, donde este tipo de documentos han aumentado también un 11% interanual. Desde la atribución de esta competencia a los notarios en 2021, el número de expedientes matrimoniales realizados en Cataluña se ha incrementado un 251%.
Por el contrario, las parejas de hecho descendieron un 20% durante el año anterior, con 23.726 uniones formalizadas, tras varios años de crecimiento, y confirman su tendencia con los datos del primer trimestre de 2026 (-35%). Aun así, Cataluña sigue concentrando el 77% de todas las parejas de hecho autorizadas ante notario en España.
Por su parte, en 2025 los divorcios ante notario también aumentaron ligeramente, alcanzando los 1.936 en 2025, la cifra más elevada de los últimos años. A nivel nacional también se autorizaron más divorcios, con un aumento del 8%. Por lo que respecta a los datos del primer trimestre de 2026, los divorcios crecen un 13% interanual. En cuanto a las franjas de edad, predominan las personas de 41 a 55 años, seguidas por las de 56 a 70 años y, en tercer lugar, las de 26 a 40 años.
Crecen los testamentos y las donaciones, pero las herencias descienden
Los testamentos vuelven a registrar cifras récord en Cataluña. Durante 2025 se autorizaron 144.140 testamentos, un 3% más que el año anterior, un crecimiento similar al observado a nivel nacional (+4%). Cataluña continúa situándose entre los territorios europeos con mayor porcentaje de ciudadanos que formalizan este documento. Por edades, los ciudadanos de entre 56 y 70 años son quienes muestran mayor interés por formalizar este documento.
Las donaciones protagonizan uno de los mayores incrementos del 2025, con un crecimiento del 22% respecto a 2024, un incremento que se sitúa casi diez puntos por encima del producido en el conjunto de España (+13%). En total, las notarías catalanas autorizaron 22.980 donaciones, alcanzando un máximo histórico. En el primer trimestre de 2026, las donaciones continúan aumentando, con un 20% de incremento interanual. Según los datos del Observatorio Notarial de Cataluña, por cada seis testamentos formalizados en Cataluña, se autoriza una donación.
En cambio, las herencias descendieron ligeramente por segundo año consecutivo, situándose en 60.323 herencias adjudicadas. Por su parte, las renuncias a herencias se mantuvieron prácticamente estables, con un total de 9.711 renuncias autorizadas. El principal motivo de renuncia continúa siendo el pasivo hereditario —las deudas—, seguido de la carga fiscal asociada a la herencia.
Cataluña, líder en autorización de poderes preventivos y voluntades anticipadas
Cataluña continúa siendo la comunidad donde más poderes preventivos se formalizan. Durante 2025 se autorizaron un total de 12.822, un 8% más que en 2024 y casi el doble que hace cinco años. Actualmente, Cataluña concentra el 43% de todos los poderes preventivos autorizados en España, que han incrementado un 9% durante el inicio de 2026. Los ciudadanos de más de 81 años, seguidos de los de entre 71 y 80 años, agrupan el mayor volumen de poderes preventivos.
Por el contrario, los documentos de voluntades anticipadas -o testamentos vitales- sufrieron un descenso del 24%, con 6.381 documentos autorizados en 2025. A pesar de ello, casi la mitad de estos documentos formalizados en España se autorizan en Cataluña. » Se trata de una disminución, por segundo año consecutivo, que se atribuye a la aparición de nuevas vías fuera del ámbito notarial para formalizar estos documentos,», señala Iglesias. Los datos del primer trimestre de 2026 lo confirman de nuevo, con un descenso del 14% interanual.
También continúan creciendo las medidas de apoyo a personas con discapacidad, que aumentaron un 23% durante 2025 y un 45% en el primer trimestre de 2026; a diferencia de las asistencias, figura que disminuyó un 6% respecto a 2024 y un 9% en el inicio de 2026.
Máximos en la constitución de sociedades
La actividad empresarial también mantuvo una evolución positiva durante 2025. En este período se llevaron a cabo 25.920 constituciones de sociedades, un 10% más que en 2024 y la cifra más alta de los últimos cinco años. Este crecimiento, sin embargo, se sitúa por debajo de la cifra nacional, donde la creación de nuevas sociedades aumentó un 16% respecto de 2024.
El capital medio de las sociedades constituidas en la comunidad catalana también aumentó ligeramente, pasando de 16.588 euros en 2024 a 17.086 euros en 2025.
Por su parte, las disoluciones de sociedades disminuyeron ligeramente en 2025, con 6.060 empresas disueltas, un 4% menos que el año anterior. A nivel nacional, en cambio, se disolvieron un 16% más de empresas que en el año anterior.
Por otro lado, la disolución de sociedades ha iniciado el 2026 con un aumento del 19% en Cataluña respecto a 2025. Según datos del informe, por cada cuatro sociedades constituidas en Cataluña se disuelve una. Además, el 20% de las disoluciones de empresas en España se realizaron en la comunidad catalana.
