- Las personas jurídicas vendieron en 2025 en Cataluña 12.010 viviendas más de las que compraron, consolidando una tendencia de desinversión en el mercado residencial, presente desde 2010.
- Parte de las viviendas que venden las empresas están siendo adquiridas por particulares. En Cataluña, estas compras equivalieron en 2025 a casi el 12% de las ventas realizadas por personas jurídicas, lo que refleja un traspaso progresivo de viviendas hacia compradores individuales.
- Estos datos se han presentado hoy en el Colegio de Economistas de Cataluña en el marco de la conferencia «Radiografía del mercado de la vivienda 2007- 2025 con datos del notariado«. El informe también muestra que las donaciones de viviendas de padres a hijos casi se han duplicado desde 2019 en Cataluña, mientras que el mercado continúa marcado por el aumento de los precios y el peso de la financiación hipotecaria.
Las empresas aceleran su salida del mercado residencial en Cataluña. En 2025, las personas jurídicas vendieron 12.010 viviendas más de las que compraron, una diferencia que confirma una tendencia de desinversión y que apunta a un traspaso progresivo de vivienda hacia compradores particulares.
Este fenómeno también se observa en el conjunto de España y en la ciudad de Barcelona, con especial intensidad este último año. A nivel estatal, en 2025 las personas jurídicas vendieron 45.108 viviendas más de las que adquirieron, mientras que en Barcelona las ventas superaron las compras en 1.705 operaciones.Estas cifras forman parte de las conclusiones del informe «Radiografía del mercado de la vivienda en Cataluña 2007-2025 con datos del notariado», presentado hoy en un acto conjunto del Colegio de Economistas de Cataluña y del Colegio Notarial de Cataluña. El decano de los economistas, Carles Puig de Travy, ha destacado la importancia de analizar el mercado inmobiliario a partir de información sólida y series largas de datos.
«La vivienda es hoy uno de los principales retos económicos y sociales de Cataluña y para abordarlo necesitamos tomar decisiones con datos rigurosos y menos eslóganes. Los notarios tienen una posición privilegiada para entender el mercado de la vivienda porque están presentes en el momento en que se formalizan las operaciones.» Puig de Travy también subrayó que «para el colectivo economista, es especialmente valioso disponer de una serie larga para entender cómo evolucionan los mercados en todo el ciclo económico y cómo interactúan factores financieros, demográficos e institucionales».
Por su parte, el decano del Colegio Notarial de Cataluña, José Alberto Marín, ha destacado que «los notarios convertimos la voluntad de las personas y de las empresas en certeza; los contratos en seguridad y el mercado en un sistema fiable. Gracias al Índice Único Informatizado, donde recogemos los datos de todas las escrituras notariales, tenemos, desde hace más de veinte años, una base de datos fehaciente e imprescindible para la lucha contra la corrupción, el terrorismo, el fraude fiscal y el blanqueo de capitales. Ahora, esta herramienta nos sirve también para conocer las características de los compradores, de las viviendas y de los precios, entre otros, una vez la información ha sido analizada en nuestro Centro Tecnológico.»
Asimismo, ha afirmado que «cuando hablamos de vivienda, de empresa o de integridad financiera, no hablamos solo de transacciones, hablamos de confianza estructural. Y la confianza estructural se construye sobre la seguridad jurídica que aportamos, que es absolutamente imprescindible para el crecimiento económico.»
El informe también profundiza en el análisis de las compras de vivienda hechas por empresas tal y como ha explicado el director del Centro Tecnológico del Notariado, Albert Martínez Lacambra. En 2025, las personas jurídicas representaron el 10,7% de las compras de vivienda en España, porcentaje que se eleva al 12,3% en Cataluña y al 13,8% en Barcelona.
«Hemos establecido un indicador que permite observar con más precisión cómo parte de las viviendas que venden las empresas están siendo absorbidas por compradores particulares», ha señalado Lacambra. En 2025 las adquisiciones realizadas por personas físicas en España equivalieron a casi el 7% de las ventas efectuadas por personas jurídicas, porcentaje que sube al 11,93% en Cataluña y llega al 11,54% en Barcelona.
En la introducción del acto, Valentí Pich Rosell, miembro de la Junta de Gobierno y exdecano del Colegio de Economistas de Cataluña, ha destacado que «para hacer políticas públicas en vivienda se necesita capacidad de gestión y una evaluación constante, y sin datos, eso no se puede hacer. Los datos que hoy se presentan son concluyentes, fruto de una gran labor de recopilación y análisis».
En este contexto, el informe también examina el acceso de los jóvenes al mercado de la vivienda y pone de manifiesto el creciente peso del apoyo familiar. Los compradores de 18 a 30 años representaban en 2025 en Cataluña un 12,84% del total, muy por debajo del 24,75% de 2007. En el conjunto de España, la cifra se reduce hasta el 9,63%. Una vía para paliar esta situación son las donaciones de viviendas de padres a hijos, que en España han aumentado de manera significativa en los últimos años, pasando de 19.042 operaciones en 2019 a 30.535 en 2025. En Cataluña, estas donaciones casi se han duplicado en el mismo periodo, al pasar de 1.483 a 2.921 operaciones.
Precios al alza y peso del crédito hipotecario
El aumento de donaciones de padres a hijos se produce en un contexto de precios al alza y de una fuerte dependencia de la financiación hipotecaria para acceder a la vivienda. En cuanto a la evolución de los precios, los datos del notariado muestran que el precio medio €/m² de la vivienda plurifamiliar —pisos nuevos y de segunda mano— casi ha recuperado los niveles de la burbuja inmobiliaria.
En Cataluña, el precio medio de la vivienda plurifamiliar llegó en 2025 a los 2.628 €/m², tras crecer cerca de un 70% desde los mínimos registrados en 2013. El volumen de compraventas de pisos en Cataluña también confirma una fase de crecimiento: 91.430 operaciones en 2025, superando las registradas en 2007 (89.643). En la provincia de Barcelona, el precio medio en 2025 se situó en 3.017 €/m², mientras que en Barcelona ciudad alcanzó los 4.587 €/m², el nivel más alto de toda la serie histórica analizada.
Los datos del informe reflejan también el peso que sigue teniendo la financiación hipotecaria en el mercado de compraventa de vivienda. En España, en 2025 se formalizaron 438.415 hipotecas para la adquisición de vivienda, con un importe medio de 174.949 euros. En Cataluña se firmaron 80.511, con un importe medio de 191.215 euros. En el caso de Barcelona ciudad, el importe medio de las hipotecas para adquisición de vivienda alcanza los 249.181 euros, con 23.512 operaciones formalizadas.
En términos de financiación, casi un 61% de las compraventas de vivienda en España se realizaron con hipoteca, porcentaje que en Cataluña se eleva hasta el 71,2%. Otro dato que muestra el peso del crédito es que el porcentaje medio de financiación sobre el valor de la vivienda se situó en el 72,5% en España y en el 73,7% en Cataluña. «Vista la situación del endeudamiento de las familias, no se puede afirmar que estemos ante otra burbuja inmobiliaria. Lo que sí queda evidenciado es que tenemos un problema de oferta», asegura Lacambra.
La clausura del acto ha corrido a cargo del presidente de la Comisión de Economía Territorial y Urbana del Colegio de Economistas de Cataluña, Joan Ràfols, quien ha afirmado que «en un momento en que el acceso a la vivienda es una de las máximas preocupaciones de los ciudadanos, la aportación de datos fidedignos sobre la evolución del número de compraventas, de los precios, de la tipología de los compradores, territorialmente desagregadas, constituye una aportación muy valiosa para un debate serio sobre el tema. Debate, demasiado a menudo, dominado por aportaciones ideológicas y la búsqueda de resultados electorales a corto plazo».
En opinión de Ràfols los datos presentados en la conferencia permiten concluir que «las propuestas de las nuevas legislaciones para intervenir y poner limitaciones a la compraventa de viviendas no tienen base estadística que la sostengan. No hay acumulación de viviendas por parte de las personas jurídicas, ni compra masiva de viviendas por parte de extranjeros no residentes».
