- Los rusos, los principales compradores de viviendas caras en Cataluña
Los rusos son los extranjeros que han adquirido más viviendas de precio superior a los 500.000 €, concretamente 137 en Cataluña en el período enero-agosto 2014, lo que supone un 24% del total de viviendas compradas por extranjeros en Cataluña en este período. Le siguen los extranjeros de nacionalidad francesa, con 77 operaciones -un 14% del total-, los chinos -con casi un 10%- y los ciudadanos de Reino Unido, Gran Bretaña e Irlanda del Norte -con un 9%-. Seguidamente son los alemanes, suizos, italianos, belgas, ciudadanos de los Países Bajos, ucranianos, estadounidenses y egipcios quienes han adquirido un mayor nombre de inmuebles.
En total se han realizado 565 compraventas de viviendas en Cataluña donde el comprador es de nacionalidad extranjera y el importe ha sido igual o superior a los 500.000 €. Éste es el importe, en virtud de la Ley 14/2013, de 27 de septiembre, de apoyo a los emprendedores ya la internacionalización, que permite al comprador obtener el permiso de residencia en nuestro país. Entre los requisitos se encuentra que el importe puede ser global – invertido en una o varias viviendas – y que debe estar libre de cargas – es decir, no se puede financiar con hipoteca, al menos hasta los 500.000 euros –.
En cuanto al importe medio de estas viviendas, son las personas con nacionalidad suiza las que han adquirido inmuebles por importe superior –con un valor medio de 9.919.286 euros–, seguidos de los alemanes –con un valor medio de 1.268.021 euros-, los rusos – con una cuantía media de 1.136.269 euros – y los ucranianos – con un importe medio de 1.123.913 €. Los datos del Estado español ponen de manifiesto en este mismo período de tiempo se firmaron 2345 compraventas de viviendas con comprador extranjero y de importe igual o superior a los 500.000 euros. Esto supone que una de cada cuatro compraventas de estas características que se realizan en el Estado español se hicieron en Cataluña.
En España, los principales compradores fueron los ciudadanos de Reino Unido, Gran Bretaña e Irlanda del Norte – con 397 operaciones, el 17% del total -, seguidos de los rusos – 321 operaciones, 14% – y de los alemanes – 288 operaciones, 12% -. Por lo que respecta al importe medio de las operaciones, en este caso son los ciudadanos de nacionalidad luxemburguesa, con 4.599.286 de importe medio quienes más han invertido, seguidos de los suizos – 3.352.854 € – , los ciudadanos de Panamá – 1.728.229 € – y los de los Países Bajos – 1.678.979 €.
Compraventas en Cataluña correspondientes al primer semestre del año
En Cataluña, en el primer semestre del año se han llevado a cabo un total de 25.911 compraventas de viviendas, por 20.833 en el mismo período del año anterior, lo que supone un incremento interanual del 12%.
En cuanto al precio por metro cuadrado, éste se situó en 1494 €/m2 en el primer semestre del año 2014, por 1533 €/m2 en 2013, lo que supone un descenso interanual del 3%.
En cuanto a la superficie de las viviendas, de las 25.911 compraventas en el primer semestre de 2014 un 45% (11660) fueron de viviendas de entre 60 y 100 m2; un 33% (8526) de viviendas de más de 100 m2; y un 22% (5815) de viviendas de menos de 60 m2.
Según Joan Carles Ollé, decano del Colegio de Notarios de Cataluña, “en términos generales, empieza a haber una cierta estabilización del mercado inmobiliario, claramente el más castigado en el período de crisis, con un descenso del 70% en las compraventas de viviendas. Hay que tener en cuenta que este sector es fundamental para la reactivación económica y, por tanto, los datos actuales nos permiten ser relativamente optimistas en cuanto al inicio de un cambio de tendencia, que aún está por valorar con mucha prudencia”.
