- Diciembre se sitúa como el mes del año en el que se ha experimentado un mayor descenso en cuanto a préstamos hipotecarios para la adquisición de viviendas
- La compraventa de viviendas en Cataluña decrece un 17,1% en diciembre de 2022 respecto al mismo mes del año anterior, registrando un descenso ligeramente inferior a la media nacional (-17,8%)
- El precio medio por m² se sitúa en los 1.961€/m², señalando una disminución de tan solo un 0,2% interanual
- La constitución de nuevas sociedades también ha experimentado una baja de un 0,5% en diciembre respecto al mismo mes de 2021; casi tres puntos por debajo del promedio nacional (3,3%)
Los préstamos hipotecarios para la adquisición de viviendas disminuyeron en diciembre un 22,3% interanual, situándose como el mes del año en el que se ha experimentado un mayor descenso. Estos datos reflejan una evolución muy similar a la media nacional, donde se ha registrado un decrecimiento de un 22,5%. En concreto, en la comunidad catalana, se han autorizado un total de 4.591 préstamos hipotecarios para la compra de viviendas durante este mes de diciembre, según muestran los datos del Observatorio Notarial de Cataluña del Colegio.
Con estos antecedentes se confirma una tendencia a la baja en el último trimestre de 2022. Durante ese período, el total de préstamos hipotecarios para la adquisición de vivienda disminuyó un 6,9% interanual en noviembre y un 15,4% interanual en octubre, lo que supuso un punto de inflexión frente a los meses previos en los que los préstamos hipotecarios iban al alza.
Raquel Iglesias, vicedecana del Colegio Notarial de Cataluña, señala que “los datos de diciembre ponen de manifiesto un destacado descenso, respecto al mismo mes del año anterior, tanto de las escrituras de compraventa como de los préstamos para la adquisición de vivienda, dos datos que suelen tener una relación directa”.
La compraventa de viviendas en Cataluña disminuyó un 17,1% durante el mes de diciembre de 2022 en comparación al mismo mes del año anterior; un descenso ligeramente inferior al promedio nacional, donde se ha experimentado un descenso de un 17,8%. Así, durante ese período se llevaron a cabo 9.191 compraventas.
Los datos relativos al mes de diciembre del Observatorio del Colegio Notarial de Cataluña también indican que el precio medio por metro cuadrado se situó en los 1.961€/m², señalando una variación anual al alza de solo un 0,2%, frente a un 0,5% a nivel nacional.
Compraventas y créditos hipotecarios. Datos 2022
“En cuanto a la autorización de compraventas y préstamos hipotecarios, los datos al cierre de 2022 – prosigue la vicedecana del Colegio– nos muestran un crecimiento moderado, tras un inicio con cifras muy por encima del año anterior que, a medida que ha ido avanzando el año, se han frenado, especialmente, en el segundo semestre del año, coincidiendo con el inicio de sucesivas subidas de tipos de interés que se han producido”, detalla Iglesias.
Así, la concesión de nuevos préstamos hipotecarios para la adquisición de viviendas subió un 6,3% en 2022 respecto a 2021; más de tres puntos por encima del promedio nacional (2,8%). En cuanto a la compraventa de viviendas en Cataluña, los datos de 2022 registraron una variación interanual de un 5,4% en comparación al año anterior; un 0,7% menos frente a los datos registrados a nivel nacional (6,1%).
La constitución de nuevas sociedades en Cataluña, a la baja
La constitución de sociedades en Cataluña experimentó una disminución en diciembre de 2022 con un -1,3% interanual respecto al mismo mes del año anterior; situándose por debajo de la media nacional, donde se registró un descenso del 2,1%. Una disminución más moderada que en noviembre de este mismo año ya que, según los mismos datos del Observatorio, se registró un descenso de un 3,2% interanual.
En concreto, en diciembre de 2022, se registraron un total de 1.877 nuevas sociedades. Del total de operaciones registradas en diciembre, las sociedades con un capital social fundacional de entre
3.000 y 4.000 euros alcanzaron las 1.324 nuevas sociedades (71% del total), lo que supone una bajada del 2,8%. Dentro de las mismas, el capital medio de constitución fue de 3.018€; sin variación respecto al mismo mes del año anterior.
Esta tendencia a la baja se ha podido observar a lo largo del último año; así, los datos al cierre de 2022 muestran una disminución de un 1,7% interanual. En cuanto a las sociedades con un capital social fundacional de entre 3.000 y 4.000 euros, también se registra una disminución del 1,2% interanual.
Sobre el Observatorio Notarial de Cataluña
El Colegio Notarial de Cataluña cuenta con el Observatorio Notarial de Cataluña, que recoge los datos estadísticos mensuales en relación a los principales documentos de interés social: herencias y renuncias, testamentos, donaciones, matrimonios, divorcios, expedientes matrimoniales, compraventa de viviendas, préstamos hipotecarios, constitución de sociedades, autotutela, poderes preventivos y documentos de voluntades anticipadas.
Todos los datos se extraen del Índice Único Informatizado, plataforma tecnológica donde se vuelca la información básica de todos los documentos notariales autorizados.
