Comparativa febrero 2024 – febrero 2025
- Las compraventas de vivienda en Cataluña han registrado un crecimiento interanual del 9,3%, una subida más moderada en comparación con el repunte del 20,1% observado en enero, según los datos del Observatorio Notarial de Cataluña
- El precio medio de las viviendas es de 2.246 €/m², un 9,3% más alto respecto al mismo mes del año anterior
- La creación de nuevas sociedades en Cataluña presenta una disminución interanual del 27,4%, una caída más pronunciada que el leve descenso del 2,2% registrado en enero
- Las compraventas de viviendas en Cataluña por parte de extranjeros aumentan un 13,3% en el segundo semestre de 2024, con un encarecimiento del 3,2% en el precio medio por metro cuadrado
- Los ciudadanos franceses mantienen su liderazgo entre los extranjeros no residentes que más viviendas adquieren en Cataluña, representando el 33% del total de operaciones
Los préstamos hipotecarios para la adquisición de viviendas en Cataluña han aumentado un 28,9% en febrero, superando en más de cuatro puntos porcentuales la media nacional, que se situó en el 24,2%, según datos del Observatorio Notarial de Cataluña. En total, se formalizaron 5.322 hipotecas en la comunidad autónoma, con un importe medio de 181.007 €, lo que representa un repunte del 9,3% respecto al mismo mes del año anterior. De este modo, se observa una evolución positiva en el número de préstamos, teniendo en cuenta que en enero se contabilizaron 4.890 operaciones, aunque con un ritmo de crecimiento interanual más moderado, ya que en el primer mes del año el incremento fue del 33,3%.
Por otro lado, la compraventa de viviendas en Cataluña registró en febrero un incremento interanual del 9,3%, una subida más moderada en comparación con el repunte del 20,1% observado en enero. A nivel nacional, el comportamiento fue similar, con un aumento del 10,5% respecto a febrero del año anterior. En este contexto, se llevaron a cabo 9.097 transacciones en la comunidad, con un precio medio de 2.246 €/m², lo que supone también una subida del 9,3%. Esta cifra se aproxima a la media nacional, donde el valor medio por metro cuadrado se encareció un 9,4%. En el mes anterior, el precio medio en Cataluña se situó en 2.200 €/m², con una variación interanual más moderada, del 4,5%.
Raquel Iglesias, vicedecana del Colegio Notarial de Cataluña, señala que “la tendencia al alza en el número de compraventas y préstamos hipotecarios autorizados en Cataluña, observada durante los últimos meses de 2024, se mantiene en el inicio de 2025, acumulando ya 11 meses consecutivos de crecimiento, como reflejo de las sucesivas bajadas de los tipos de interés. Como resultado del aumento sostenido de este tipo de operaciones, el precio por metro cuadrado también continúa aumentando.”
Por tipo de vivienda, durante febrero se realizaron 7.238 compraventas de pisos, lo que representa un crecimiento interanual del 6,7%. En enero, en cambio, se registraron 6.688 operaciones, con un incremento del 18,2% respecto al mismo mes del 2024. El precio promedio fue de 2.526 €/m², un 10,4% más que en febrero del año pasado, mientras que en enero fue de 2.493 €/m², con un aumento interanual del 6,9%.
En cuanto a la vivienda unifamiliar, se contabilizaron 1.859 operaciones en febrero (frente a las 1.686 de enero), lo que supone un repunte del 20,7% en comparación con el mismo mes del año anterior. Aunque la subida fue notable, se situó por debajo del 27,9% registrado en enero. En esta categoría, el precio medio se incrementó desde los 1.683 €/m² en enero a 1.699 €/m² en febrero, lo que representa un aumento interanual del 2,7% y del 9,6%, respectivamente.
Disminución en la creación de sociedades catalanas, mientras aumenta el capital promedio
En febrero se autorizó la creación de 1.725 nuevas sociedades en Cataluña, una cifra inferior a la de enero, cuando se constituyeron 2.190. En términos interanuales, esto supone un descenso del 27,4%, una caída más acentuada que la registrada en el primer mes del año, que fue del 2,2%. A nivel nacional, se contabilizaron 10.060 nuevas sociedades, dando lugar a una caída interanual menos pronunciada, del 16,2% respecto a febrero de 2024.
En cuanto al capital medio de las sociedades constituidas, en Cataluña alcanzó los 19.841 € en febrero, por encima de los 13.034 € registrados en enero. Esta cifra representa un incremento interanual del 35,5%, en contraste con el 18% observado el mes anterior. En el conjunto del país, el capital promedio fue de 16.726 €, lo que equivale a una subida del 16,1% frente al mismo mes del año anterior.
La compraventa de viviendas en Cataluña por parte de extranjeros crece un 13,3%
Durante la segunda mitad de 2024, la compraventa de viviendas por parte de ciudadanos extranjeros en Cataluña experimentó un incremento del 13,3% en comparación con el mismo periodo del año anterior, según datos del Observatorio Notarial de Cataluña. En total, se han realizado 11.075 operaciones. Este incremento supera ligeramente al registrado a nivel nacional, donde se contabilizaron 69.643 operaciones, con una subida del 10,2%.
El precio por metro cuadrado de los inmuebles adquiridos por compradores extranjeros se situó en 2.597 €/m2, un 3,2% más respecto al mismo periodo del año anterior. Esta evolución es más moderada que la observada en el conjunto del país, donde el precio medio alcanzó los 2.367 €/m², con un alza del 11%.
Los franceses mantienen su liderazgo en las adquisiciones inmobiliarias en Cataluña
Durante el segundo semestre de 2024, los ciudadanos franceses volvieron a encabezar las transacciones de compraventa de vivienda libre entre los extranjeros no residentes en Cataluña, manteniendo la tendencia del período anterior. En este caso, representaron el 33% del total de operaciones, seguidos de los alemanes, representando el 9%.
En cuanto a los extranjeros residentes, la nacionalidad que llevó a cabo más compraventas fueron los marroquíes, con un 12% del total; seguidos de los italianos, con un 11%.
