- Joan Carles Ollé, decano: “La nueva ley refuerza la seguridad jurídica y la transparencia de todo el proceso”.
- El ciudadano tendrá que ir al notario, durante los diez días previos a la firma del crédito, para que le asesore, le explique los aspectos más relevantes del préstamo y resuelva cualquier duda
- El notario verificará que el banco haya entregado toda la documentación y ejercerá, como siempre, el control de legalidad
- Por último se dejará constancia escrita en una acta notarial, que será gratuita
El Congreso de los Diputados aprobó ayer la Ley reguladora de contratos de crédito inmobiliario que refuerza la protección al ciudadano y otorga a los notarios una mayor presencia e intervención en los días previos a la firma del contrato.
La entrada en vigor de la ley se producirá tres meses después de su publicación en el BOE, que tendrá lugar los próximos días. No tendrá carácter retroactivo, pero sí que afectará a las novaciones ‐ cualquier cambio que se acuerde sobre un préstamo hipotecario previamente firmado – y las subrogaciones ‐ cuando cambia el titular de una hipoteca preservando el contrato firmado con anterioridad por un tercero ‐ otorgadas con posterioridad a su entrada en vigor.
Así, una vez el ciudadano haya escogido la entidad bancaria donde solicitará el préstamo, hará falta que le comunique el nombre del notario que haya escogido para que le remitan, por medios telemáticos, toda la documentación relacionada con su préstamo.
Después tendrá que ir al notario, durante los diez días previos a la firma del crédito, para que le asesore, le explique los aspectos más relevantes del préstamo y resuelva cualquier duda. El notario verificará que el banco haya entregado toda la documentación y ejercerá, como siempre, el control de legalidad. Esta documentación tendrá que incluir: la Ficha Europea de Información Normalizada (FEIN), la Ficha de Advertencias Estandarizadas (FIAE), la simulación de las cuotas periódicas que tendría que satisfacer en diferentes escenarios de evolución de los tipos de interés, un documento sobre los gastos asociados a la escritura pública del crédito e información clara sobre los gastos que corresponden al prestamista y los que corresponden al prestatario.
Por último se dejará constancia escrita en una acta notarial, que será gratuïta, donde se recogerán los hechos comprobados y la información trasladada al ciudadano, así como las preguntas que el cliente le haya planteado y sus respectivas respuestas.
Joan Carles Ollé, decano del Colegio Notarial de Cataluña, valora positivamente la nueva ley, a la que califica como “posiblemente la ley del ámbito privado más importante que se aprobará en esta legislatura” y asegura que “supone un claro incremento de la protección al ciudadano, que es la línea por la que apostamos los notarios, con una mayor intervención nuestra en la información precontractual, y refuerza la seguridad jurídica y la transparencia de todo el proceso”.
Entre las principales novedades que introducirá esta ley, Ollé también destaca especialmente la importancia de “la desaparición de las cláusulas suelo y la ampliación de los plazos para ejecutar el contrato en caso de impago”. Recordamos que estos plazos pasan de tres a doce meses, o el 3% de l’importe, en el caso de impagos que tengan lugar la primera parte de la vida del crédito hipotecario, y la ampliación a quince meses o el 7% del capital en caso de que el impago tenga lugar la segunda mitad.
Otras novedades son el reparto de gastos entre las entidades financieras ‐ que asumirán el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados, y los gastos de notaría, registro y gestoría ‐ y los ciudadanos ‐ que pagarán la segunda copia o posteriores de la escritura pública y los gastos de tasación; así como la rebaja de las comisiones por amortización y los intereses de demora. El Consejo General del Notariado, institución que agrupa a los decanos de los 17 colegios notariales de España, ha editado una infografía, muy visual, informando de la función del notario a la fase precontractual de un préstamo hipotecario, que estará disponible los próximos días en todas las notarías del país.
