- Durante este período, el precio medio por m2 de la compraventa de vivienda por parte de ciudadanos extranjeros ha aumentado un 9,1% interanual. Sin embargo, en comparación con el volumen registrado durante el primer semestre, el número de operaciones ha disminuido un 5,76% durante este segundo período
- El número de compraventas por parte de extranjeros en Cataluña ha aumentado un 104% durante la última década, según datos registrados por el Observatorio Notarial de Cataluña
- Los franceses mantienen su posición como el principal grupo de extranjeros no residentes que más viviendas ha adquirido en la comunidad catalana, con un 36% respecto al total
La compraventa de vivienda por parte de ciudadanos extranjeros en Cataluña ha experimentado una disminución del 11% durante la segunda mitad de 2023 en comparación al mismo período del año anterior, según datos ofrecidos por el Observatorio Notarial de Cataluña. En concreto, se han alcanzado las 9.773 operaciones. Se trata de una disminución ligeramente superior a la registrada a escala nacional, donde se han contabilizado un 10% menos de transacciones.
Por lo que respecta al precio por m2 de los inmuebles adquiridos durante el segundo semestre de 2023, se ha registrado un aumento interanual del 9,1%, alcanzando los 2516 €/m2. El incremento es cinco puntos mayor que el computado a nivel nacional (+4,1%), con un precio medio de 2175 €/m2.
Raquel Iglesias, vicedecana del Colegio Notarial de Cataluña, destaca que “la compra de viviendas por parte de extranjeros continúa disminuyendo en Cataluña, manteniendo la tendencia descendente iniciada en el primer semestre de 2023. Sin embargo, el precio por m2 de los inmuebles adquiridos por estos ciudadanos sube de nuevo respecto al mismo período del año anterior, aumentando por quinto semestre consecutivo.”
Por otro lado, con respecto al primer semestre de 2023, las transacciones han disminuido un 5,76%, ya que durante ese ciclo se autorizaron un total de 10.370 compraventas de viviendas por parte de extranjeros. A su vez, el precio por metro cuadrado ha registrado una disminución del 3,33% respecto al primer tramo del año.
En total, en 2023 se autorizaron 20.143 compraventas de viviendas por parte de extranjeros en Cataluña. Esta cifra supone un descenso del 7,5% respecto al total de operaciones realizadas el año anterior.
Durante la última década (2013-2023), las compras de propiedades por parte de extranjeros en Cataluña han experimentado un incremento notable. El número de transacciones autorizadas ha pasado de 4.781 compraventas autorizadas en el segundo semestre de 2013 a las 9.773 en el mismo período de 2023, lo que supone un alza del 104,41%.
Los franceses lideran de nuevo las adquisiciones inmobiliarias en Cataluña
Durante el segundo semestre de 2023, y en relación con el tipo de nacionalidad que encabezó las operaciones de compraventa de vivienda libre entre extranjeros no residentes en Cataluña, fueron nuevamente los franceses quienes ocuparon el primer lugar, manteniendo la tendencia del período anterior. En concreto, representaron el 36% de las operaciones respecto al total, seguidos de los alemanes, con un 7%.
Por lo que a los extranjeros residentes se refiere, la nacionalidad más activa en las operaciones de compraventa fueron los marroquíes y los italianos, con un 11% respecto al total en ambos casos.
| Comparativa febrero 2024 – febrero 2023 Un 15,8% más de compraventas en febrero de este año, alcanzando las 8.155 operaciones En términos globales, durante el mes de febrero de 2024 se llevaron a cabo en Cataluña un total de 8154 operaciones, un 15,8% interanual más. Por otro lado, el precio por metro cuadrado fue de 2095 €/m2, lo que corresponde a un aumento del 7,3%. A su vez, los datos proporcionados por el Observatorio Notarial de Cataluña también constatan que este febrero los préstamos hipotecarios para la adquisición de vivienda aumentaron un 16,8%, poco más de un punto por encima del promedio nacional (+15,3%). Concretamente, en la comunidad catalana se autorizaron un total de 4.042 préstamos hipotecarios, siendo la cuantía promedio registrada de 164.916 €, una cifra que también ha ascendido un 2,6% respecto al mismo mes del año anterior. Finalmente, las operaciones para constituir nuevas sociedades registran de nuevo un alza en la comunidad catalana, habiéndose autorizado un total de 2.377 sociedades en Cataluña, un 13,4% más respecto a 2023. Este dato supone un incremento ligeramente superior a la media nacional, que ha sido del 10,2%. Sin embargo, el capital promedio de dichas sociedades fue de 14.431 €, suponiendo un descenso interanual del 1,4% respecto a febrero de 2023. La estadística es cercana a la media nacional, con un capital medio de 14.682 €, un 4,2% superior. |
Sobre el Observatorio Notarial de Cataluña
El Colegio Notarial de Cataluña ha puesto en marcha recientemente el Observatorio Notarial de Cataluña, que recoge los datos estadísticos mensuales en relación a los principales documentos de interés social: herencias y renuncias, testamentos, donaciones,, matrimonios, divorcios, expedientes matrimoniales, compraventa de viviendas, préstamos hipotecarios, constitución de sociedades, autotutela, poderes preventivos y documentos de voluntades anticipadas.
Todos los datos se extraen del Índice Único Informatizado, plataforma tecnológica donde se vuelca la información básica de todos los documentos notariales autorizados.
