- Según datos del Observatorio Notarial de Cataluña, la compraventa de viviendas ha alcanzado las 9.119 operaciones, registrando un descenso del 3,8%, una cifra muy por debajo del promedio nacional (-5,2%)
- El precio medio por m² ha aumentado un 6,5% respecto al mismo mes del año anterior, alcanzando los 2.046 €/m²
- Se constituyeron 1.846 nuevas sociedades, poniendo fin al período de alza con un descenso del 3% respecto al mismo mes del año anterior
- Durante el año 2023, los préstamos hipotecarios para la adquisición de la vivienda descendieron un 24,6%, y la compraventa de viviendas, un 12,8%
Los préstamos hipotecarios para la adquisición de viviendas en Cataluña presentan un descenso interanual del 6,8% en diciembre, poco más de un punto por debajo de la media nacional (-8,1%), de acuerdo con la información proporcionada por el Observatorio Notarial de Cataluña. Concretamente, en la comunidad catalana se autorizaron 4.326 préstamos, siendo la cuantía promedio registrada de 169.421 € (-4,8% interanual).
Respecto a las compraventas de vivienda, se registraron un total de 9.119 operaciones en Cataluña, lo que comporta una disminución del 3,8% respecto al mismo mes del año anterior. El precio medio de dichas operaciones ha sido de 2.046 €/m², suponiendo un descenso interanual del 6,5%, tal como indican los datos recopilados en el mismo informe. A nivel nacional, el número de operaciones se sitúa un punto por debajo, con una disminución del 5,2% respecto al mismo mes del año anterior. Así, se realizaron 57.392 operaciones en España, con un precio promedio de 1.687 €/m² (+5,8% interanual).
Por tipo de vivienda, se formalizaron hasta 7.485 operaciones de compraventas de piso en este período, suponiendo una disminución interanual del 2,2%; habiendo sido el precio promedio de 2.312€/m². A su vez, se efectuaron 1.634 transacciones de compraventa de vivienda unifamiliar (con un descenso interanual del 10,5%); cuyo precio promedio fue de 1.511 €/m².
Balance anual: descienden las compraventas y los préstamos hipotecarios
Raquel Iglesias, vicedecana del Colegio Notarial de Cataluña, constata que “el descenso de diciembre, más moderado que en los meses anteriores, consolida la tendencia del año 2023, en que se han vivido diversas subidas de tipos de interés que han condicionado notablemente la autorización de préstamos hipotecarios y, en menor medida, las compraventas”.
Así, durante 2023 el número de operaciones para la concesión de préstamos hipotecarios para la adquisición de la vivienda experimentó un descenso del 24,6% respecto al 2022, hasta alcanzar las 47.090 transacciones en total. Se trata de un descenso tres puntos por debajo de la media nacional, donde la variación anual fue de -21,3%.
Por lo que a la compraventa de viviendas se refiere, experimentaron en 2023 un descenso anual del 12,8%, con un total de 96.483 operaciones realizadas; más de un punto por encima del promedio nacional, que fue de un 11,2%.
Fin del periodo alcista en la constitución de sociedades catalanas
Tras un largo período de crecimiento en el número de operaciones para constituir nuevas sociedades en la comunidad catalana, en alza desde septiembre de 2022, los datos del Observatorio Notarial de Cataluña revelan que diciembre de 2023 fue el primer mes donde se detectó un descenso interanual, en concreto, del 3%. En total, se formalizaron 1.846 sociedades.
Sin embargo, el capital medio de dichas sociedades fue de 24.636 €, suponiendo un crecimiento interanual del 19,4% respecto al mismo mes del año anterior, dato que contrasta con el descenso que venía detectándose desde noviembre de 2022 -a excepción de mayo, que fue el único mes de 2023 donde se registró un aumento del capital promedio-.
El número de sociedades constituidas es tres puntos mayor que la media española, donde disminuyó un 0,1%, habiéndose constituido hasta 9.935 nuevas sociedades con un capital medio de 21.419 €.
En términos anuales, durante 2023 se formalizaron un total de 22.406 sociedades, lo que supuso un aumento del 8,6% respecto a 2022. El capital promedio fue de 15.824€, lo cual supone un descenso interanual del 9,6%.
Sobre el Observatorio Notarial de Cataluña
El Colegio Notarial de Cataluña cuenta con el Observatorio Notarial de Cataluña, que recoge los datos estadísticos mensuales en relación a los principales documentos de interés social: herencias y renuncias, testamentos, donaciones, matrimonios, divorcios, expedientes matrimoniales, compraventa de viviendas,
préstamos hipotecarios, constitución de sociedades, autotutela, poderes preventivos y documentos de voluntades anticipadas.
Todos los datos se extraen del Índice Único Informatizado, plataforma tecnológica donde se vuelca la información básica de todos los documentos notariales autorizados.
